找回密码
 注册
搜索
查看: 443|回复: 6

[转贴] 围观 ◇ CMHC承认错判加国房市!自唱空以来房价怒涨25%

[复制链接]
发表于 2021-3-3 09:09 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


当地时间3月2日,加拿大加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)总裁兼首席执行官Evan Siddall在自媒体表示:


1、CMHC对房价预测错误。


2、不可预见的因素帮助加拿大房价上涨。


3、CMHC将修正预测模型,将购买偏好、买家成分变化、储蓄率波动、移民减少、逆城市化等因素考虑进去。


0.jpg


黄三水说,自他从业以来,这是第一次看到CMHC承认自己错了,而且承认自己错得很离谱。


加拿大媒体则指出,随着加拿大最大的地产空头正式投降,诸如BMO之类曾经坚定看空加拿大房价的各大机构已经全部掉头转向,至少学会了闭嘴聆听市场的声音。


有媒体回顾称,2020年5月,CMHC首次发表看空加拿大未来房价宣言,认为加拿大房价最坏情况下将下跌18%。是所有看空加拿大房价的机构中态度最悲观的。


但实际情况是,自2020年5月以来加拿大平均房价上涨25.7%,与CMHC下跌18%的预测形成巨大反差。CMHC的失准幅度高达43.7%。


黄三水说这个预测水平如果去做股票分析师,会被股民用吐沫活活淹死。


好在房地产市场买家情绪稳定态度温和不会有过激行为,但一定有人听信了CMHC的预测,在等待中一次次错失上车良机。


可以说CMHC坑人不浅,只能在铁一样的事实面前低头认怂了。


不过CMHC的总裁兼首席执行官Evan Siddall还真有点死鸭子嘴硬的意思,认错之后继续写道,我们仍然非常担心包括经济衰退、债务增加、过度投资住房、收入不平等加剧、疫情后城市人口减少等因素对房价的影响。


与此同时,某海外地产交易平台根据数据指出:


1、加拿大部分地区征收空置税并没有影响投资者的持有欲望。


2、加拿大房产仍然是大中华区买家的首选。展示加拿大房产的视频在网上有千万级别点击量。


3、加拿大是一个稳定、繁荣的国家,太多富有的亚洲买家和中国买家希望有一天定居于此或者在中加两地穿梭。


4、温哥华这种城市的地产市场已经是国际市场。



该平台预测,2021年下半年疫情导致的边境限制将被放款,数十万留学生返回加拿大的同时意味着公寓特别是新建公寓买家的集中回归。


所以加拿大房价在2021年下半年将迎来一波期盼已久的客流,这些生力军有望取代升级居住条件的买家,中低价位的公寓或迎来一波补涨。


黄三水分析指出,加拿大经济刚刚经历了一波5.4%的负增长,任何能刺激消费和生产的经济行为都是加拿大经济复苏最好的支持,所以加拿大三级政府和加拿大央行都没有打压房地产市场的理由。


既然在政策层面短期内看不到负面因素,加拿大房地产市场在2021年和2022年还是值得期待的。


不过黄三水也强调一点,如果是投资现在就要慎重了,因为未来的获利空间已经被消化很多。但对刚需来说,随时买随时正确。


发表于 2021-3-3 01:06 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 foolmelon 于 2021-3-3 01:07 PM 编辑

他没预料到政府会这么疯狂借债发钱,也没预料到Bank of Canada会不顾一切的购买政府债券。
回复 鲜花 鸡蛋

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-3-3 01:08 PM | 显示全部楼层
foolmelon 发表于 2021-3-3 01:06 PM
他没预料到政府会这么疯狂借债发钱,也没预料到Bank of Canada会不顾一切的购买政府债券。

按理,这些领钱的都不能买房啊。疯狂发钱的效果,只是抑制了本来应该一定比例破产卖房的,现在这部分没有了,但是也不至于导致房价疯涨啊。
回复 鲜花 鸡蛋

使用道具 举报

发表于 2021-3-3 10:59 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-3-3 01:08 PM
按理,这些领钱的都不能买房啊。疯狂发钱的效果,只是抑制了本来应该一定比例破产卖房的,现在这部分没有 ...

找理由很容易的,比如说:

低收入普遍拿钱,通胀预期,房价涨
低收入普遍拿钱,该破产卖房的没卖,造成inventory不足,房价涨
低收入普遍拿钱,都有钱租房子,所以租金涨(现在非condo确实),导致房价涨

话说我是不是可以改行做jj了
回复 鲜花 鸡蛋

使用道具 举报

发表于 2021-3-3 11:00 PM | 显示全部楼层
btw,这么大的空头都转多了,是不是反向指标要起作用了
回复 鲜花 鸡蛋

使用道具 举报

发表于 2021-3-4 09:16 AM | 显示全部楼层
foolmelon 发表于 2021-3-3 01:06 PM
他没预料到政府会这么疯狂借债发钱,也没预料到Bank of Canada会不顾一切的购买政府债券。

他唱空的时候,CERB已经开始了,购买1500亿房贷债券也已经开始了,他就是预测错了而已。
回复 鲜花 鸡蛋

使用道具 举报

发表于 2021-3-4 09:20 AM | 显示全部楼层
james97 发表于 2021-3-3 11:00 PM
btw,这么大的空头都转多了,是不是反向指标要起作用了

大空头看空,房价要跌。大空头不看空,反向指标,房价要跌。
我就知道,去年没买房是我的幸事,未来万事,皆有利与我。
回复 鲜花 鸡蛋

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|www.hutong9.net

GMT-5, 2024-3-28 07:10 PM , Processed in 0.039896 second(s), 17 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表