投资房地产的成本和风险

foolmelon

房屋持有成本高。地税，保险，水电，暖气，装修，收垃圾费，正常维修保养等等都无法避免。部分地区还有因为下雨要交雨水税。

交易成本高。包括经纪费，律师费，验房费，市级省级及联邦的各种税收。

时间成本高。割草，铲雪，灭虫，除杂草，剪树枝，春天施肥，秋天收集树叶等等都会耗去大量时间精力。还不包括驱除浣熊这类额外头痛事。

机会成本高。不动产作为流动性最差的投资，资金容易被长期锁住。

短期风险高。如无法预见的非正常维修 (还记得那次多少屋顶被大风吹掉吧)，投资房数月找不到租客，或是遇到糟糕租客等。

止损困难。想止损时别人往往也正在抛售。从成交到closing至少两个月，在房价下跌时期买家可以通过SC等手段有足够时间变卦。而房价恢复却需经历漫长等待。

使用杠杆风险巨大。股市杠杆最多被margin call赔光了事，证券交易商不会给你一丝机会欠他们一分钱。地产杠杆却要高出好几倍，止损后仍可能资不抵债欠一堆钱。

长期回报低，洋人书上早就有写。会算术又闲得无聊的同学可以自己算算，房地产25 year moving average return其实就是通货膨胀。

bokchoy888

dodo

主要是杠杆收入！

foolmelon

dodo 发表于 2021-9-30 08:59 PM
主要是杠杆收入！

用杠杆买房不仅是风险问题，还有巨大的机会成本在里面。老蛇过去讲过。