安省闹 “ 房荒 ” ，一单难求下换位思考，另辟蹊径找洼地！

Cobra

上周 “多伦多地产局市场观察报告 ”出来，数据完美印证经纪们在房市前线所见：除了季节性调节，房源继续吃紧，同比新盘上市量减少43 %，销售量同比应声下降 19.9 % ，价格上涨12.6%。

报告陈列的数据，我带客人抢房体验到的事实是，目前买家非但未减少，反有增多，导致一房难求，有恐慌性购买趋势，大多路多地区除了共管公寓，全面进入卖家市场。

房源有多紧张？与去年相比，新盘上市量下降了近一半儿，这是过去10 年来的最低，一个需要引起关注，警惕的数据。因为这只是房源紧张的开始。

自住买家们担心买不到房，抢；部分投资客看到惊人高房租，破例选择在卖家市场入市，抢。而随着新移民落地，学生返校，无论租还是买，势必造成第二波抢购潮，届时房源会更少。

加拿大人最常议论的事儿，除了天气，恐怕就是房市。此次联邦政府疫情期间大选，三大政党都把可负担性住房，充足物业公给，这两项内容列为主要议题，方针不同，诉求一致，效果难料。

联邦政府在2017 年出台 16 条，表面上立竿见影，两年里房市哀鸿遍野，尤以土地房为主，然而别忘了，Condo趁机收获一波红利，投资客赚的盆满钵满。

疫情肆虐的两年，大多伦多地区房市出现报复性反弹，几乎所有在2017 年买房并坚守到此刻的业主们，基本盈利，甚至成为赢家。



政府强行干预最终达到的效果是：“抽刀断水水更流。”

多伦多地产局主席Kevin Crigger 表示，联邦政府此次更应该与地方各级政府合作，沟通，将注意力放在如何增加房源供给，而不是硬性干预消费者在购买物业过程中的选择，出价方式和步骤；前车之鉴，后事之师，政府如果依然像2017 年那样，试图从需求上采取遏制手段，最多只能短期有效，甚至比 2017 年那一次效果更差，维持时间更短。

咱再把这数据稍微掰开点儿说。如果不算公寓，销售量会更加下降，土地房上市量太少，全靠着Condo 公寓销售业绩好，托着呢。我在年初说，2021 将是Condo 年，彼时 Condo 确实火爆，然而价位也很好啊，独立屋等土地房价格太高，人们无法承受，疫情过去后，Condo未来可期，现在看，未来已来。

涨上来的，很难回去，8 月份公寓价格上行趋势明显，但是，距离Condo 真正大火尚有距离。

当下Condo 市场存在很大补涨潜力和投资洼地，房源充足，有谈价空间，根据我上周带客人在多伦多市买Condo 的经历，整体感觉，卖家经纪愿意配合，买家可以带条件，基本是买家市场。不过，如同过去这些年无数次表现，这样的情况也许会转瞬即逝。

回到今天的话题，都知道市场不利于买家，如何独辟蹊径，找到适合自己的价值洼地

投资客人，如果您此刻预算有限，对于土地房的疯狂抢Offer 现实无能为力，在买公寓还是买土地房之间犹豫，那么，可以选择买公寓，毕竟是投资。公寓租金上涨明显，且学生们返校，各大公司开始陆续恢复实地办公，待租周期逐渐缩短，而此刻买公寓可以挑选，讲价，非常好的投资时机。

自住买家，如果您正好想买公寓，啥也别说，赶紧出手，现在买公寓挑选余地大，过了这村儿没这店儿。

如果您就想买土地房，理解，对空间的需求是多数自住者最终诉求，然而，抢Offer 抢不上，实在不行的看不上眼，怎么破？我给您的建议是，换地方，换房型。

所谓换地方，就要稍微走远些，如果不想走远，那就换房型。

我在刚过去的这个周末，在Newmarket 北边的 East Gwillimbury 帮助客人买到一栋物业，客人喜欢的不得了，独立屋，占地大，后院宽敞，室内布局合理，面积适合，环境很好的安静小区，唯一没有引发抢战的原因，我想应该是房龄，加上业主是老人家，人们似乎并不想抢。

虽然不抢Offer，但卖家强烈要求接近要价，因为我买家看房前就做好抢 Offer 的准备，贷款已经得到预批，我们在最后以不带贷款条件为由，得意砍价一些，重要的是，顺利得到自己心仪物业。

在此之前，我们也参加了两次抢Offer，都是面积较大，装饰亮眼，房龄不长的房，这种拎包入住，比较新的房，抢购的人相对较多，动辄十几个，二十几个Offer 竞争，不做好超高出价的准备，很难买到。我客人是本土西人，在预算上弹性不大，经过两次失败经历后，我们果断做出策略改变，虽然他俩年轻，习惯现代生活，住在城里Condo，但是在老房子大家庭里长大的好孩子，对传统形式的居住环境并不排斥，于是我们果断转移目标，将眼光放在占地大，房子稍旧些的物业上，皆大欢喜。

有些人对物业类型很严格，不喜欢老房子那个味道，不愿意将就，在预算有限的情况下，就要考虑换地方。

可以在周围一小时车程范围内看看。前几期我推荐过北边的Barrie，Keswick，Bradford，Innisfill，这些市镇的房价，同比多伦多市区，以及周边城市，最少便宜20%。也就是说，一个在列治文山售价 $ 130 万的无管理费，5 年新镇屋，到了Newmarket 可以 $ 110 拿下，Keswick  $ 90 万上下，Barrie则可以 $ 80 万下买入。而租金差不多，所以租售比远些反而好，无论自住还是投资都挺适合。

简言之，您觉着大多伦多地区越来越难以承受，自己喜欢的户型可遇不可求，那就舍近求远，到周边去看看；您不想走远，不介意装修，那就在附近找老房，条件稍差些的房。

世上万事，无法做到十全十美，人这一生，始终面对不断的取舍，适合自己，就好。

来源：加国第一生活

james97

都到Barrie了，住其他小镇不是更好

Cobra

james97 发表于 2021-9-8 08:38 AM
都到Barrie了，住其他小镇不是更好

人口多的地方设施全点儿。

stayintoronto

其实真的有“房荒”吗？我个人认为，虽说安大略省大部分人都居住在gta附近，但是也不能说所有的人都能负担的起买房吧（先不谈现在房子价格疯涨）。

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-9-8 12:41 PM
其实真的有“房荒”吗？我个人认为，虽说安大略省大部分人都居住在gta附近，但是也不能说所有的人都能负担 ...

典型经纪的文章，赶快买房，不然会越来越买不起了。我是很有兴趣看看房价能疯狂到什么程度？均价200万？

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-9-8 02:11 PM
典型经纪的文章，赶快买房，不然会越来越买不起了。我是很有兴趣看看房价能疯狂到什么程度？均价200万？

嗯，我也是，希望以后100万买个500来尺的condo，然后200万买个1000来尺的小独立，到时候所有人笑哈哈，多好。但是工资可千万别涨，利率也维持现状。