厉害 ◇ 加拿大多个城市陷入办公室空置率危机！温哥华却是个例外

Cobra

疫情在反反复复，但加拿大绝大多数公司已经开始正常运营，工作族们也纷纷回归办公室。然而现实却是：多个城市的办公室空置状况依然很糟糕，打破了08年金融危机以来的纪录。



卡尔加里，是办公室空置的“重灾区”



若论办公室空置危机，那么卡尔加里是最严重的：一家商业地产公司上周表示，卡尔加里目前的办公室空置率已经在30%左右！





（图源：Globalnews）



2021年第二季度，卡尔加里的办公室空置率为29.2%，第一季度为28.9%，2020年第二季度则是25%。如果空置率真的突破30%，卡尔加里将会成为1930年代以来，北美主要城市里办公室空置率第一稿。



现实已经无法扭转，Avison Young的报告指出：在今年年底，卡尔加里的办公室空置率将不可避免地超过30%，最坏的情况是34%。







（图源：CTVNews）



那么，卡尔加里办公室的空置总面积将超过1400万平方英尺。假设平均每个小公司的面积是2000平方英尺的话，相当于卡尔加里办公楼里缺少了7000家小公司！这个数字，只能用触目惊心来形容。



尽管加拿大多个主要城市或多或少都遭遇办公室大量空置，但卡尔加里的情况是最糟糕的。Avison Young市场经理Susan Thompson甚至表示：“在统计数据时，我还以为我们弄错了，这个数字超出了我们的想象。”







（图源：Thestar）



卡尔加里的办公室空置，早在新冠疫情前就出现：这座城市过于依赖能源和相关工程行业，受到多年低油价和油气行业并购、裁员浪潮的影响，整座城市的就业市场早已不景气。



2012年，能源相关行业占卡尔加里市中心办公楼的57%，现在只占32%，因此总体空置率必然大大提升。目前，卡尔加里市中心甚至有5栋高楼完全控制，成为“鬼楼”。



多伦多市中心办公室空置率，同样打破纪录



加拿大第一大城市多伦多的办公室空置率，也打破了2008年以来的最高纪录。作为加拿大的全国经济中心，这样的状况显然会影响加拿大的经济恢复。







（图源：Dailyhive）



据统计，2021年第二季度多伦多的办公楼空置率为10%，比第一季度上升了1%，已经逼近2008年时的10.1%。随着疫情的持续发酵，多伦多办公楼空置率很快就会飙升到历史新高。



美国最大经济体纽约，已经开始恢复生机，但多伦多的CBD区域，办公室空置率却让然居高不下。不过，一些金融高管对此却不以为意，觉得远程工作已是趋势，不再需要办公室。






（图源：CTVNews）



在大流行之前，多伦多的办公室空置率几乎是北美所有大城市里最低的，但一年多时间却让格局改变。此外，加拿大第二大城市蒙特利尔的办公室空置率，2021年第二季度是11.1%。



温哥华，却能做到“独善其身”



在加拿大多个城市遭遇办公室高空置率的时候，温哥华却能成为例外，独善其身。2021年第二季度，温哥华市中心办公室的空置率只有6.6%，在加拿大所有城市里是最低的。







（图源：News1130）



而空置率最高的卡尔加里，正好又是离温哥华最近的加拿大百万人口都会区。为何差异如此之大，一个最低一个最高？专家也很难给出确切理由。



其中一个比较令人信服的理由是：温哥华市中心办公空间的转型比较成功，比如电子商务和物流业务的旺盛需求，将很多大型办公楼用作配送中心或者其他用途，让空置的办公楼能得到较好利用。







（图源：Vancouversun）



此外，影视行业的发展，也将很多仓库空间改造成了办公室。温哥华目前正在建设的500多万平方英尺的办公空间中，有70%早已租掉，第二季度完成的120万平方英尺新空间几乎100%租出。



不过，相比于大流行前，温哥华目前的办公室空置率还算是比较高的，因为在2020年3月的时候，空置率只有3.1%。







（图源：BIV）



一般来说，只要空置率在8%以内，就被视为健康、正常的办公楼空置率。所以温哥华目前还维持在健康水平，这在加拿大非常难得。



都说温哥华是“养老城市”，至少从办公室空置率这一个数据就能证明：温哥华一点都不“养老”，而是一座适合工作、适合打拼、欣欣向荣的城市。