惊呆 ◇ 无条件offer还加价十几万！买家疯狂竞价看傻地产经纪

Cobra

随着春天的到来，大温乃至整个加拿大的房市也在持续升温中。大温地产局（REBGV）近日表示，大温地区的房屋销售继续以创纪录的速度增

随着疫情期间激烈的市场竞争进一步加剧，BC省房地产委员会（RECBC)）及房地产监管办公室也收到了大量沮丧的购房者的来信。



在2021年的前三个月中，监管者收到的咨询和投诉大大增加。电话咨询比去年增加了42％，而对于出价及合约等事项的投诉则是2020年同期的两倍。

随着BC省房屋销量继续以令人瞠目的轨迹发展，房地产监管机构警告购房者对他们即将进入的市场提高警惕。



主管Micheal Noseworthy在一份声明中表示：“购房是一生中最大的财务决策，存在潜在风险，但随着当前市场状况的持续加压，这些风险被放大。”

根据大温地产局的数据，大温地区住宅房屋销售在2021年3月总计为5,708，相比COVID-19到来之初时的2020年3月增长了126.1％，相比今年2月增长了53.2％。其中农村和郊区经历了最大的销售高峰。


图源：Rafferty Baker/CBC

市场的火爆导致了竞价战。在过去的两个星期中，Jay Park就是这批竞价狂潮中的买家之一。

Jay Park和他的配偶想要从温哥华的一居室公寓升级为两居室或联排别墅。而如今他不得不感叹：“如果我们在一两个月前买了就好了。”

Jay Park曾出价100万试图购买一间公寓，比卖家的要价高出4000加币。“为了吸引卖家，我们提出了无条件出价，但没有成功。卖家最后接受的出价比最初的要价高出了11万加元，并且也是无条件的。”

RECBC首席执行官Erin Seeley警告买家，在出价之前务必进行调研并了解其风险。“买家在出价之前已经咨询过贷款方，这一点很重要，因为这样他们才能知道如何将出价保持在合理的预算范围之内。”

Erin Seeley透露，RECBC收到的来自买家的投诉包括，他们不知道卖家有权接受较早的出价。她说：“卖方确实在定价方面处于主导地位。”

温哥华地产经纪Aaron Jasper建议客户避免无条件现金出价，最好加入财务条款，即便这将使得买家的竞争力下降，甚至可能意味着他们拿不下这笔交易。

“买家正经历很多挫败，面临不得不承受一些风险的压力。”但Aaron Jasper建议，“与完全陷入财务困境相比，还不如选择晚一点进入市场。”


图源：THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck

而除了现房市场，连竞争相对不那么惨烈的楼花市场也显现出火爆的态势，即便是“天价”楼盘也不能阻挡买家的购买热情。本拿比市中心Metrotown地区某豪华高端楼盘开盘48小时就售罄封盘，而没有抢上第一栋还在排队中的买家已经几乎排满第二栋未开售楼盘。

虽然购买楼花的好处之一是买家不需要加价抢房，但随着供需关系进一步紧张，住房需求持续超过供应量，开发商也在顺应市场主动调整定价。

据Sutton Group旗下房产经纪人Yixuan Zhang透露，本拿比Brentwood区某热销楼盘两房公寓在三月上旬开始的三周时间内每间涨价4万加币。原本想要入手的买家没有当机立断，只能眼睁睁看着自己中意的户型一周后价格上涨2万加币。受此打击后又犹豫了一周，发现价格再度上调2万，自己已负担不起……

就连距离温哥华路程较远的高贵林也毫不逊色。3月底西高贵林Burquitlam天车站附近某热销楼盘部分楼层开售时，收到房源数量10倍以上的购买申请。因需求量过大，卖方不得提早不关闭申请渠道，并将接下来的待售房源调价，一居室价格上调5万加币左右，两居室涨价近8万。

值得注意的是，受专业所限，房地产经纪人在法律事务、房屋检查、房屋可能存在的潜在缺陷和融资方面无法为客户提供建议。

RECBC建议买家在提出无条件出价之前寻求专业建议或进行专业验屋，以及咨询专业人士了解市场条件对房价的影响。

与此同时，像Jay Park这样的买家仍然表示他们热衷于现在入场。Park预约了更多房屋预览，并且仍对买房持乐观态度。

“对于我们来说，现在的时机令人振奋，但同时我也不想陷入疯狂，下超出我们能力范围的单。”

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