加拿大房地产泡沫全球第二长：美联储

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加拿大房地产泡沫全球第二长：美联储

2021 年 9 月 13 日
加拿大的房地产早已泡沫破灭，但与其他国家相比，它看起来如何？根据美国联邦储备委员会(Fed) 2021 年第一季度的繁荣指数，相当糟糕。只有两个 G7 国家被认为是繁荣的市场（又名泡沫）——加拿大和德国。这两个国家也是所有发达经济体中持续时间最长的泡沫。市场保持旺盛的时间越长，对生活质量和经济的拖累就越大。它们还往往需要更大的修正，从而产生更大的经济影响。

繁荣指数
我们上周刚刚深入研究了繁荣指数，所以我们只讨论了您需要了解的内容。美联储追踪全球房地产市场的繁荣，寻找泡沫。在这种情况下，繁荣意味着超出市场基本面的爆炸性价格增长。当这种情况发生时，人们会基于支付更多的兴奋或害怕被锁定而购买。不管是什么原因，这都是一种情感。通过跟踪此事，他们希望防止类似 2006 年的事件再次发生。

一两个季度不是趋势——它会发生。问题是当繁荣变得持久，没有任何纠正。美联储研究人员表示，五个季度的繁荣是市场繁荣的时候。繁荣的市场通常被称为泡沫，需要更大的修正来修复它们。

由于政策制定者的原因，更难以确定何时会发生修正。尽管经济风险增加，但政府往往会扩大信贷泡沫。当泡沫破灭时，没有人愿意成为守望者，所以它变成了一场烫手山芋的游戏。最后一个捧着的是毁一代人的人！

加拿大拥有 G7 中运行时间第二长的泡沫
G7 中只有两个国家是繁荣的市场——加拿大和德国。加拿大在 24 个季度前首次变得旺盛，而没有进行任何调整。有两个季度表现出低迷的迹象，仅差一点点。但是，它们的时间还不够长，无法纠正价格或建立新趋势。这使得加拿大成为 G7 中持续时间第二长的泡沫，仅次于德国。

德国如何比较？它只比加拿大高出四分之一，而且之前的价格增长要低得多。该国在第 25 个季度实现零中断，只是直接致力于创造更大的泡沫。值得注意的是，美联储估计加拿大的物价比 2005 年上涨了 173%，德国上涨了 74%。相比之下，德国的价格增长似乎微乎其微，但请放心——这是天文数字。

加拿大房地产泡沫的持续时间明显长于其他发达经济体
说法是买家在世界各地都很活跃，但美联储表示情况并非如此。他们追踪了 25 个发达经济体的繁荣情况，其中只有 6 个是繁荣的。除加拿大和德国外，还有卢森堡（19 个季度）、克罗地亚（8 个）、比利时（7 个）和荷兰（6 个）。由于量化宽松 (QE) 等计划，更多市场最近显示出繁荣迹象。不过，他们这样做的时间还不够长，以至于这些市场无法蓬勃发展。

全球住房市场繁荣
自当前买家热潮在发达经济体开始以来的季度数，没有进行修正。连续五个季度的旺盛意味着市场变得旺盛。

"picture"

持续时间更长的泡沫往往会造成更大的问题——更大的基本面脱节。随着像加拿大和德国这样的国家支撑泡沫的时间更长，他们会继续讨论这个问题。这种情况发生的时间越长，要回到基本面就需要进行更大的修正。

最终，这些国家将面临两次死亡——急剧调整或经济放缓。急剧的调整就像一袋砖头一样来袭，让人们暂时放弃投资。一个缓慢的将可支配收入转移到住房上，慢慢地扼杀其他行业......在它像一袋砖一样撞击之前。