在多伦多你得赚多少钱才能负担得起房子

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-1-26 06:04 PM
强者恒强，  不过还是要补充一句，==》  多伦多房市腰斩！

你换个角度想，这批人本来是GTA的买家，现在都被消耗掉了。。。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-1-26 07:36 PM
你换个角度想，这批人本来是GTA的买家，现在都被消耗掉了。。。

有道理, 但是还有一大批买家现在在国内

foolmelon

bokchoy888 发表于 2021-1-27 05:57 AM
有道理, 但是还有一大批买家现在在国内

据说是钱还有可能想尽办法出来，人却出不来。

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-1-27 05:57 AM
有道理, 但是还有一大批买家现在在国内

那要有一到两年的滞后了。不要忘了现在可能消耗的是2019年登陆的。2020，2021都没有多少人来。

deep

Cobra 发表于 2021-1-26 07:36 PM
你换个角度想，这批人本来是GTA的买家，现在都被消耗掉了。。。

换个角度想，这批人本来也不是GTA的目标拥户

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-27 09:30 AM
那要有一到两年的滞后了。不要忘了现在可能消耗的是2019年登陆的。2020，2021都没有多少人来。

我不这么看，2020和2021的确没多少登陆的，但是拿到pr的并没有减少。从最近留学生的申请来讲，这些人还是会在2022登陆的，疫情走了就都来了。其实我觉得能不能跌就看今年了，我怕明年2020，2021和2022拿到pr的一起登陆。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-27 10:46 AM
我不这么看，2020和2021的确没多少登陆的，但是拿到pr的并没有减少。从最近留学生的申请来讲，这些人还是 ...

我有数据的show在这里的，你找找，由于疫情，pr的审批还有学生签证都已经大幅降低，要不也不会出现联邦增加移民数额的情况，他们只是把这两年没有批的的数字都加上去而已。再说了，新移民登陆买房子是由滞后的，一下飞机就买房子的毕竟是少数，所以2022年的时候，大约不会有很多新移民买房。

Cobra

deep 发表于 2021-1-27 10:36 AM
换个角度想，这批人本来也不是GTA的目标拥户

那为什么疫情前，周边小镇的房价没有猛涨？人家本来还是想买在尽量靠近downtown的地方的，毕竟每天commute上班是大事情，现在由于以后没有这些需要了，所以他们都转向周边小城了。

deep

Cobra 发表于 2021-1-27 10:57 AM
那为什么疫情前，周边小镇的房价没有猛涨？人家本来还是想买在尽量靠近downtown的地方的，毕竟每天commut ...

腰斩无望 退而求其次

Cobra

deep 发表于 2021-1-27 11:05 AM
腰斩无望 退而求其次

对的。所以，这是好现象：sideline money开始in了。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-27 10:55 AM
我有数据的show在这里的，你找找，由于疫情，pr的审批还有学生签证都已经大幅降低，要不也不会出现联邦增 ...

他们仅仅是处理时间变慢了而已，接受总数并没有减少。例如EE邀请的比去年计划的更多了，但是以前从申请到登陆只需要6个月，现在变为12个月了。

Canada has well surpassed its expectations with a total number of Invitations to Apply (ITAs) for permanent residency of 107,950 issued, despite the challenges presented by COVID-19. The immigration plans for 2021 have since been increased by 50,000 overall and Express Entry by 22,600, increasing from 91,150 to 113,750.

2020年计划EE邀请9.1万人，但实际邀请了10.8万人，2021年计划邀请11.3万人。

https://canadianvisa.org/blog/im ... jected%20total%20of,challenges%20presented%20by%20COVID%2D19.

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-27 10:55 AM
我有数据的show在这里的，你找找，由于疫情，pr的审批还有学生签证都已经大幅降低，要不也不会出现联邦增 ...

移民越来越多，而2020和2021本来应该登陆的那些人还没来，虽然登陆和处理时间被延迟了，但总数不减反增。这些人在未来2年一起来的话，对房价有很大的促进作用。

foolmelon

wozaitaxiang 发表于 2021-1-27 11:53 AM
移民越来越多，而2020和2021本来应该登陆的那些人还没来，虽然登陆和处理时间被延迟了，但总数不减反增。 ...

如果失业率大增，他们也来不了

wozaitaxiang

foolmelon 发表于 2021-1-27 11:55 AM
如果失业率大增，他们也来不了

你的意思是政府会强制取消几十万人的landing paper么？今年失业率大增，政府不仅不减少移民配额，反而增加。我觉得政府的分析是更多移民有助于经济的恢复。

foolmelon

wozaitaxiang 发表于 2021-1-27 12:01 PM
你的意思是政府会强制取消几十万人的landing paper么？今年失业率大增，政府不仅不减少移民配额，反而增加 ...

加拿大政府的逻辑很有问题。应该是经济发展了需要人手才增加移民，移民来了没工作只能造成社会问题。

wozaitaxiang

foolmelon 发表于 2021-1-27 12:35 PM
加拿大政府的逻辑很有问题。应该是经济发展了需要人手才增加移民，移民来了没工作只能造成社会问题。

可能政府分析新移民有钱，带来救市的钱的效益远远大于失业数据的影响。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-27 01:01 PM
可能政府分析新移民有钱，带来救市的钱的效益远远大于失业数据的影响。

加拿大就是老鼠会。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-27 11:53 AM
移民越来越多，而2020和2021本来应该登陆的那些人还没来，虽然登陆和处理时间被延迟了，但总数不减反增。 ...

反正会有个时间差。另外，如果这个时间差里，房价爆了，很多人也会等等再买的，大部分都是买涨不买跌的。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-27 03:47 PM
反正会有个时间差。另外，如果这个时间差里，房价爆了，很多人也会等等再买的，大部分都是买涨不买跌的。

所以我说，明年积攒3年的人开始大批登陆了，房价难跌。今年刚好有大涨，移民登陆少，有疫情，也许政府会打压一下。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-27 04:15 PM
所以我说，明年积攒3年的人开始大批登陆了，房价难跌。今年刚好有大涨，移民登陆少，有疫情，也许政府会打 ...

还有一种情况，等移民大量来的时候，本地人的债务已经撑不住了，这样就那点新移民根本撑不住房价的下跌。总之，要看疫情和经济恢复的情况。新移民来，一般都应该先有工作再买房吧？所以如果经济一塌糊涂，新移民也不一定会买房。