在多伦多你得赚多少钱才能负担得起房子

Cobra

在多伦多这样的都市打拼生活确实是一件不容易的事，要想在这里安居，只有那些高收入者才能实现这样的梦想，由于房价高涨，最新数据显示要想在多伦多买房你需要家庭年收入达到近13万才可以。



图源：narcity

根据Point2Homes的数据，多伦多市的住房市场实在难以承受，以至于2020年要购买一个普通房子就需要$ 127,808元的收入才能负担得起。



现实是多伦多家庭的平均年收入为115,134加元，不足以负担每月按揭供款。如果房主需要在多伦多舒适地生活，每年需要再多赚12675元才行。

因此，根据Point2Homes的数据，大多伦多地区房价对于普通家庭来说高出了11％。

截至2020年，多伦多房屋平均售价为93万。

不过，如果你目前的收入还不足以安定下来，也不必勉强自己，多伦多有足够的房子出租。原本高昂的房租因为一场突如其来的新冠病毒大流行而有所改变，现在多伦多是租客市场，全市有多个出租单位公开打广告提供免一至两个月的租金和其他激励措施吸引租客。



比如位于Bathurst街上的一个公寓目前提供一个月的免租金，如果马上入住，还可以得到一张500元的礼品卡。而245 Howland Ave.则干脆打广告免整整两个月的租金。

相关链接：

https://www.narcity.com/en-ca/re ... t-you-to-live-there

bokchoy888

还好， 上海可能要 一百三十万 加币

deep

很好的说明了如果之前没在宇宙中心拥有房子，以后就越来越难负担了。房价对外来有钱人不是问题，但反过来又会更加剧本地人的买房压力。

房价可负担性重点是考虑增量，而不是存量。

foolmelon

把房子卖掉，然后租房投资股市，赚更多。

bokchoy888

foolmelon 发表于 2021-1-26 10:51 AM
把房子卖掉，然后租房投资股市，赚更多。

千万别， 股市永远是 7输， 2 平， 1 赢

stayintoronto

不说其他地方，目前gta的房价跟收入根本就没什么关系了。
用约克论坛多军的言论就是，房子本来就不该是普通老百姓买的

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-1-26 01:11 PM
不说其他地方，目前gta的房价跟收入根本就没什么关系了。
用约克论坛多军的言论就是，房子本来就不该是普通 ...

这就奇怪了，周边小城市的房价疯涨，都是什么人在买？不要忘了GTA的交易量也是很大，都是什么人买？有几百万人领福利，但是照样房价狂涨，都是什么人在买？

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-1-26 01:14 PM
这就奇怪了，周边小城市的房价疯涨，都是什么人在买？不要忘了GTA的交易量也是很大，都是什么人买？有几百 ...

我17年第一次暴涨的时候就特纳闷，后来自我检讨，原来是我对这个国家太不了解了，有钱人占大比例，像我这样的穷人原来是少数。
到今年再大涨的时候我就不觉得怪了，已经见怪不怪了。钱是哪来的？只有那些抢房子的人和银行知道。

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-1-26 01:28 PM
我17年第一次暴涨的时候就特纳闷，后来自我检讨，原来是我对这个国家太不了解了，有钱人占大比例，像我这 ...

2017年有大量新移民抢房。新移民贷款容易，不需要收入证明。

今年是本地的抢房，所以都集中在100万左右的。

deep

Cobra 发表于 2021-1-26 01:14 PM
这就奇怪了，周边小城市的房价疯涨，都是什么人在买？不要忘了GTA的交易量也是很大，都是什么人买？有几百 ...

估计大部分是想明白了负担不起宇宙中心但能负担得起周边小城市房价的人

GTA的交易量看起来大，按比例也是有限的。平均到每个月的成交量，除掉其中以房换房的，购买第二第三套的，有钱的，外来的，高收入的，有父母资助的，咬咬牙能挺过去的以外，今后有可能被迫卖房的比例就微乎其微了，即使有也会被新力军消化掉。从这个角度指望房价腰斩完全没戏。

什么时候像温尼伯，蒙克顿，哈利法克斯，汉密尔顿，周边小城市等等的房价疯涨到负担不起的时候，才有可能是真正的危机。这跟炒股也是一个道理吧，机构小散都青睐的绩优龙头股，再高的估值也有各种办法修复，腰斩只是其中一种，而且多半是最不可能发生的一种。

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-1-26 01:35 PM
2017年有大量新移民抢房。新移民贷款容易，不需要收入证明。

今年是本地的抢房，所以都集中在100万左右 ...

可能很多人觉得100万加币一点都不算多，所以一个th抢超过这个数也是合理的，但我是穷人，我觉得100万买个th，而且还不是在多伦多，是真不值。

foolmelon

Cobra 发表于 2021-1-26 01:14 PM
这就奇怪了，周边小城市的房价疯涨，都是什么人在买？不要忘了GTA的交易量也是很大，都是什么人买？有几百 ...

很多并非真正成交。两个JJ做假成交文件, paperwork比出租一套房还少。JJ公司training说不定有这招。

得看银行的贷款额有没有相应上涨。只有实际贷款额也同比例上升才是真成交。

Cobra

deep 发表于 2021-1-26 01:53 PM
估计大部分是想明白了负担不起宇宙中心但能负担得起周边小城市房价的人

GTA的交易量看起来 ...

白人借钱是很凶的。要不怎么会有那么多抵押工资支票的商店了。西方的借贷非常发达，动不动就给你个啥credit，这些是为什么？加拿大人的债务世界排名前几，发达国家第一，这个不说明问题？

Cobra

foolmelon 发表于 2021-1-26 02:08 PM
很多并非真正成交。两个JJ做假成交文件, paperwork比出租一套房还少。JJ公司training说不定有这招。

得 ...

这个我到不觉得会是大面积的。那么多经纪，你伪造交易记录也只是替别人做嫁衣。除非上万个经纪都串通好一起作假，这个可能性不大了，如果上万人串通好，那肯定会有消息走漏。

Cobra

deep 发表于 2021-1-26 01:53 PM
估计大部分是想明白了负担不起宇宙中心但能负担得起周边小城市房价的人

GTA的交易量看起来 ...

另外，现在不是周边小镇疯涨吗？所以我说本来欠债就高的本地人现在熬不住动手了。我觉得这是最后的疯狂了。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-26 01:35 PM
2017年有大量新移民抢房。新移民贷款容易，不需要收入证明。

今年是本地的抢房，所以都集中在100万左右 ...

也有可能是前两年的新移民，因为前两年房价跌的时候新移民更不敢买了。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-26 04:43 PM
也有可能是前两年的新移民，因为前两年房价跌的时候新移民更不敢买了。

这个可能的。这两年消耗的是前两年的新移民。后面两年呢？消耗哪来的移民？

bokchoy888

deep 发表于 2021-1-26 01:53 PM
估计大部分是想明白了负担不起宇宙中心但能负担得起周边小城市房价的人

GTA的交易量看起来 ...

强者恒强，  不过还是要补充一句，==》  多伦多房市腰斩！

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-1-26 02:47 PM
白人借钱是很凶的。要不怎么会有那么多抵押工资支票的商店了。西方的借贷非常发达，动不动就给你个啥cred ...

的确， 白人如果像你这么有钱， 还一辆豪车， 一辆破车， 早就两条游艇了

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-1-26 06:07 PM
的确， 白人如果像你这么有钱， 还一辆豪车， 一辆破车， 早就两条游艇了

一点都不错，白人像我这样早就两条游艇了。