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[转贴] 炒房并非富人专利!炒房是否导致房价上涨的主要原因?

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发表于 2021-9-15 09:47 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


社会上对“炒房”生意多有负面评价,其中的不满情绪多由道德评判所致。但也有专业人士提醒道,许多人炒房的目的只是为了改善生活,而非出于贪婪。

在联邦自由党做出限制炒房(对于购买后不满12个月的房屋转售征收“反炒房税”)的竞选承诺的同时,温哥华也爆出了有关炒房的政治性丑闻。

在温哥华格兰维尔选取,一位名叫诺默罕默德(Taleeb Noormohamed)的自由党候选人自2005年以来共售出过42套房屋,其中持有时间不到一年的炒卖房屋就有至少21套,他仅从这21套符合炒卖标准的房屋卖操作中就获利450万元。

温哥华资深房地产经纪人辛克莱(Carollyne Sinclaire)说,炒卖房屋不仅在富人中是普遍的现象,有能力进行建筑装修的普通家庭也会炒卖房屋,而实际上炒卖房屋更多的是数代混居的移民家庭,而不是富豪。

这些普通家庭希望以普通的房屋换取更大更好的房屋。

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UBC大学尚德商学院(Sauder School of Business)助理教授、房地产专家大卫杜夫(Tom Davidoff)认为,如果有大批房屋被改建炒卖,确实会带来房价上涨的结果,但也因为会有无法居住的房屋经改建而进入市场而带来增加市场住房存量的好处,所以主要影响房价的因素,应只是供应状况和受到NIMBY影响的住房建设规划。(NIMBY的原意是指“不要建在我家后院”,即某些局部区域居民反对在当地开发更多住房项目)。

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在大卫杜夫看来炒房是次要因素,只能起到火上浇油的作用,修改“出售主居房免征资本利得税”的税法条文才是个好的方向。他说,整体而言加拿大的房产税较低,而所得税较高,不利于没有房产的人,而有利于有房产的人,只是没有政治党派愿意触及这个敏感议题。

以现行的加拿大税法,炒卖“主居房”确实是有优势的,因为收益部分无须缴纳资本利得税。即使炒卖的不是主居房,政府也只对50%的收益征收资本利得税,相对所得税而言非常低。在这方面,半数须缴纳所得税的工薪收入就显得很不足为道。

来源:凤凰加拿大综合
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