惊喜！加拿大首次购房2021新政：贷款额提高！

Cobra

突发惊喜！加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整，悄悄地发布了！下周生效！

除了政府补贴首付的就旧外，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万。

境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。



加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)

在2019加拿大联邦大选时，现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI)，并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助（鼓励金），帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。

有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过12万元（2021年新政调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4倍（2021年新政调整提高到4.5倍）。

具体的政策措施包括：

• 对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可以获得5％或10％的奖励金额。
• 对于新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金额。
• 鼓励新建住房的供应。
• 不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。
• 政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
• 买方必须在25年后，或是在房产出售之时，偿还鼓励金。
• 根据下表，如果一个家庭要购买50万元的住房，该政策每月可节省286元或每年3430元左右。
  

政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。

相关链接：

https://www.placetocallhome.ca/f ... ://www.cmhc.ca/semp

bokchoy888

so, to be or not to be, 涨 还是 跌 啊？

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-4-28 07:09 PM
so, to be or not to be, 涨 还是 跌 啊？

涨！那还用问？

james97

67.5万， 首付有要求吗？首付占2成的话，就是买个84万的房呗，利好condo apartment/TH？等一下，只有多伦多温哥华市的话，只有condo了

darwin

这个政策卵用没有。贷款只有4.5倍，还是high ratio，需要多付2～3%的保险，正常贷款可以5～5.5倍，直接把incentive那部分给贷出来了，增值还不用跟zf分钱

为啥贷款不给5倍或者5.5倍？是有原因的

DaGou

不知有没有数据显示, 自上次实施多少贷款人用到这个政策.
这次的改动, 恐怕透出政府的态度, 把人往低价房赶, 又扶持downtown condo, 改变过去一年condo困境.

DaGou

总的来讲, 这个政策改动隔靴搔痒, 影响不大

darwin

DaGou 发表于 2021-4-29 08:58 AM
不知有没有数据显示, 自上次实施多少贷款人用到这个政策.
这次的改动, 恐怕透出政府的态度, 把人往低价房 ...

之前在魁省，房价那么便宜的地方，这个政策也基本没人用

戴斯蒙提利尔

虽说影响不是特别大，不耽误jj和三傻们一阵狂喜和煽风点火

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2021-4-29 09:50 AM
虽说影响不是特别大，不耽误jj和三傻们一阵狂喜和煽风点火

好像现在连黄三水都害怕了，不再煽风点火了，大家也不傻。

deep

给首次购房者指出一条活路，命苦就再不能怪政府了