如果政府实施这个政策 以后买房就没得赚了！

Cobra

目前加拿大业主如果卖自住房，是不收税的。最新消息说，联邦政府好像在考虑这种可能性，一方面为国库增收，另一方面则是均贫富，让加拿大业主们拥有物业也挣不到钱，在业主与租房者之间实现平等。

据加拿大《国家邮报》（National Post）报道，联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）付给UBC大学的人口学院（School of Population）$250,000 元，做一个课题，研究对加拿大业主自住房征税的可行性。

据悉这是通过联邦内阁的《国家住房战略》（National Housing Strategy），由CMHC所赞助的第一个联邦项目。

CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe说：“（项目研究的）目标是确定，能够在租房者和业主之间形成公平竞争环境的解决方案。”




（FILES / GETTY IMAGES）

而在现行政策之下，加拿大房主在出售其主要住所（primary residence）时无需缴税。

UBC项目指出：“许多加拿大人从自有房屋中获利，以确保自己的财务未来并获得财富。 这使我们陷入了catch-22陷阱：我们使业主通过房屋所有权获利越多，就使住房越来越负担不起。”

“如果我们想要一个未来，让所有加拿大人都能负担得起住房，包括我们的子女和孙子孙女，我们必须解除这个早已存在的陷阱。我们必须做到这一点，以使任何加拿大人都不能依靠住房财富的增加来获得安全感，我们需要反思那些通过鼓励住房金融化将购房或租房成本推得越来越高的政策。”

据估计，如果对全国自住房屋征收销售税，每年将为联邦国库增收至少60亿元。

在2019年的一份报告中，UBC研究人员就称，房主就像乐透中奖者一样，享受不公平的税收优惠。

（参考链接：https://nationalpost.com/news/na ... -9110-ee6294156471/）

源济

bokchoy888

源济 发表于 2020-7-20 09:20 AM

源大， 告诉你个秘密， 老蛇可能疯了。。。。。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-7-20 12:42 PM
源大， 告诉你个秘密， 老蛇可能疯了。。。。。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-7-20 12:42 PM
源大， 告诉你个秘密， 老蛇可能疯了。。。。。

没实施的可能，除非不想再当选了。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-7-20 12:56 PM
没实施的可能，除非不想再当选了。

如果实施， 那就尸山血海，谁都别想活！   
共产共妻算了！！！

lazybear

首套不收已辟谣，但是二套，看来大概率会改capital gain税率。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-20 01:45 PM
首套不收已辟谣，但是二套，看来大概率会改capital gain税率。

关键看怎么规定算是第二套。要是过去那种只要证明你住在那房子里一年，那就是你的primary house，可以不交，那就没用。

Elephant

基础房价从实施开始计算？税务局要招聘多少人啊？

Cobra

Elephant 发表于 2020-7-20 01:52 PM
基础房价从实施开始计算？税务局要招聘多少人啊？

又仔细看了一下，可能写这文章的人都没搞清楚是什么税。

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-20 01:48 PM
关键看怎么规定算是第二套。要是过去那种只要证明你住在那房子里一年，那就是你的primary house，可以不交 ...

现有的加拿大税法可以甄别出首套房，一年中只有一套房可以认做首套房，计算非常严格的。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-20 02:14 PM
现有的加拿大税法可以甄别出首套房，一年中只有一套房可以认做首套房，计算非常严格的。

一年不够，太短了。我只要把我的信的地址设到那个房子那里，收一段时间信，就可以说那是我的primary住址了。以前还不用一年了，就是因为太多人投机了，所以后来改了，一年你只能指定一套房是primary住宅。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-20 01:45 PM
首套不收已辟谣，但是二套，看来大概率会改capital gain税率。

你在哪里看来的辟谣？

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-20 03:48 PM
一年不够，太短了。我只要把我的信的地址设到那个房子那里，收一段时间信，就可以说那是我的primary住址 ...

你卖房报税要填认定主居屋的表格，里面严格规定了每一年主居屋的认定情况，只有一套，而且，如果细究的话，还要算这一年里面人呆在加拿大的情况，很复杂的。
税局可以倒追多年的税，其实加拿大政府要多征税，就多找点人手查税，肯定不会是赔本买卖。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-20 05:56 PM
你卖房报税要填认定主居屋的表格，里面严格规定了每一年主居屋的认定情况，只有一套，而且，如果细究的话 ...

我还没有卖过房，所以不知道。我是看新闻，很多人明明不是primary，卖的时候就说是primary，然后就出台了政策，一年只能由一个primary。我想应该漏洞不少吧，否则不会弄这个政策出来。我是觉得一年还是太短，很容易就绕过去的。

lazybear

如果有两套房子，每年只有一套可以认定主居屋，所以无论今后卖哪套房子，总有一套需要付税，而且是细化到每一年的增值情况，这个跑不掉的。
相对于调整第二套房子的capital gain税率，或许空置税更有效果。毕竟capital gain也有可能变成capital loss。空置税增加的是每年的现金流。BC已有推出，就看安省的决心了。

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-20 07:57 PM
我还没有卖过房，所以不知道。我是看新闻，很多人明明不是primary，卖的时候就说是primary，然后就出台了 ...

他说这套是primary，那么今后他卖另外一套真正的主居屋的时候，那套房子就要征税了。可以选择的是把增值高的那个屋子作为主居屋，但不可能不交第二套房子的税。

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-20 07:57 PM
我还没有卖过房，所以不知道。我是看新闻，很多人明明不是primary，卖的时候就说是primary，然后就出台了 ...

如果说以前有漏洞，那么现在的表就算是把漏洞堵上了吧。
其实也不能说是漏洞，加拿大报税本来就靠自觉的。自己觉得能解释，但以后或许税局都不会给你解释的机会。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-20 07:58 PM
如果有两套房子，每年只有一套可以认定主居屋，所以无论今后卖哪套房子，总有一套需要付税，而且是细化到每 ...

如果有两套房子，我卖的时候，说我卖的是我的primary，然后我就剩一套了，这一套自然又是我的primary了，这样还是不用交税。我的理解啊。

按你的理解，人一辈子只能有套primary，卖掉后，其他房子，不管住多少年都不是primary了，这个不符合逻辑啊。

原来用Primary逃税，就是每次卖都说这个是Primary，所以后来出台规定，一年只能卖一套Primary。想卖两套，就只能分成两年了。

lazybear

cmhc的头这两天和人撕红脸了。
https://twitter.com/ewsiddall/status/1285210372845309953
We maintain our view at @CMHC_ca that average home prices will come under pressure as #COVID19 supports for individuals and business are unwound. Our forecast for house price declines was always projected for late 2020 and 2021 for a range of “second wave” and recovery scenarios.
We urge homebuyers to exercise caution and be prepared for possible house price declines — tracking unemployment levels especially. Real estate agents, lenders and mortgage brokers can all help their clients by advising against excessive borrowing to buy houses.