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[转贴] 真坑 ◇ 89岁老妪装修房子“喜提”BC省空置税!这是咋回事?

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发表于 2021-9-13 09:07 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


温哥华一名89岁的老太太,已经当了27年的房东。她用来出租的一套公寓,一直给她带来固定的收入。但没想到的是,最近她竟然收到了一张高达5000块的房屋空置税的账单。



这套位于温哥华汉密尔顿街的公寓,最后一个租客在2019年12月搬走。之后,房东老太太准备把它重新装修一下,再找个新租客。房子实在太旧了,尤其厨房已经超过30年没有翻新过。



老太太订购了新的厨房台面、橱柜和电器,她的儿子格雷格·杰克林 (Greg Jacklin) 也来帮助母亲一起装修,但随着旧厨房被拆掉,他们悲催的发现,不得不停工。



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图自:CTV NEWS



先是订购的材料由于疫情不能运送,然后又因为疫情停工而找不到装修工人,好不容易材料运来了,结果还是错的……



这么一来二去,原本计划8周完成的装修工程,活生生拖了一年还没结果。



装修的账单堆积如山,但是租客连影儿都没有。再之后,老太太就收到了一张5152.06刀的空置税账单。



面对这张本不该有的账单,老人的儿子格雷格·杰克林 (Greg Jacklin)决定上诉,要求税务局收回账单。“我妈妈并没有变成炒房者”杰克林说。



杰克林一家的遭遇也给我们华人房东提了个醒儿,装修房屋之前切记做好计划,否则一旦过程中遇到不可解的难题而需要拖延时间,很可能也会面临同样的支出。



BC省的房屋空置税本意是为了让租客更容易找到房子,同时迫使炒房者出租房屋。业主必须每年申报,如果空置则需缴纳1.25%的税。



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图自:CTV NEWS



但需要注意的是,房屋空置税和投机空置税,是不同的两个税收入。从名字上就可以看出来:



房屋空置税:Empty Home Tax



征收对象:非主要住所的房产,且一年中出租时间不到6个月(前文中房东老太太被征收的就是房屋空置税)。



投机空置税:Speculation and Vacancy Tax



征收对象:主要针对在BC省拥有物业,但不在此缴税的外国买房者或加拿大本土的投机者。



房屋空置税只针对温哥华市,而投机空置税则针对整个BC省。



对于华人来说,名下拥有不止一套房产的人不在少数,需要注意的主要是投机空置税。



BC省投机空置税在2018年11月27日正式生效,每年1月份省政府开放申报业务截止日期则是3月31日。



是加拿大永久居民(PR)或公民的业主:自住主要住宅只有一套免税,第二套以上的房子都需要征税,税率为0.5%;如果第二套房子每年连续出租6个月以上,就可以免税。



是海外身份的业主或者太空人家庭:无论第几套,无论自住还是空置,都需要交税,税率为2%。连续出租6个月以上可以免税;如果是在BC省交个人所得税的话,个人收入的20%可以用来抵扣投机空置税,未用完的额度还可以保留最多两年或者转移给配偶。



总之,无论房东还是租客,多研究一下相关的政策,才能保证自己的利益不受侵害。

发表于 2021-9-13 09:28 AM | 显示全部楼层
华人房东多精啊,能给政府占这便宜......
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