加房市泡沫本月开始消退，大多伦多房价进入下降通道，未来恐将急剧下降！似难逆转！

zzcheng

http://www.westca.com/News/artic ... p;utm_campaign=news

根据统计，大多的房价6月相比去年同期增长了19.92%，而3个月的年化增长了跌破年度涨幅从现在开始，进入一个下降通道，未来恐怕将是一个急剧的下降，似乎很难逆转的势头。

darwin

一个月前还是暴涨一触即发，现在又崩盘不可阻挡……

Cobra

不信。一个趋势的逆转必须有触发。现在问触发在哪里？没有加息啊？

Cobra

（加西网综合）伴随着疫情的逐步解封，房地产市场的狂热也逐步消退，根据加拿大房地产资讯网站Better Dewelling的分析，加拿大房地产市场在这轮行情中形成的泡沫最快有望在本月开始消退。房价真的到头了？




分析指出，如果参考年度同比变化来看，很难看到房价下降的趋势。但如果将年化增幅缩小到以3个月的周期来看，从近3个月的年化数据来看，则可以看出房地产市场的降温趋势。

与很多其他商品消费一样，在房地产市场也有心理战的因素。

当所有人都预期房价将会上涨时，都会不顾一切的涌入房市、生怕错过了机会，哪怕实际要付出更多的钱也希望能够搭上房市增值这班车。

当所有人预期房价将要下跌时，大多数人会选择继续观望，希望推迟交易来获得更便宜的价格。

正如近期的木材市场，虽然几个月前的木材价格创造了历史最高峰。

一旦供应增加、需求放缓、价格开始回落后，木材消费者们则出现了由于担心支付成本过高、选择继续等待观望，这使得木材价格开始大跳水。

相比最高价格时期，木材价格已经下降了近半。



而分析认为这种下降的趋势还将继续，这很大程度上都取决于消费者的心理。

这种心理在大多数商品的交易中都适用，房地产市场也有类似的情况，当买家开始感到房价过高进入观望状态后，房价将失去上涨的动力。

按照上述3个月为周期的年化统计来看，最近3个月的房价已经在很多区域出现了放缓或是下降，包括房价最贵的大温和大多。

大温哥华房价增长放缓 泡沫消退还需数月

从6月价格的3个月年化增长率来看，房价增长率下降至16.99%，相比4月时期的3个月年化增长率36.44%来看已经下降了一半。

但如果参考一年前的基准价格，6月的房价涨幅为14.51%，年度增长率仍然低于3个月的年化增长率。这意味着，7月房价仍然不会放缓，房价放缓现象被延迟，但最终会在未来几个月出现。



分析指出，如果想要确保大温的房价能够继续上涨，这就需要7月的房价增长2.42%，才能使年增长率与3个月年化增长率持平。

但2.42的涨幅对于大温的房价来说，就意味着再提高2.84万加元，对于已经连续上涨了数月的房市、房价已经居高不下的大温来说，几乎很难实现。

业界预计未来几个月房价的增幅将会下降，房价虽然不会下降，但会保持缓慢的增长。

大多伦多房价急剧下降

对于房市已经明显放缓的大多，变化则显得更加突然，如果以3个月为周期的年化增长率来看，6月该数值仅有11.61%，对比3月时的43.10%已经出现大幅下降，增长幅度仅有之前的四分之一。

更重要的是，3个月的年化增长率已经远低于年度的价格增幅。



根据统计，大多的房价6月相比去年同期增长了19.92%，而3个月的年化增长了跌破年度涨幅从现在开始，进入一个下降通道，未来恐怕将是一个急剧的下降，似乎很难逆转的势头。

相比之下，这一波市场行情中，大温似乎更为稳妥一些，但也不可避免的遇上买家的心理战，买家和卖家在新的市场环境下，恐怕都需要不断调整心态。

ref：

https://betterdwelling.com/the-canadian-property-bubble-c...

Cobra

看了一下文章，只是说“增长率”下降，比如原来每年涨20%，现在涨10%，最后只是房价涨的慢些而已，但是房价还是会继续涨的。

zzcheng

Cobra 发表于 2021-7-9 03:03 PM
不信。一个趋势的逆转必须有触发。现在问触发在哪里？没有加息啊？

请结合上一个跳楼大神银行内部消息的帖子一起琢磨回味，是否得到另一种难得巧合的感觉？

http://www.hutong9.net/forum.php ... d=462047&extra=

Cobra

zzcheng 发表于 2021-7-9 03:44 PM
请结合上一个跳楼大神银行内部消息的帖子一起琢磨回味，是否得到另一种难得巧合的感觉？

http ...

你先涨了利息再说。央行涨利息，恐怕最急的是土豆。

james97

Cobra 发表于 2021-7-9 03:03 PM
不信。一个趋势的逆转必须有触发。现在问触发在哪里？没有加息啊？

FOMO的力量消退了

Cobra

james97 发表于 2021-7-11 06:05 PM
FOMO的力量消退了

没有大量的卖盘还是不行。当然，我相信今年房价是涨到头了，只是说大跌，目前还看不出来触发因素。

james97

大跌我也没看到，不涨就看投机客拿不拿得住了

Cobra

james97 发表于 2021-7-12 10:52 AM
大跌我也没看到，不涨就看投机客拿不拿得住了

现在又在炒作租房难了，要抢。这个我有点不信，疫情过后，由于上班是hybird，总的租房需求应该是下降的。

foolmelon

Cobra 发表于 2021-7-11 06:31 PM
没有大量的卖盘还是不行。当然，我相信今年房价是涨到头了，只是说大跌，目前还看不出来触发因素。

一旦开始下跌，会有panic

Cobra

foolmelon 发表于 2021-7-12 02:11 PM
一旦开始下跌，会有panic

四目以待。感觉像是天上掉馅饼。

不过，三兄妹，前天来敲我家门，说是隔壁open house，请我去看，并且问我要不要卖房子。。。

zzcheng

james97 发表于 2021-7-12 10:52 AM
大跌我也没看到，不涨就看投机客拿不拿得住了

不一定，可以暴涨20%以上，为什么不可以暴跌20%以上？

darwin

Cobra 发表于 2021-7-12 02:42 PM
四目以待。感觉像是天上掉馅饼。

不过，三兄妹，前天来敲我家门，说是隔壁open house，请我去看，并且 ...

尼玛，这些地产经纪，什么地产三兄妹，地产三友，整得跟葫芦娃似的

stayintoronto

darwin 发表于 2021-7-13 10:33 AM
尼玛，这些地产经纪，什么地产三兄妹，地产三友，整得跟葫芦娃似的

格局太小了，要是我搞个地产公司，就叫五百罗汉

dsp

Cobra 发表于 2021-7-12 01:37 PM
现在又在炒作租房难了，要抢。这个我有点不信，疫情过后，由于上班是hybird，总的租房需求应该是下降的。

部分年轻人回大城市，所以租金温和上涨是可能的。反而是远郊租金会下来

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-7-13 11:03 AM
格局太小了，要是我搞个地产公司，就叫五百罗汉

Cobra

dsp 发表于 2021-7-13 11:27 AM
部分年轻人回大城市，所以租金温和上涨是可能的。反而是远郊租金会下来

租金温和上涨是一定的，疯抢，我不信，大部分公司目前都还在家上班呢。

dsp

Cobra 发表于 2021-7-13 01:50 PM
租金温和上涨是一定的，疯抢，我不信，大部分公司目前都还在家上班呢。

对， 都是经济瞎说。不可能抢。