重磅 ◇ 多家金融机构预测加拿大央行随时加息！房价到头了？

Cobra

截至今天，加拿大多家银行发布报告预测加拿大央行将在近期加息。其中BMO甚至暗示加拿大央行有可能在本周的议息日就宣布加息。



更有不怕事大的加拿大媒体预测，加拿大房地产买家将在周三遭遇重大心理冲击！

黄三水说，加息才是加拿大房地产市场的命门和七寸，贷款压力测试啊、空屋税啊、海外买家税啊都只是皮外伤。

因为再高再重的税都能被更高的房价化解，只要有人愿意提供资金。

历次房产泡沫都证明，房子从100万炒到1000万的源动力不是房屋的稀缺性而是房子被严重金融化。任何商品一旦被金融化价格就不再由价值决定，而是由货币供应量和狂热的情绪决定。

有人愿意提供廉价的资金，有人相信房子会永远上涨，然后击鼓传花的游戏就开始了，其实每一个炒房的人都不相信房价只涨不跌，但他们都相信自己不是最后一棒。

加拿大媒体Better dwelling则撰文指出，疫情期间全世界的央行都在量化宽松，但问题是加拿大央行的宽松程度领跑G20，而以扭曲利率也就是资金价格的方式刺激经济很容易导致市场失真。

比如加拿大房地产市场哪些是真正的使用者，哪些是长期投资者，哪些是短期投机客，已经很难区分，唯一可以肯定的是，买家中的首次置业者占比少的可怜。

Better dwelling认为，现在加拿大经济对房地产的依赖程度已经是美国的两倍，所以加拿大的房价已经是由加拿大央行决定。

加息还是不加息就是房价上涨或下跌的分水岭。

黄三水说解释说，加拿大媒体认为加拿大央行的低利率还存在巨大的道德风险，因为低利率的受益者是收入高占有资源丰富的人。也就是越有钱的人拿到的越多，量化宽松带来的资金都流入了有钱人的手里。

所以大家看到的结果就是穷人更穷，富人更富。新冠病毒导致的灾难也许还不如量化宽松本身造成的后遗症严重。

黄三水说，如果没有量化宽松，大家都没钱也借不到钱，或者借到钱也还不起利息，就算房价想涨又能卖给谁呢？

商业银行也证实，如果抵押贷款利率从1.99%涨到3.99%，则每月月供增加30%。

此前，加拿大央行再三承诺，2023年之前不会加息。但从目前的形势看，加拿大央行再不加息将成为金融业的公敌。

所以加拿大央行提前加息几乎成为定局，唯一的悬念是什么时间开始加息。

黄三水说，他个人判断加拿大央行的加息不会晚于2021年，但下周三就加的概率也不大，因为央行也要给利益相关各方一个缓冲期。否则相当于给高速行驶的地产列车拉下紧急制动，从开发商到地产买家恐怕都承受不了。

加拿大皇家银行（RBC）认为加拿大的经济复苏速度远高于预期，2021年一季度预计今年的GDP增速可达6%，这笔加拿大央行预测的2.5%高出一倍有余。所以加拿大已经具备了加息的客观条件。

RBC首席经济学家Nathan Janzen和Rannella Billy-Ochieng认为，加拿大央行不可能兑现2023年前不加息的承诺，最多能坚持2022年前不加息。RBC判断加拿大央行将在2022年开启加息通道。

相比RBC，BMO的观点就要激进的多。

BMO宏观策略师Benjamin Reitzes预计本周央行就会有给房地产市场降温的措施出台。而央行除了加息还能有什么其他给房市降温的手段呢？

会有一些房屋降温声明。他说：“房价处于创纪录的低点或接近创纪录的低点，房屋着火并非偶然。”补充说：“中行向公众发出的信号是，利率最终将提高，这可能有助于抑制市场上目前的极端繁荣。”

尽管他看到中国央行宣布逐渐缩减并设定期望值，但他却别无所求。将2023年指南移至2022年的可能性不大。他说：“鉴于目前的不确定性，这些结果似乎不太可能。”尽管乐观，“持续的高度不确定性将使决策者暂时保持谨慎。”

加拿大国家银行认为加息可能会加速

加拿大国家银行（NBC）首席分析师Jocelyn Paquet认为利率可能会提早升值。她说，没有房屋的具体细节，但看到量化宽松政策和指引被上调。指南的上调将导致信贷紧缩。

她说：“我们很可能会看到世行对政策利率的前瞻性指导方针发生了变化，目前的预测是，到2023年，市场将会放宽宽松政策。预期像RBC所建议的那样，早些时候会影响该指导方针，或者的前瞻性指导，使世行在未来几年内可以更灵活地调整隔夜目标。”

经济仍然存在很多不确定性，但总的来说，好于预期。这种不确定性降低了近期收紧货币政策的可能性。然而，中行错误地引发了购房狂潮。没有看到中央银行试图让他们退缩，这将是令人惊讶的。

wozaitaxiang

看了最近几十年利率走向，基本都是每几年一次大降，然后回升一部分，过几年降的更多。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-20 12:18 PM
看了最近几十年利率走向，基本都是每几年一次大降，然后回升一部分，过几年降的更多。

但是这次为什么这帮赚了大头的银行那么急？这是生平第一次看银行这么急着逼央行加息，有意思。

james97

wozaitaxiang 发表于 2021-4-20 12:18 PM
看了最近几十年利率走向，基本都是每几年一次大降，然后回升一部分，过几年降的更多。

大趋势肯定是降，不过总会反弹的，不然一直0.25以后降无可降了

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-20 12:27 PM
但是这次为什么这帮赚了大头的银行那么急？这是生平第一次看银行这么急着逼央行加息，有意思。

你生平也没见过几次这么低的利率，第二次吧？有意思的事情都持续一年多了

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-20 12:41 PM
你生平也没见过几次这么低的利率，第二次吧？有意思的事情都持续一年多了

银行最近才开始叫的。我就是最近才贴出来的啊。不知道怎么回事。银行为啥那么急。

Anyway，反正我现在说啥，你也不信。对我，我就是看个热闹，反正是你要真枪实弹的干。

wozaitaxiang

james97 发表于 2021-4-20 12:39 PM
大趋势肯定是降，不过总会反弹的，不然一直0.25以后降无可降了

我也认为不可能一直0.25， 会涨的，但不会过2年前的利率，然后过几年再降。我觉得这个图很规律，每次利率反弹上涨都不会超过上一次的高点，其实会比上一次高点低非常多，然后过几年再大降一次。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-20 12:42 PM
银行最近才开始叫的。我就是最近才贴出来的啊。不知道怎么回事。银行为啥那么急。

Anyway，反正我现在 ...

你的我信啊。我就是不信每次都要捏碎别人蛋蛋的做法，只有部分极端派看空的才有这种想法，政府和银行总不会希望捏碎自己的蛋蛋，自住房持有者也不希望捏碎自己的蛋蛋。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-20 12:47 PM
你的我信啊。我就是不信每次都要捏碎别人蛋蛋的做法，只有部分极端派看空的才有这种想法，政府和银行总不 ...

你信就好，这次真的很奇怪，为什么银行逼着央行加息。我生平第一次见。一般投资市场最怕的就是央行加息，所以只要有个风吹草动，就会一拨人跳出来逼央行减息。这次，反过来了，真是好奇怪。

不过，我不信央行那么快会加息。

deep

有本事尽管加，谁怕谁啊

darwin

Cobra 发表于 2021-4-20 12:51 PM
你信就好，这次真的很奇怪，为什么银行逼着央行加息。我生平第一次见。一般投资市场最怕的就是央行加息， ...

很简单，因为利率不可能永远都这么低

很多人现在买房都是贷款到极致，没考虑到，第一疫情之后如果通胀，物价上涨开销加大，第二利率会回升，然后就是潜规则，有多少贷款造假的，银行虽然不能明面上说，但自己心知肚明……

Cobra

darwin 发表于 2021-4-20 01:05 PM
很简单，因为利率不可能永远都这么低

很多人现在买房都是贷款到极致，没考虑到，第一疫情之后如果通 ...

我想过这个问题：毕竟不是有stress test那至少2%的升息缓冲啊。加息再怎么加也不会超过2%或者3%，所以按理，银行不应该紧张啊。不是吗？

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-20 12:51 PM
你信就好，这次真的很奇怪，为什么银行逼着央行加息。我生平第一次见。一般投资市场最怕的就是央行加息， ...

我没看到BMO逼着央行加息啊

darwin

Cobra 发表于 2021-4-20 01:22 PM
我想过这个问题：毕竟不是有stress test那至少2%的升息缓冲啊。加息再怎么加也不会超过2%或者3%，所以按 ...

有stress test，加拿大平均家庭收入10w加币，没有任何贷款的情况下，最多贷50w。有任何其他贷款，房贷车贷都包括，也就是贷这么多，就算有home equity，走heloc，也还是这么多

那房价是怎么涨起来的？这帮人就是揣着明白装糊涂

Cobra

darwin 发表于 2021-4-20 01:51 PM
有stress test，加拿大平均家庭收入10w加币，没有任何贷款的情况下，最多贷50w。有任何其他贷款，房 ...

房价是降息涨起来的啊，你忘了从2%降到0%了？这个2%的降幅确实能抬高房价，加上疫情期间卖盘会少（很多人不愿意生人进家门），还有疫情期间触发了原本准备买DT附近房的人，这波人其实是提前买了，只是买郊区的了。供应下降，需求上升，自然房价暴涨，这个好理解。

我明白你的意思，按理最多贷款50万，房价应该在70万附近，而不是100万。但是，上面我的解释是，供应减少了，房价飙升，这时候能买的都是高于平均收入的，所以可能不能简单的算。

deep

Cobra 发表于 2021-4-20 02:00 PM
房价是降息涨起来的啊，你忘了从2%降到0%了？这个2%的降幅确实能抬高房价，加上疫情期间卖盘会少（很多人 ...

大多数正常情况下，能贷50万的，在房价50万，哪怕70万的时候难道没买？

qwtm

不明白这次五大银行那么急？他们肯定知道了危险信息，对银行相当不好，不然会皇帝不急，急太监？

james97

Cobra 发表于 2021-4-20 02:00 PM
房价是降息涨起来的啊，你忘了从2%降到0%了？这个2%的降幅确实能抬高房价，加上疫情期间卖盘会少（很多人 ...

很简单啊，condo19年获利的那一批，cash out之后手里有足够多的首付，贷款并不需要增加，就可以上TH, 然后TH涨，TH cashout，然后Semi/Detach涨，贷款额并没有变多。或者房子涨了没有卖但是refinance出来额外的钱做首付，也是有的。压力测试主要还是对没上车的压力最大

Cobra

deep 发表于 2021-4-20 02:20 PM
大多数正常情况下，能贷50万的，在房价50万，哪怕70万的时候难道没买？

你换房的，那你的房得有人接手啊。你如果总靠换房，那迟早一天涨到没人接手首套房的时候啊。

不过，你倒是提醒我了，确实黄三水说，首次购房的就只有10%。

Cobra

qwtm 发表于 2021-4-20 02:26 PM
不明白这次五大银行那么急？他们肯定知道了危险信息，对银行相当不好，不然会皇帝不急，急太监？

对，我也是这个意思。这次确实奇怪，怎么太监急了，呵呵。