官宣 ◇ BC解除房租禁令！2022年最多可涨1.5%！或爆发驱逐租客潮

Cobra

当地时间9月8日，BC省政府宣布2022年正式解除BC省冻结租金的禁令。



这意味着自2022年1月1日起，BC省的房东可以：



1、给租客涨房租，但必须提前三个月以合法方式通知房客。



2、以合法理由驱逐房客。



但是租金涨幅被限制在1.5%。



黄三水说这是个尴尬的决定，因为租赁市场的两头对此政策都不满意。



房东会觉得1.5%的租金涨幅限制和不允许涨租金没有区别。去年租金2000，今年涨到2030，增加这点钱还不够房子维护保养的零头呢？



对房东来说，1.5%的涨幅就是鸡肋，涨之无味，不涨可惜。



如果房东想大幅度提高自己的租金，只有一个办法可用，那就是踢走现在的租客，然后找个新来的，新来的租客签多大合同都可以，只要你情我愿。



房东不满意的同时，房客也不高兴。



温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）认为，BC省政府现在就放开房屋租赁市场的管制是错误的，因为还有很多人受困于收入下降或者失去工作。



既然租金冻结的初衷是在疫情期间应对大规模企业倒闭和大量失业，那么这项措施有必要延续到疫情彻底结束。



房客不想多花一分钱，也不希望房东因为想多挣点房租就千方百计把自己赶走。



温哥华租户联盟指出，9月6日，加拿大放开边境限制，以Airbnb为代表的短租平台将抢夺租赁房源。一旦BC省放弃了对房客的保护，有可能会爆发一股驱逐房客潮。



都说房东是弱势群体，但除非极个别的无赖，否则房客才是真正的弱势群体，一旦房东铁了心下达逐客令，除了搬走没有别的好办法。



温哥华租户联盟表示，长久以来，无赖房客的新闻出现比较频繁，好像房客更容易耍无赖，房东更加无辜。



但事实是，那些登上媒体头条的都是极少发生的极端案例。现实中绝大多数情况房客都是正常谋生的普通人，他们面对的房东群体才是住宅的主人，主人说的话客人除了照办又能怎样？



黄三水认为，如果BC省政府想帮助房客，那只能拼命让自己成为BC省最大的房东，然后通过大量投入政府出租房控制租金的市场价。



现在这种强行控制房租价格波动的做法费力不讨好。房东和房客都不满意，还让一些潜在的出租房源选择退出长租市场。



而2021年9月的大温地产租赁市场情况是：



9月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,704/月；带家具的房源平均租金为$1,842/月，仍位居加拿大房租榜最贵首位。





以租金最贵的温哥华市中心出租房源举例，带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,432/月；两卧室出租单位平均租金$2,922；不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,314/月；两卧室出租单位平均租金$2,881/月。






大温哥华地区每平方尺平均租金为$2.48，租金最贵的温哥华市中心，每平方尺平均租金为$3.10；其次是南温哥华，每平方尺平均租金为$2.92；再次是西温哥华，每平方尺租金为2.71。租金最便宜的城市在高贵林，每平方尺租金仅为$1.99。



温哥华虽然是世界宜居城市，相应的生活成本较高，租金收入比为36.6%。



所以，2022年的房租市场是否可负担，还需要继续观察。


本文图自betterdwelling、liv.rent