GTA地区房屋交易盛况不再 房价同比环比上涨

Cobra

根据大多伦多地区地产局（TRREB）今天发布的报告，今年8月份GTA地区房屋销量为8,596套，不仅比去年同期下降19.9%，比7月份的9,368套也降了8.2%，同比及环比双双下降。

但上月各类房屋价格仍然上升，涨至$1,070,911，比2020年8月的$951,219上涨，涨幅为12.6%；也比7月份的$1,062,256升高，同比及环比双双上升。




（51找房）

房屋交易的盛况不再

根据地产局的报告，最近这两个月，包括8月和7月，是最近几个月来房屋销量最少的两个月，销量都没有越过10,000套大关，而在此前的至少4个月，每个月都超过万套，其中3月更创下历史纪录，超过了1.5万套：

6月：11,106套

5月：11,951套

4月：13,663套

3月：15,652套

从地产局的月报可以看出，除了condo之外，其它类型房屋的销量均下滑，降幅最大的是独立屋，半独立屋其次，镇屋也降了19%。



（TRREB）

房价同比环比均上升

8月份各类房屋销售价格仍然超过百万，同比上升12.6%：



（TRREB）

如果与今年7月比较，季节调整之后，8月份房价也上涨2.4%：



（TRREB）

但是，若不考虑季节调整因素，8月份销售价格仅高于7月份，比此前4个月均下降，比5月下滑更多，因为5月所售房屋均价首次超过110万，创下了GTA地区的历史纪录。

7月：$1,062,256

6月：$1,089,536

5月：$1,108,453

4月：$1,090,992

3月：$1,097,565

长期以来，多伦多周边地区或905地区房屋的价格一般低于多伦多市或416地区，但 TRREB表示，8月份905地区平均价格达到$1,108,981元，高于多伦多的$1,000,008元。

而在2020年8月份，905地区均价为$923,204元，多伦多市则为$1,012,817元。

新上市物业大幅减少

地产局的报告称，8月份新上市物业，无论同比，还是环比，均大幅减少。8月份只有10,609套物业上市，同比下降43%，环比也降了15%，7月份新上市量为12,551套。



（TRREB）

TRREB的总裁克里格 (Kevin Crigger) 在新闻稿中指出了这个问题，称：“刚刚过去的8月份，新上市房屋数量是过去10年来的最低水平，这一事实令人震惊。”

他还补充说，“很明显，房屋供应跟不上需求，一旦疫情减缓，海外移民涌入加拿大，那么这种情况将变得更糟。”

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer也表达了相同的观点，“与去年相比，今年房屋销售在新上市物业中所占的份额要高得多，而且刚刚过去的8月也不例外。”

“实际上对买房者而言，供应端方面并没有缓解，这导致买家之间的竞争加剧了。进入2022年之后，随着GTA的人口增长，预计市场状况会恢复到疫情之前的水平，有可能变得更加紧张。”

（参考链接：https://www.cp24.com/news/august ... ate-board-1.5572137；

https://trreb.ca/index.php/market-news/market-stats）