震惊 ◇ 加拿大地产经纪故意让客户买佣金更高房屋！职业操守崩塌？

Cobra

2021年9月，有可能是近几年加拿大最好的金九银十。



但一则负面新闻让地产市场蒙上阴影。



一则新闻让加拿大引以为“专业”的地产经纪制度遭遇职业操守全面崩塌的挑战。







安大略省房地产委员会（RECO）作为省政府下属的地产行业监管机构，正式发布公告称，他们发现有些地产经纪为了得到更高的佣金误导或怂恿客户购买佣金最高的房屋而非最有利于客户的房屋。



不得不说，这是非常严重的指控。



因为RECO表述的不是个别害群之马的职业道德败坏案例，而是地产经纪群体里发生的一种现象。



如果佣金至上成为地产经纪执业的最高原则，那这个制度恐怕就到了寿终正寝的时候。



举例来说，地产经纪的客户看中了两套住宅，其中一套明显更适合客户购买，另外一套差强人意。但较差的一套卖家经纪承诺给予更丰厚的佣金回报。更适合客户的一套分配给买家经纪的佣金较少。



这时候地产经纪的职业操守应该让他们帮助客户选择最适合客户的而不是佣金最高的房屋进行交易。



但实际情况是，一些地产经纪误导或者怂恿买家购买了较差的房屋，从而让经纪人获得了更高的佣金。



这种做法严重违背了”地产经纪要以客户利益为最高利益“的职业准则。



黄三水说，这种情况不算什么秘密，在二手房交易中存在，在楼花和新房销售中尤为严重。



从人性的角度，这一点不难理解。



所以单靠自律根本不可能清除此类现象。如果没有监管部门强力介入，不当获利的地产地产经纪会成为坏榜样。



终有一天，地产经纪成为贪婪的代名词，这种延续多年的交易制度有可能在互联网、大数据的背景下烟消云散。



黄三水认为，一些行业的害群之马是在自毁长城，为一己私利毁掉行业坑惨同行。



作为楼花交易专家，黄三水从来都和开发商保持距离。



黄三水说，买家选择楼花的时候都比较信任自己的经纪，如果一处楼花即适合客户又有很好的佣金回报当然皆大欢喜，但两者发生冲突的情况更多，此时地产经纪要做的就是如实表达自己的意见和观点，而不是因为某一家开发商给的佣金更高而故意隐瞒一些信息，误导客户。



RECO这一次点名批评的主要就是这种现象。



相比之下，二手房交易因为房屋本身的差距很大，买家通常都很清楚自己更倾向哪套房，此类现象相对不容易出现。



RECO认为，买家应该有充分的知情权，甚至包括佣金的比例。因为买家聘用地产经纪的前提就是“信任”，一旦买家失去了对地产经纪的“信任 ”，那这种以“信托“为标志的职业就没有存在必要了。



RECO表示，他们将严厉打击这种行为，对查实违规的地产经纪最高处10万加元的罚款甚至撤销其地产经纪执照。



黄三水说，10万加元的罚款看起来很多，但有时候还不如一套住宅的佣金高，所以撤销执照的处罚或许更有威慑力。



RECO承认，刚刚过去的8月，他们已经处罚了一名地产经纪，但大规模的治理还没有开始，希望有这种想法的地产经纪们悬崖勒马。



黄三水说，尽管事情发生在安省，但就像新冠病毒在全世界都会爆发一样，BC省不可能没有这种恶劣现象。一方面，监管部门要打击，一方面普通人也要对掌握地产交易常识，至少能帮助你识别自己选的地产经纪是不是值得信任。

james97

这个不算是新闻吧，总有没职业操守的这么干

Cobra

james97 发表于 2021-9-8 09:03 AM
这个不算是新闻吧，总有没职业操守的这么干

嗯，正常现象，只是有的人做的更露骨点。