在加拿大第一次买房？你不得不知道的一些优惠政策和补贴！

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目前，加拿大正处在第二波疫情中，新冠病毒冲击了加拿大经济，加拿大人对个人财务、工作保障及经济的信心下降，但最新民调显示，加拿大人对房地产市场的信心仍继续高涨。

但对于很多还未购置房产，有计划购买自己的第一套房产的人来说去了解联邦政府对于首次购房者有哪些优惠政策和回扣计划是很重要的。

加拿大房源网站Zoocasa近日发表的一份首次购房者购买指南中列出了在安大略省购房主要有哪四个主要优惠政策和回扣计划，如何能符合政策条件并且如何能最大化的享受到这些购房福利。下面跟着小编依次来看看吧：

第一，RRSP Home Buyer’s Plan(联邦购房计划)：允许符合条件的首次购房者从他们的退休储蓄金（RRSP）里提取不超过$35,000加元的免税补助，而如果有两个人一起购买最多可以拿到$70,000加元的免税补助。

必须符合以下条件：

1. 收持加拿大护照的人。
2. 必须是首次购房者。（在过去四年其名下没有任何房产，也没有住在其配偶拥有任何一处房产。）
3. 需签署书面购房或建房协议。
4. 在购买房屋后一年内住在其房屋中。
5. RRSP退休储蓄金必须在其账户中至少储蓄90天，然后才能根据HBP来进行提款。
6. 在从RRSP中提款后在10月1日前必须购买房产或建造房产。

 成功申请完HBP后，您将会填写提取RRSP资金的表格T1036,提交后银行将会给您发送T4RSP表格来通知您从RRSP中提款了多少。提款后第二年银行将通知您还款，而每一年需付的金额是总金额的6.7%左右，则需在15年内全部付清。

 

第二，First-Time Home Buyer Incentive(首次买房刺激计划)：联邦政府在201年发布的一项政策，将以股本贷款形式给您的房产首付提供5%或10%的补助。其中：二手房购买将提供5%的补助；未建新房购买提供5%或10%的补助；已建或二手移动房购买将提供5%的补助。

什么时候将会被批准？ 在购买二手房的6个月内，而新房则是18个月内。而该计划要求必须在25年内偿还其奖励，在此之前购房者将被允许偿还全部款项。

第三， First-Time Home Buyers’ Tax Credit(首次购房者免税计划)：联邦政府可以为符合添加的购房者最多减免$750加元的折扣。                                                          

必须符合以下条件：

1. 收持加拿大护照的人。
2. 必须是首次购房者。
3. 在过去四年其名下没有任何房产，也没有住在其配偶拥有任何一处房产。
4. 带上有能力去购买房源的证明。

 而该计划需要您在每年报税时进行报告。

 

第四，Provincial and Municipal Land Transfer Tax (LTT) Rebates (安大略省土地转移税补贴计划)： 土地转让税率是根据房屋购买价格划分的边际税率。 在安大略省购买房屋，共管公寓或土地的任何人均需缴纳省土地转让税，该税将会在购买房屋时开始收取。 而作为安大略省的首次购房者，您可以有资格获得LTT金额返还。其中，多伦多的买家可能需要交纳额外的市政府土地转让税，但是有可能也会有资格获得市政LLT补贴，最多会得到$4,475加币。

必须符合以下条件：

1. 收持加拿大护照的人。
2. 必须是首次购房者。
3. 在过去四年其名下没有任何房产，也没有住在其配偶拥有任何一处房产。
4. 如果您有配偶，其名下也不允许有任何房产。
5. 必须年满18岁。

而该补贴计划如何计算呢？ 假设小编在安省买了一套35万的房产：

获得更多房产福利，需要很好地了解该省的房地产补助政策，而小编希望这一篇房产教学篇对于很多想买房子的人会有一些启发！