加拿大经济严重依赖楼市 房价要比美国高46％

Cobra

据赫芬顿邮报报道，满银的一份新报告强调了加拿大经济对住房市场依赖程度的严重性。

满银首席经济学家道格拉斯·波特发现，加拿大住宅房地产行业并未受到全球疫情的影响，其发展势头强劲，目前占该国经济产出的9%。波特指出，这远高于6%左右的历史平均水平，是美国住房市场占经济份额的两倍。

那么，加拿大是否存在大规模过度建造房屋？显然不是。波特发现，房地产在经济中的比重如此之大，主要原因是人们买房的支出比其他地方多得多。

波特发现，事实上，考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国高出46%。波特列举了许多可能造成这种巨大差距的原因，包括加拿大人口增长较快，房贷利率略低，以及更多的人口集中在最大、最昂贵的城市。

但这些似乎都不能让人满意，于是他选择了另一种解释。他写道：“一个更为根本的答案可能是，权衡之下，加拿大人做出了一个集体选择，即将更多资源用于住房。”

换句话说，人们为住房支付更多的钱是出自意愿——因为这对人们来说是值得的。如果情况果真如此，那可能与这样一个事实有关：长期以来，房地产在加拿大一直被证明是一项成功的投资。

在避免了2008年的美国房市萧条之后，许多加拿大人开始认为加拿大的房市是万无一失的——在这个不断提高移民水平的国家，这是一项稳赚不赔的长期投资。

事实上，即使在加拿大进入封锁状态之际，在彭博-纳诺斯消费者信心指数中，人们对房市的信心却飙升至历史最高水平。这可能与2020年期间房屋平均转售价格大涨17%，达到60.728万美元（约合人民币393万元）的历史最高水平有关。如果几十年来最严重的经济冲击都无法阻止房市，那还有什么能阻止呢？

波特并不认为加拿大对住房的痴迷一定是件坏事，只是消费者的一种选择。

他问道，“谁来判断这种类型的消费比其他形式的消费好还是坏？”不过，他指出，这种消费方式带有一个很大的记号：债务。在房价飞涨的情况下，加拿大人已经成为发达国家负债最多的人群之一。

波特预测：“当疫情最终消退，经济问题成为头号关注焦点时，人们将重新关注这个根本问题。”

川粉

跟北上广深比，加拿大房价还差的远呢，继续努力！

wozaitaxiang

Cobra

川粉 发表于 2021-2-13 07:53 PM
跟北上广深比，加拿大房价还差的远呢，继续努力！

天朝好歹经济在增长，大家的工资在增长。加拿大什么在增长？就是房价。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-2-13 11:15 PM
天朝好歹经济在增长，大家的工资在增长。加拿大什么在增长？就是房价。

中国是工资翻1倍，房价翻10倍。加拿大是工资没变化，房价翻1倍。

bokchoy888

wozaitaxiang 发表于 2021-2-14 12:03 AM
中国是工资翻1倍，房价翻10倍。加拿大是工资没变化，房价翻1倍。

给点面子， 看破不要点破啊。。。。。。。。

bokchoy888

46% 正好腰斩了！！！

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-2-14 12:03 AM
中国是工资翻1倍，房价翻10倍。加拿大是工资没变化，房价翻1倍。

你显然2000年没有工作。当时国内工资如果是1000的都算是高工资了，一般也就500多。你问问你老爸老妈就知道了。国内工资增长非常快的。

加拿大自2000年以来工资就变化不大，但是宇宙中心房价翻了将近4倍。

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-2-14 01:00 AM
给点面子， 看破不要点破啊。。。。。。。。

见楼上回答，看来你也是个2000年没有工作的。我刚参加工作的时候，工资300（当然早于2000年了），我爸妈都觉得好高啊。就不说，我爸妈当年拿52的工资，拿了很多年。现在很怀疑你，有没有在中国生活过。别告诉我52是农民的工资，去查查，当年拿52的应该是什么学历的至少。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-2-14 09:33 AM
见楼上回答，看来你也是个2000年没有工作的。我刚参加工作的时候，工资300（当然早于2000年了），我爸妈都 ...

你爸妈房子是单位分的或者极低价格，九十年代。 00 初， 大家都想办法单位分第二， 三套， 这就是原始资本， 另外 北上广深， 多伦多， 纽约，硅谷， 本身就是吸金的地方。 在这类城市，工资永远都跟不上房价上涨。

好比加拿大， 你去沙省看看， 房价绝对便宜。

所以，IMO， 其他都是浮云， 房地产只有一个技术指标， location, location, location.

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-2-14 10:49 AM
你爸妈房子是单位分的或者极低价格，九十年代。 00 初， 大家都想办法单位分第二， 三套， 这就是原始资本 ...

这里说，国内工资高速增长，你跟我扯location。

再说了，国内盖的房子够33亿人住了，迟早要出事。现在没看政府急眼了吗？国内随便什么看大门的，摆摊的，都有好几套房，这就跟股市里，谁都在谈股票一样。中国将来的出路，就是限卖，压低价卖的房，不给办房产证。对了，你忘了，现在多少年以上的二手房都不给贷款了，二手房很难出手了，此外还有那个70年的使用期限。。。

我开始以为你们只是抬抬杠，大家说说热闹，现在看来你和deep很可能觉得宇宙中心房价合理，会永远涨下去，那就拭目以待吧，呵呵。不错，胡同总算有牛熊两派了，我还一直担心都是一边倒的熊，那个deep是假熊。

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-2-14 11:08 AM
这里说，国内工资高速增长，你跟我扯location。

再说了，国内盖的房子够33亿人住了，迟早要出事。现 ...

估计你说的那两位还年轻，所以可能不太懂你说的那些道理。或者人家家里就是有钱，钱多的买房投资很正常。
其实现在的情况就是当年邓大爷说的，让一部分人先富起来，本意是让富起来那批人带动剩下的，但没想到由于各种原因没实现。
至于为什么没实现，看现在房地产市场就很容易看出来，房价越来越高，炒房的因为一些漏洞买了好几套，正常需要买房的买不起。
这种循环一直持续下去，会导致很多问题。

胡同0110

国内房价现在涨的主要就是一线大城市，不能老是拿美国或加拿大全国去和中国一线城市比。中国一线城市贵，一的确是钢需，二维护费比起这边少很多持有成本低。加拿大比美国贵，加拿大的持有成本要低的多，美国很多地方房产税连老人都没折扣。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-2-14 11:08 AM
这里说，国内工资高速增长，你跟我扯location。

再说了，国内盖的房子够33亿人住了，迟早要出事。现 ...

我是坚决期盼房子不要疯涨， 小回调最好。 天要下雨， 娘要嫁人。。。。



长期，大城市， 热点城市还是看涨。。。。。。。。。

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-2-14 02:01 PM
估计你说的那两位还年轻，所以可能不太懂你说的那些道理。或者人家家里就是有钱，钱多的买房投资很正常。 ...

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-2-14 02:39 PM
我是坚决期盼房子不要疯涨， 小回调最好。 天要下雨， 娘要嫁人。。。。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-2-14 09:30 AM
你显然2000年没有工作。当时国内工资如果是1000的都算是高工资了，一般也就500多。你问问你老爸老妈就知道 ...

我没说2000年，2000年就不仅仅是10倍了。其他地方我不太了解，我说说北京的吧，1998年，我家最早住的是爷爷单位分的房子，我爸当时在国企工作，工资是1000-1500，因为住的爷爷房子，国企就不分房了，我爸当时买的第一套房，前几年他说是大概1500-1800/平左右，他也不太记得具体的，地点是东3环劲松，现在那里新盘基本是80000/平，涨了53倍。我爸早就升职了，工资不能比了，但是据我了解，现在工资同职位也不超过8000。

stayintoronto

wozaitaxiang 发表于 2021-2-14 03:53 PM
我没说2000年，2000年就不仅仅是10倍了。其他地方我不太了解，我说说北京的吧，1998年，我家最早住的是爷 ...

北京人口多，贫富差距太大，有一个月赚好几百万的，也有一个月赚3，4000块的
政府一直说房住不炒，以目前的价格来说，北京想靠工资买得起房子的有多少？

bokchoy888

stayintoronto 发表于 2021-2-14 04:02 PM
北京人口多，贫富差距太大，有一个月赚好几百万的，也有一个月赚3，4000块的
政府一直说房住不炒，以目前 ...

上海也一样， 外地来的上班族， 就算 10k +, 年轻人还是买不起， 这就是阶级固化， 老祖宗马克思好像早就看清了

stayintoronto

bokchoy888 发表于 2021-2-14 04:25 PM
上海也一样， 外地来的上班族， 就算 10k +, 年轻人还是买不起， 这就是阶级固化， 老祖宗马克思好像早就 ...

这就是一个恶性循环，再过几十年，我们的后代，以及后代的后代还买得起房吗？
就算现在趁几套房的人，就能保证将来他的后代百分之百有房子住？