多伦多租房市场强劲回升！多大附近$3700/月抢不到2房！

Cobra

多伦多受到疫情影响的租金已经强势回升了。回升有多猛？先来感受下近日多伦多市中心租房市场实况......

据一名地产经纪表示，多伦多大学附近最近几个热门Condo楼盘出租都抢疯了。比如，这个203 College的房源。



租房信息还没挂牌，只是在朋友圈里发了个消息，当天就收了4个Offer！



位于Yonge街上的老牌热门Aura更是超级火爆。有个南向面对湖的2房单元，$3400挂牌，有留学生出价$3700没抢到Offer，结果被人$3800拿下！



386 Yonge街的Aura出租价格感受一下，这还都只是挂牌价~
不只是热门楼盘的2房价格贵+难抢，其他楼盘的1房1厅也不便宜。



随着疫苗接种率不断增加，经济重启，还有最重要的--大批留学生来到或返回加拿大（相关：安省大学扩招10.5万！多大留学生狂飙23%...），现在多伦多的租房市场在触底后强劲反弹，并出现了激烈抢房的竞争和更高的租金价格。



据Daily Hive报道，在1月份触底反弹之后，多伦多的租金价格正在回升至大流行前的水平。



Strata.ca 的一份新报告发现，在 1 月份触及 12 个月最低点后，全市所有租金的价格平均每月上涨$150。报告称，大部分上涨都发生在过去 90 天内。
6 月份，市中心公寓租金的平均租金$2,218，据 Strata.ca 称，这是自 10 月以来从未出现过的最高价格。
当按卧室大小细分分析时，很明显租房者更喜欢更大的空间。自 4 月以来，一居室单位每月仅增加约 $100 。另一方面，三居室在同一时期增加了$400。
房产经纪 Sam Massousi 表示，这可能是因为那些本来想租独立屋或半独立五居住的租客，被价格吓到后寻找居住空间比较大的Condo来替代。
在大流行期间，多伦多很多居民选择搬出城市，倾向于在郊区购买更大的房屋。但地产经纪人Osman Omaid说，他开始注意到这种情况已经发生了转变。
“大流行已将很多人赶出城市，进入郊区，”Omaid说。“但是现在，随着很多事情逐步恢复，对市中心的租赁需求又增加了。因此，我们看到低空置率和更高的价格。”



多伦多某些街区的租金涨幅远高于全市平均水平。例如，Regent Park自4月以来月租增加了$300。在Queen West价格也上涨了约$200。



这些增长可能不会很快停止。另一名房产经纪Francisco Hiebert认为，由于房东推迟上市，以等市场恢复后可以收取更多租金，所以导致出租的房源库存有限，这进一步推高了房租价格。
Hiebert 说：“那些在市场上把握时机的租户现在正在观望并涌入租赁空间。不过，现在他们将不得不开始与其他所有人竞争，从而进一步推高了租价。”
据Rentals.ca的数据报表显示，多伦多6月份1房平均租金上涨至$1,833。而两房单元均价也涨至$2,455。这还是平均价，好的地区，特别是校区附近的租金远不止这个价格。



上季度今年4月开始，万锦、士嘉堡等华人区租金就已经开始回暖，旺市公寓平均租金出现了最大的月环比最大涨幅，增长了近10％，皮克林的增幅第二高，为8.3％。其他城市还包括：奥克维尔（4.9％），奥罗拉（4.1％），约克（ 1.2％），万锦（0.3％）和士嘉堡（0.1％）。



财经邮报的一篇文章指出，加拿大房地产市场持续火爆，而随着经济的重新开放，租赁市场也将可能迅速赶上。
如果新房源继续跟不上，未来几个月对出租房屋的更高需求预计将对租金构成压力。

来源：超级生活

james97

中介告诉你的是那个aura，1+1可以租2300， 2bed可以租3700，不告诉你的是，那里1+1卖七八十万，2bed卖115万。换旁边稍微走几步的condo就正常了

Cobra

james97 发表于 2021-7-13 08:29 AM
中介告诉你的是那个aura，1+1可以租2300， 2bed可以租3700，不告诉你的是，那里1+1卖七八十万，2bed卖115万 ...

最近租房要抢的文章铺天盖地啊。

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-7-13 09:02 AM
最近租房要抢的文章铺天盖地啊。

当然喽，要造势啊，不吹价钱怎么上的去呢

dsp

james97 发表于 2021-7-13 08:29 AM
中介告诉你的是那个aura，1+1可以租2300， 2bed可以租3700，不告诉你的是，那里1+1卖七八十万，2bed卖115万 ...

Good point.