观点 ◇ 抢房“盲标”要来了！2021年最后几十天还能买房吗？

Cobra

最近地产界有一个话题就是“取消盲标”，也就是特鲁多选前曾针对房市政策，提出了一个“透明竞标”的方案，根据一项新的联邦购房者《权利法案》（bill of rights）将禁止卖家黑箱招标，让买家投盲标。



CBC就这一现象举出了两个案例，公开的受访对象都是华人（通常在CBC新闻中房产买家、房东大都是华裔，感觉其它族裔都不买房似的）。




图自CBC



其中一位王先生在独立屋竞价中连下5单都以失败告终。在最后一次竞价中，王先生的房产经纪称有5组人竞价，建议高叫价几十万出价。结果就是，王先生加价$23万的价格胜出，但成交后才知道“抢房大战”中没有其他买家，现在等在前面的则是高额的房贷，他感到很受伤。



这个故事虽说的是盲标的弊端，但主人公王先生已经连败5单，证明他的出价有不合理的地方。最后一次标价中，王先生加价$23万，看上去很多，但在现实买房中，为了吸引买家，卖方经纪经常将房价低开10%。因此，按一栋独立屋$150-$200万来计算，加价$23万其实符合正常市场价格。至于“面临高额房贷”，纯粹是CBC搞气氛，能代多少买家心里没数么？



另外，王先生如何得知没有其他买家？如果遇到“霸王竞价”，出的高价让业主没有理由拒绝怎么处理？CBC小编编故事的本事有待提高。



回归正题，到底禁止盲标对房价有什么影响？



包租姐认为，首先要确定三个概念：



第一；竞价本来就是有门槛的；



第二；价高者得是竞买人成交规则之一，是正常的交易行为；



第三；价高者未必得在加拿大个人房地产交易中也非常常见。很多卖家象对待孩子一样对待房产，根据个人喜好或眼缘选择交易对象。



关键，高层的确许诺制定竞价规则，但无产者生活在有产者编制的规则中是肯定的。



举例，高层金融助力首次买房者的种种举措，好象首次买房者优惠账户或者房贷优惠等，都是给足杠杆，鼓励入市的态度。



对啊，政府是在鼓励买房的哟！



加拿大经济强烈依仗地产业，税收增加地方收入，改善城市环境，提升教育水平，满足公共服务，提升高精尖产业发展（例如，温哥华大量高科技大头公司入驻）。



此外，加拿大是一个讲“公平”的地方，高层调控基本上是寻找一个矛盾出口。房市代表温哥华、多伦多、蒙特利尔的位置坚定不能动摇，因为优质城市的稀缺房产是硬通货，没有低利率，首次买家优惠也会有竞价。因此，不管什么调控，扼杀海外买家也好，空置税也好，封堵“盲标”也好，无非就是挤压投资属性。由于调控总归要有点成绩，结果就是三、四线到十七八线城市房价下跌，来找到平衡。



然后气氛组CBC上场，房价下跌啦！撒花！


所以，包租姐始终不看好很多网友讨论的那些加拿大偏远郊区或者小镇投资。

地产是不是”双减“，刚需买房是合理需求，应该鼓励，不能搞大规模整顿；地产也不是娱乐圈，封杀几个“明星”类似海外买家，不会对大局产生多少影响；地产也不是电商大头，买房不能拼多多，房价上涨也不是建商垄断的结果。



因此，要真正解决投盲标的现象，改变供需关系才是要紧的事，出盘量不够大的话，当然会迫使更多买家争抢房屋，陷入“一房难求”的被动局面。

最后，也就是重点。



未来可能参照温哥华邻居西雅图的做法：所有投标在同一时间在公证处拆标书，最终以最高出价者得房，但成交价却是以第二高出价的价格为准。这样既保持了投标的公正，又能在一定程度上抑制房价涨得过快、过高。

为保证隐私性，参与竞价者基本不会曝露。



关键，这个过程非常漫长。



人民群众的钱总归要有个出口，只求自己的资产不被稀释就好了。刚需居住一般是10年以上，但货币贬值一倍保守是14年。品一品，2007年左右的温哥华、多伦多房价。要投资的话，请谦虚、谨慎地听从专家的建议（这里的专家是是指，银行理财顾问，关键词是银行！有些人特别喜欢听所谓的朋友的朋友、陌生人的建议。专家还包括那些非常熟悉本地市场、趋势的Top 5%-10%地产经纪，人家晋身专业前列总是有理由的。）瞄准随时放租，随时爽的优质资产。炒房......理论上就歇了吧，世界负面典型，谁出头就打谁。

foolmelon

股市交易作假要坐牢，而房地产交易作假几乎没有惩罚。 哪天有地产经纪因为作假坐牢了，才能真正投资房地产。

Cobra

foolmelon 发表于 2021-10-16 03:25 PM
股市交易作假要坐牢，而房地产交易作假几乎没有惩罚。 哪天有地产经纪因为作假坐牢了，才能真正投资房地产 ...

还有作假骗贷，好像没人觉得是犯罪。

james97

Cobra 发表于 2021-10-16 05:28 PM
还有作假骗贷，好像没人觉得是犯罪。

都可以堂而皇之的在bbs上讨论了。反正能还得起就不算骗，多好，😄