GTA房价10年涨了多少？早买房的人半夜都笑醒

Cobra

疫情之下，与人们生活息息相关的衣食住行各行各业中，与住相关的经济部门不仅所受冲击小时间短，而且受低利率及供求关系影响，市场还没有明显降温的迹象。

2020年加拿大全年共售出55万套房屋，年底全加拿大的平均房价创下历史记录，均价超过了$60万元。而GTA地区平均售价同比则上涨11.2％，一年内净涨近$10万元，涨至$932,222元。

那么，若与10年前比较，大多伦多地区的房价究竟涨了多少？



（blogTO）

据blogTO报道，多伦多一家地产公司（Homing.ca）为此特地制作了一张图表，可以让人们对10年前后的房价变化一目了然。

从下图可见，这个变化是相当惊人的：如果有人在2010年底或进入2011年时买了一套独立屋，那时候只需要45万元，那么到今年初，独立屋的均价已经涨到124万，净涨了79万。

由于多伦多以及GTA的房价主要是在2016-17年开始大幅上涨的，因此如果有人在此之前买了房，那这个房价实在涨得厉害，也许这些早买房的人半夜都会笑醒！



从上图还可以看到，尽管买独立屋最划算，净赚最多，但其它房型也不差：

——半独立屋10年涨了46.8万；

——联排/镇屋10年涨了41.3万；

——Condo10年涨了31.5万；

——Condo镇屋10年也涨了39.1万。

有意思的是，虽然以独立屋为代表的单户住宅一直在市场受欢迎，但疫情开始之后买家更是趋之若鹜，主要是很多人在家工作，希望拥有更大的居住空间。导致独立屋不仅一屋难求，而且价格也是水涨船高。

该图的制作者罗兰兹（Rowlands）在上周发布图形时写道：“长话短说，如果10年前您在多伦多购买了任何房地产，那么赚头真的很大。比较之下似乎不必再讨论所谓是租房划算还是买房划算的问题：如果算起来，买家所付的按揭贷款几乎肯定低于租房的平均租金。”

这也难怪有人在社交网站Instagram上发感慨：“首次买房一族看到这样的图真的很沮丧。”这个想法代表了分享该图之后许多人的情绪。

这位网友还写道，信不信由你，“对很多人来说，要想在GTA地区拥有一套房子犹如白日做梦。”

的确，目前多伦多市独立屋的平均价格已经涨到近150万加元，如果自己没有高收入，也没有父母或家人的支持，许多年轻人很难想象在多伦多购买一套独立屋。

虽然疫情在某种程度上帮助纠正了租赁市场，使空置率恢复到一个健康的范围，但对于不少人来说，拥有一套梦之屋的可能性似乎比以往任何时候都更加可望不可及。

（参考链接：https://www.blogto.com/real-esta ... ket-change-graphic/）

xiaochong

10年股票涨了多少？

Cobra

xiaochong 发表于 2021-1-28 08:52 PM
10年股票涨了多少？

要这么说：10年5倍马金买股票的拿到现在的涨了多少？这个就比较少了。

darwin

10年才涨了40多万，这还不算税费和资金成本，看来也没涨多少啊

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-28 08:58 PM
要这么说：10年5倍马金买股票的拿到现在的涨了多少？这个就比较少了。

估计早破产了

foolmelon

建议老蛇以后把作者“吴楚河”放入标题，我就不用浪费点击了

foolmelon

darwin 发表于 2021-1-28 09:00 PM
10年才涨了40多万，这还不算税费和资金成本，看来也没涨多少啊

还有交易成本，都是给JJ打工

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-28 09:04 PM
估计早破产了

所以大家更愿意投房地产，又能上马金（贷款），又安全。不过房地产有各种地税什么的费用，且不是能很快变现的，是缺点。

Cobra

foolmelon 发表于 2021-1-28 09:20 PM
建议老蛇以后把作者“吴楚河”放入标题，我就不用浪费点击了

多看看不同人的观点，有助于不让自己的观点偏激。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-1-28 10:27 PM
多看看不同人的观点，有助于不让自己的观点偏激。

漏算一个 ， 租金收入

另外， 北上广深十年涨多少。。。。

stayintoronto

要是就只有自住一套房，在没有卖掉之前那值多少钱都没用。
反正有笑就有哭的，17年跟风炒房，有多少连睡都睡不着的

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-1-29 11:06 AM
要是就只有自住一套房，在没有卖掉之前那值多少钱都没用。
反正有笑就有哭的，17年跟风炒房，有多少连睡都 ...

对，关键如果只有一套房，怎么涨都没用，卖掉买另一套房，其他的房也贵了。所以，很多人不是都在抢第二套房，然后出租嘛。

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-1-29 11:35 AM
对，关键如果只有一套房，怎么涨都没用，卖掉买另一套房，其他的房也贵了。所以，很多人不是都在抢第二套 ...

就算这次房地产跟17年那次一样出现下跌，过几年等缓和了以后，同一帮人还是会玩命的买房子，因为这帮人就觉得，只要手里有房，心里就不慌

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-1-29 11:41 AM
就算这次房地产跟17年那次一样出现下跌，过几年等缓和了以后，同一帮人还是会玩命的买房子，因为这帮人就 ...

主要是没有经历过房价崩的情况。2017那个不算崩了，只是个回调。我刚开始炒股的时候也是拼命买，上马金，等到崩盘的时候就知道厉害了，以后就不敢肆无忌惮的买了。人都是有个认知过程的。中国人就没有房价会崩的概念。

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-1-29 11:48 AM
主要是没有经历过房价崩的情况。2017那个不算崩了，只是个回调。我刚开始炒股的时候也是拼命买，上马金， ...

其实不止是中国人，据我所知房地产崩盘的只有日本和加拿大80年代那次

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-1-29 11:58 AM
其实不止是中国人，据我所知房地产崩盘的只有日本和加拿大80年代那次

米国

foolmelon

stayintoronto 发表于 2021-1-29 11:58 AM
其实不止是中国人，据我所知房地产崩盘的只有日本和加拿大80年代那次

还有10年前西班牙，爱尔兰

RY2020

现在买房出租 这个租金已经cover不了房贷了 公寓还可以  很多老house 又老又破 也租不出去 一般还是townhouse和公寓好出租 租公寓还是比租townhouse成本低些 毕竟大部分都包了

Cobra

RY2020 发表于 2021-1-29 02:56 PM
现在买房出租 这个租金已经cover不了房贷了 公寓还可以  很多老house 又老又破 也租不出去 一般还是townhou ...

上次听我爱我家说耗子好出租，他根本就租不到。好久没看见他了，也不知道怎么样了。

foolmelon

Cobra 发表于 2021-1-29 03:56 PM
上次听我爱我家说耗子好出租，他根本就租不到。好久没看见他了，也不知道怎么样了。

从8月开禁到12月再度封城，LTB驱逐了一万多家不付房租的，这些家庭现在都高价求租吗？