地下室漏水了！外墙修补, 还是内墙修补？

Cobra

在我的实际验房过程中，经常会发现地下室墙面漏水的问题。我的客户经常要问的就是，这个修补要多少费用？我的回答是，那要看你从外面修补还是在里面修补，这两种修补的方式完全不同，费用自然有差异。那么这两种修补方法究竟有什么区别呢？那一个方法好一些呢？哪一个更适合我呢？下面我就简单介绍一下。

内墙修补

所谓的内墙修补，一般指的是往墙上的裂缝中高压注射防水胶。常用的防水胶有两种。一种是环氧树脂 （Epoxy），另外一种是聚氨酯 （Polyurethane）。 关于这两种防水胶的不同，请参见我的其他文章，有进一步的介绍。高压注射防水胶，首先要在墙体上钻一系列的工艺孔。这些孔大约4-8英寸深，从墙体裂缝的一段开始钻起，大约每隔4英尺一个，一直排列到缝隙的另一端。然后在每个孔里牢固地嵌入塑料注射针头。下一步，需要用高压水泵通过注射孔里注射混合水和酸混合配比的清洗剂，清除缝隙里面的污垢和杂质，同时进行化学腐蚀。之后再注射高压水做进一步清洗。在这些准备工作完成之后，就可以向裂缝里高压注射防水胶了。这种防水胶遇到裂缝里面的水后会自行发泡膨胀，迅速填满缝隙。

工作完成后，墙体上就留下了一排塑料注射针头。高压注射防水胶，简单快捷，不需要开挖地面，是目前市场上最经济的治理地基漏水的办法。正常情况下，这种办法可以彻底解决漏水问题。但是，随着时间的推移，固化后到防水胶可能干裂，甚至是地基的水泥也都可能收缩（尤其是五年以内的新建房屋，浇筑地基时水泥里面水份配比过高）。这样原有的修补可能就会失效，漏水又会重新发生。用一个字来总结，这种治理漏水的方法就是“堵”。

高压注射防水胶补漏的优点：

• 室内修补，不受天气影响。
• 简单快捷，费用相对低廉。
• 不需开挖外墙地面，特别适合户外已安装硬化地面或昂贵landscaping的用户。
• 适合于外墙和邻居边界过于狭窄，不能进行户外地面挖掘的房屋。
• 对于某些特别的漏水，这是唯一的解决方案，比如地下室冷房顶部的渗水。

高压注射防水胶补漏的缺点：

• 如果地下室已经装修，渗水点处的干墙需要拆掉，修理后需要重新安装粉刷，后续成本高。
• 不适合水泥空心砖地基结构的房子。因为这种房子渗水经常成片出现，不存在特定裂缝，无法逐点注射。
• 维修可靠性有争议，常有复发的现象。

外墙修补

下面讲一下外墙修补治理漏水的方法。所谓的外墙修补，首先要在找到漏水点，然后在对应的外墙挖掘地面。挖掘一定要深，达到地基的底座（foundationfooting)。同时也要足够宽，方便工人可以坑内进入施工。在发现裂缝后，用高压水枪和铁刷对地基墙面进行仔细清理。待完全干燥之后对裂缝处刷涂防水涂料。再下一步的工作就是在墙体上安装，固定这种神奇的防水塑料膜。这种防水塑料膜两面都有突起，而且非常柔韧。这些凸起可以防止回填的砂石和土壤直接接触地基墙面。由于开挖地面，地基底部原有的排水管可能被破坏，这时需要对其进行仔细的检查，清理，维修或必要的更换。

最后的一步，就是回填，这是需要注意的是，在坑的最底部，排水管的上部要用砂石回填，以便于排水。这种在外墙贴附塑料薄膜的方法，其原理是让外部的降水和土壤里的水份吸附在塑料薄膜上，避免接触墙面，而迅速排入到地基底部的排水管。我可以把它比喻成在房屋的外墙上修建了一条排放雨水的高速公路。俗话说大禹治水，疏而不漏，就是这个道理。这种在围墙贴敷塑料薄膜的办法成本比较高，在实际使用效果上相对安全可靠。

外墙修补的优点：

• 不损坏室内结构，适合于地下室已经装修的房屋。
• 对于某些特别的漏水，这是唯一的解决方案，比如地下室冷房顶部的渗水。
• 维修效果相对好，大多数情况下能彻底解决问题。

外墙修补的缺点：

• 受天气影响大，有时无法及时施工。
• 挖掘工作量大，耗时长，劳动力成本高，收费相对偏高。
• 对外墙 landscaping的破坏大，完工后的修复成本可能很高。

结论    综合以上的介绍，希望读者能根据自己的实际情况和要求，明智选择适合自己的最佳问题解决方案。还是那句话，适合自己的才是最好的。

来源：realtornie.com

源济

bokchoy888