重磅 ◇ BC省投机空置税遭群嘲！实行三年数据令人大失所望……

Cobra

2018年11月，BC省正式推出房屋投机空置税，旨在控制房价上涨、增加房屋供应量、减少投资行为。在投机空置税实施三周年之际，再来回顾一下这项政策，它真的取得了想要的效果吗？





在各大媒体和评论员还没有发话前，BC省府首先表示了肯定：投机空置税不仅让很多人“贡献”出了自己的房屋用于出租，而且我们用收到的税款，还建设了很多可负担房屋。



然而，地产专家们却仍然无法对投机空置税表示肯定：究竟有多少人把空置房用来出租？对整体房屋的供应量有多大贡献，这个不得而知；但现实却是：目前BC的房屋供不应求情况是史上最严重。







买房要竞拍、连租房也要竞价，目前，仍然有10%左右的房屋是空置状态。相比于218年，2021年的房价、租房要难负担的多。虽说这是全国问题和通胀问题，但就算2019年、2020年，情况有好转吗？



BC省财政部的数据，被认为报喜不报忧



上周三，BC省财政部公开了一份22页的技术简报，阐释了投机空置税执行后的作用：总计为大温地区增加了18000个长期租赁单位，效果显著。



此外，投机空置税对改善维多利亚、乃奈莫、基隆拿等地区的住房问题，也有显著的效果。但这一数据，却被批评者认为是报喜不报忧。







且不谈房价，至少大温租金价格始终没有控制住，在2019年的时候一卧室租金价格还落后于多伦多，在2020年却实现了反超、2021年更是一枝独秀。



而且，账面上的效果，并非只是投机空置税的功劳。UBC尚德商学院副教授David Duff就表示：“还有其他因素在起作用，比如疫情限制投资、比如温哥华市的空屋税、BC省此前的海外买家税。”







David Duff教授直言：“省府并没有办法直观地展示投机空置税的效果，所以我认为省府应该谨慎乐观、应该低调一些，任何事情的发生都是由多方面的因素来影响的。”



SFU教授：出租房屋增加跟投机空置税无关



有质疑的声音，也有明确的反对意见。西蒙菲沙大学金融学教授Andrey Pavlov就表示：“目前市场上租赁公寓的增加，和投机空置税根本没关系。”



Andrey认为：“这是因为现有的租赁单位受到租金上涨管制，因此原本假设能租3000元每月的单位，现在只能2300元。”







但是，原本是空置的房屋，如果拿出来第一次出租，是不会受到约束的。不少房主看到了这个机会，于是用很高的价格去出租房屋，从而获得不菲的收入。



对于一套公寓来说，投机空置税的金额不痛不痒，还不如这些“额外的租金”高。房主们等到了租金膨胀的机会，果断选择出租。简言之，不是因为怕罚款而被迫出租。







Andrey教授还表示，如果省府真的收取了足够多的投机空置税，为何市面上的可负担房屋还是远远不够用？建筑许可申请缓慢，让收再多的钱也无济于事。



“省府必须明白这个浅显的道理：简化申请程序、让更多的房屋开工，才是改善住房问题的硬道理。一味地收投机空置税，是缺乏远见的。”



投机空置税实施过程中，遭到的非议不断



投机空置税取得的效果寥寥，在实施过程中，还遭到了不少非议。比如去年加拿大国际广播就专栏报道了一起事件：BC省投机空置税“歧视”全职妈妈，BC省女子一怒之下把省财政部告上人权法庭。



事情的经过是：BC省全职妈妈斯泰塔克认为，都已经2020年了，全职妈妈还被认为一文不值 —— 因为不能产生收入，因为主要收入靠丈夫在海外，因此就被判定为卫星家庭。







塔克愤怒地表示：“这是用几十年前的方式来对待女性，全职妈妈照顾孩子、做义工、为社区效力，这些事情只是因为没钱赚，就被迫每年交1万多元的投机空置税，人权在哪？”



其实这个说法在情感方面完全说的通，只是BC省投机空置税的规定无法更改，人权法庭也无能为力。之后，她的丈夫只好辞去了在美国的工作，举家搬往安大略省。







投机空置税这三年，说实在的，争议比收效还要多。至于接下来的几年，投机空置税是否还会持续、是否会有调整，省府暂时没有做出表态。



毕竟，BC省府一直在强调“有用”，说明他们对投机空置税还是很有信心。



（图源：RCI、Vancouversun）