重磅 ◇ 加国政府5月出台新政刺激房市！三分之一零售额来自房地产

Cobra

当地时间4月29日，加拿大统计局发布的最新数据显示，加拿大在疫情期间全国零售额的三分之一来自于房地产或房地产相关行业。

毫不夸张地说，没有房地产加拿大经济就不是衰退那么简单了，甚至有可能出现大崩溃。

加拿大统计局的数据显示，加拿大2021年2月的全国零售总额达到551亿加元，同比竟然有6%的增长，环比也有4.8%增长，而全部零售总额的三分之一来自于建筑用品。

加拿大统计局还特别强调亮点：

1、统计口径中的建筑用品与房产交易直接相关。

2、2020年2月还没有新冠疫情。

也就是说加拿大的零售总额不但恢复到疫情发生之前的水平，甚至有大幅度的增长。

如此繁荣的房地产市场，如果你是三级政府的领导会不会很喜欢？

这还不算完。

加拿大统计局还表示，如果把汽车、汽车零部件、汽油三类消费品去掉，则加拿大2021年2月零售总额高达358亿加元，同比增长9.3%，环比增长3.8%。

其中仅仅建筑材料一项，2021年2月的零售额就达到42.1亿加元，同比增长29%！

这从另一个侧面证明加拿大经济复苏有多么需要房地产。

除建筑材料之外，家具消费占2021年2月零售总额的16.64%，如果把建筑材料和家具算在一起，几乎占据了加拿大零售总额的半壁江山。

面对这种大趋势，加拿大政府的选择也非常直接，就是把更多经济资源通过财政政策、货币政策、甚至是行政政策注入房地产市场。

加拿大政府决定，从2021年5月3日开始，扩大首次购房者激励计划（FTHBI）。该计划是在房地产市场低迷时期用来推高价格并刺激需求的一种计划。

首次购房者激励计划（FTHBI）是一项股权抵押贷款计划。使用该计划购买房屋的人可获得购买价格的5％至10％作为额外的首付。

相当于你买不起房，国家出钱入股帮你买房。

该计划自2018年推出，但由于房价持续高涨，加拿大政府显然认为现行的政策不足以刺激房地产市场了。

所以决定从2021年5月3日开始，多伦多，温哥华和维多利亚将把家庭最高收入门槛提高到15万加元。杠杆比率也将增加到4.5倍，为这些买家提供额外的12.5％杠杆。

黄三水戏言，国家队下场炒房了！

根据新规定，多伦多，温哥华和维多利亚的首次购房者可以进行大笔投资。比如年收入为150000的家庭首付50000，该家庭有资格买价格为725000的房产。而政府将出资72500元获得10％的股权。

其实在过去的一年中，加拿大多次被警告不要采取这样的行动。国际货币基金组织在警告称，首次购买者的激励措施将导致更高的房价和不平等。丰业银行（Scotiabank）表示，更多的激励措施并不能改善人们的承受能力，并使不平等状况恶化。加拿大皇家银行表示，此类计划将加剧不平等现象，并破坏经济稳定。

黄三水说，之前房价上涨主要集中在总价较高的独立屋和城市屋，但公寓市场没有特别大的涨幅，现在加拿大政府的举措相当于推了公寓市场一把。

手中持有公寓楼花的朋友有福气了！