重磅 ◇ 极端气候频发，将显著降低加拿大房屋价值？这不是危言耸听！

Cobra

2021年，除了新冠疫情外，另一个让大家感到困扰的当然是气候问题。就拿气候最温和的温哥华来说吧，经历过最热4月、经历过最冷6月初、经历过千年一遇的超级高温、又经历了史上降雨最多的9月……







在持续的极端气候面前，除了人们的日常生活受到限制外，还有一位很大的受害者：房子。即便是建造地再精良的房子，如果频频遭遇大风大雨、森林大火威胁的话，那么还是会让人住的很没安全感。



更棘手的是，如果极端气候频发，严重威胁房屋的话，那么房屋的评估价值可能会有显著降低，而且很多保险公司会对“高危房屋”敬而远之，想买保险都买不到，只能“裸奔”。





（图源：wikipedia）



还记得前些天的报道吗？West Kelowna的几套独立屋，因为临近山火高发地点，居然被全称的保险公司拒之门外，屋主大倒苦水，得来的却是冷冰冰的回复：你们房子太容易被林火烧着了，实在不敢保啊！



又在森林里又在海边的房子，最“悲剧”



最悲催的房产是哪类？又在森林里，又在海边！因为这类房子既有可能被森林大火付之一炬，还有可能遭遇海啸，可谓双重隐患。





（图源：Metropolis）



但问题是，很多富人喜欢在这样的环境里买房，因为自然环境非常优越，结果却成了双刃剑。如果不差钱的话自然不会在意，但如果眼睁睁看着房屋价值因为气候威胁大大下降，外加保险公司拒保的话……



近期，美国已经开始启动了房屋的气候风险评估，一些处在易发天灾区域的房产，估值被下调，市场售价也在下降。尽管这听起来很无情，却是很现实的考量。





（图源：Britanica）



而且，气候风险评估，被各大加拿大媒体认为将很快进入加拿大，所以屋主们要做好心理准备。如果打算换房，固然可以选择风景好的地方，但也许不能距离海边、森林太近，有的时候需要忍痛割爱。



气候风险评估，是不是多虑了？



2020年10月，ClimateCheck成为了美国第一个提供气候风险评估的组织。在他们看来，气候风险评估并不是多虑，因为他们评估的不是眼前可能的风险，而是在30年内可以预见的风险。





（图源：inman）



根据全球变暖情况、以及近期的天灾数据、天灾频率等等，ClimateCheck对各个房屋所处的社区进行了风险评分，着重考量的是高温、飓风、洪水、火灾和干旱这几项。



ClimateCheck的负责人Cal Inman表示：“我们并非故意在找茬、在挑刺，只是本着对大家负责的态度，希望所有人在考虑长期居住的时候，一定要了解该社区的气候风险是否大。”





（图源：inman）



Inman还补充道：尤其是一些买房是为了养老的人，更要了解气候风险，不能只认准自然环境好的地方。此外，房屋结构、制造材料的不同，也会带来风险程度的不同。



处在有风险区域？也不是不能住



Inman同时强调的是：如果你看了我们的评分，发现你家处在非常高的气候风险区域，我们并不是让你卖房。因为，就算风险很高，也是有办法尽可能补救的。



比如，采用更好的通风系统、升级防火材料、通过一些途径加固房屋等等。此外，也要学会在面临气候灾害的时候如何保护自己，有备无患。





（图源：Loveproperty）



如果房子所处的区域气候风险特别高，那么在出售的时候，需要去把价格主动调低很多吗？在气象学家Max Steiffel看来，暂时不需要：



“首先，气候风险这个概念还没有全面普及，并不是人人都在意”，Max表示，“其次，很多人明明知道有气候风险还会买，是因为看重了一些优点，比如有森林有海的地方，日常休闲实在太惬意了，所有的缺点都能忽略。”





（图源：Robreport）



再举个很简单的例子：佛罗里达州经常被飓风正面袭击，但还是有很多加拿大雪鸟一族选择在佛罗里达买度假屋，因为瑕不掩瑜。



而且，不少乐观者会表示：“特大的气象灾害，很多是百年一遇的，我认为自己的有生之年里遇不到，不足为虑。”就像温哥华的“特大地震”那样，一直说要发生，不还是平安无事？



一定要说风险低的话，大温哪些社区符合？



如果你真的特别在意风险，那么在大温选择房屋的话，必须满足这几个条件：距离森林和大型绿地比较远、海拔比较高、地相对平整没有大坡度、夏季气温相对低一些。



（图源：Rennie）



这么看的话，温哥华东区算是一个很均衡的选择，本拿比的部分社区也不错，毕竟海拔够高、地相对平、不像内陆的夏天那么炎热、也没有斯坦利公园、西北温山区、太平洋精神公园那么大的绿地。



说实话，杞人忧天没必要，但完全对气候变化不管不顾也是不妥的，要找到一个合理的平衡，这才最重要。

james97

温哥华房价下跌，利好多伦多

Cobra

james97 发表于 2021-10-20 09:29 AM
温哥华房价下跌，利好多伦多

stayintoronto

就算地球炸了，也不会宇宙中心的房价

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-10-20 01:23 PM
就算地球炸了，也不会宇宙中心的房价

哇，金句啊！太对了！

dsp

啥理由都拿出来了，对上涨太恐慌了。