频繁买卖自住房获利会引起税务局注意！

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据《星报》报道，去年秋天，加拿大税务法院的一个典型案例揭示：纳税人在短时间内频繁买卖自住房，利润将作为收入交税， 而不能享受自住房收益免税。

建筑商Rick Hansen和他的配偶Tania Weiland在2007年至2012年之间的6年中出售了渥太华地区的五栋房屋。他们在频繁的买卖中获利近100万元，国税部认定这个100万是“业务收入”而重新评估了Hansen的总收入。根据加拿大法律，出售自己住的主要居所的任何利润都是免税的。提交纳税申报表时，Hansen在其会计师的建议下，认为利润免税。除了需要补交税，Hansen还因未申报收入而被处以罚款。Hansen在2019年6月的加拿大税务法院听证会上对该评估提出上诉。法院花了14个月的时间才于2020年9月发布裁决。Hansen成功地辩称，由于时间太长，根据法律，2007、2008和2009年的重新评估可以被禁止。通常，加拿大税务局（CRA）会在向纳税人发出评估通知后三年内重新评估纳税申报表，但是如果政府可以证明粗心大意的错误或失实陈述，则会延长这个三年的期限。由于Hansen在提交2007年，2008年和2009年的报税时曾咨询过他的会计师，因此法院发现没有粗心的错误或陈述不实。Hansen和他的家人在2007年，2008年和2009年出售的三栋自己住的房屋中，法院裁定他有权获得主要住宅收益豁免。

在2011年和2012年，Hansen和他的妻子又购买和出售了两栋房屋。最后一栋房屋在2012年，在他们现在住的房子完工后售出。税务法院裁定，Hansen以“类似商业的方式”处理第四和第五套房子，因为这对夫妇计划在施工完成后搬到第六套房子。结果，这些房子的利润被认为是收入，但由于Hanson 的妻子是共同拥有者，他净收益的一半需要视为收入。在阅读此案时，加拿大税务局似乎采取了非常积极主动的态度，包括评估Hanson及其妻子应得的利润份额，并在审判时打电话给这对夫妇的邻居。

税务律师Anna Malazhavaya最近在《律师日报》上撰写了此案，总结了四个要点：

• 如果纳税人的申报合理并基于专业意见，则CRA无法在超过三年期限后重新评估纳税人。
• 似乎接受不正确的专业建议总比不接受任何建议要好。
• CRA在验证证据方面可能非常有智谋。 “因此，永远不要对CRA撒谎，” Malzhavaya说，  
• 咨询优秀的税务专家。
  

在此建议中，要提醒注意的是，连续买卖房屋，获得未税利润转入下一所房屋的纳税人最终将受到联邦税务局（CRA）的审查。

来源：大中报