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房东哭了！BC移民上半年同比跌111%

有数据显示，随着疫情带来的持续影响，BC省的净移民数量已出现负增长。今年上半年较2019年上半年暴跌111%，加剧了人们对本地租赁住房行业的担忧。据相关统计，第二季度，本省净流失数量为3553人，而去年同期的移民净增加值为19600人。2020年第一季度，bc省新增移民人数为6024人，比2019年第一季度减少了50%，总体的原因为新冠疫情带来的各国旅行限制的实施。

加拿大统计局(Statistics Canada)报告称，今年下半年，全国移民水平较去年同期下降了38.25%。来自Capital Economics的斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)在10月11日的一份报告中指出，移民数量的大幅下降正在影响温哥华的租赁市场。他指出，新移民数量的下降正在影响多伦多和温哥华的公寓租赁价格。布朗指出，自今年3月疫情爆发以来，这两个城市的房租都下降了近10%，是加拿大所有城市中降幅最大的。根据Pad Mapper最新的租金调查，温哥华的公寓租金总体涨幅与之前持平，但两居室公寓的平均租金价格自去年9月以来下降了15%，至每月$2750加元。另一项由Rental.ca 和Bullpen Research & Consulting共同研的报告于10月15日发布。报告发现，第三季度温哥华独立屋的平均租金同比下降29%，至$2553加元。研究也同时发现:“2020年第三季度，温哥华的公寓租金比2019年第三季度下降了17%。”但温哥华部分相关从业人士对有关租金下降的报道持怀疑态度，他们指出，单独就因新冠疫情爆发期间的数字，很难准确对租金趋势做出预测。来自Goodman Commercial Inc.公司的地产专家Mark Goodman就表示，一些房东提出了租金下调的建议，而另一些房东则获得了更多的租房成交合约。他认为，移民人数减少的主要影响更多的是类似沿百老汇走廊地区或英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)附近的一些依靠学生族租房的人。相反，古德曼和其他经纪人看到的是公寓楼因为种种原因呈现低靡的趋势正在冲击温哥华地区的租赁市场。不少公寓持有者为了应对目前租金冻结、公寓保险费率飙升以及对bc持续严格的加租控制才导致租赁市场出现困境。CBRE一份10月发布的全国房东调查显示，加拿大的公寓房屋被COVID-19疫情影响的范围很小。在2020年第二季度，公寓仍能保持65%的五年季度平均投资数，“部分特定区域和地理位置的公寓价格甚至相比疫情前更高。

Cobra

新移民才是加拿大房市暴涨的原因。