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[转贴] 重磅 ◇ 过去一年加拿大哪儿的房价最火热?竟是这个“不起眼”的小地方

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发表于 2021-11-22 09:27 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


若论过去10年,加拿大哪些省份的地产买卖最活跃,那答案一定是BC省和安大略省,尤其是省里的最大城市温哥华和多伦多,10年房价翻了倍。



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那么,过去的1年呢?众所周知2021年加拿大除了少数几个省之外,几乎全国的房屋都出现量价齐飞,涨价幅度空前,但多数人应该猜不到领涨的是谁:



2021年,加拿大最火热的地产市场既不在BC、安大略,也不在魁北克,而是在相对“不起眼”的大西洋省份新不伦瑞克(New Brunswick)!



口说无凭,先来看看2021年加拿大各省份的房屋出售价格,相比于2020年的增长幅度:

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全国平均值是18.4%,涨幅最少的阿尔伯塔省还不到4%,但新不伦瑞克却是一马当先,涨幅高达24.5%,笑傲全国。



排在新不伦瑞克之后的,是安大略、爱德华王子岛、新斯科舍和BC。虽然新不伦瑞克的涨幅惊人,但它目前依然是全国房价最可负担、最亲民的省份之一。



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(图源:immigration.ca)



加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示:新不伦瑞克目前的整体房屋售价是25.28万元,2020年则是20.31万元。加拿大全国平均值在70万左右,大温则早已超过百万。



所以,涨幅虽然很大,但基数很低,即便再经历一次24.5%的上涨,到明年新不伦瑞克依然是加拿大房价最低的省份之一。



新不伦瑞克房屋库存仅剩2.6个月



加拿大全国房屋都出现供不应求的情况,新不伦瑞克也不例外:2020年10月的时候,还有4.8个月的房屋库存量,但在2021年10月,只剩下2.6个月的库存量。



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(图源:worldatlas)



2.6个月的库存量,是新不伦瑞克有史以来最低的。时间退回到2015年10月,当时新不伦瑞克足足有16个月的房屋库存量,差异令人吃惊。



为什么房价飙升?外省居民“惹的祸”



新不伦瑞克省的居民一般生活比较稳定,很少会有频繁换房、买房的现象。那么为何新不伦瑞克的房价会突然飙升?答案是安大略、魁北克买家的涌入,尤其是涌入新不伦瑞克首府弗雷德利克顿。



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(图源:wikipedia)



尤其是安大略省,距离新不伦瑞克不算太远,很多苦于房价压力、同时又可以居家办公,不限地点的安省居民,把目光瞄准了新不伦瑞克。



或是买一栋度假屋、或是干脆买套房 —— 毕竟这里的房价比多伦多便宜了好几倍,自然风光还更胜一筹,于是,外省人的“疯狂投资”,让新不伦瑞克房价水涨船高。



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(图源:zillow)



这就好比很多阿尔伯塔省民向往山清水秀的BC省,却觉得大温地区的房价望尘莫及,于是选择购买欧肯纳根湖区,比如Kelowna的湖景房那样,结果大家也看到了:Kelowna房屋平均售价超过了100万。



本地人“诉苦”:抢刚需的房,结果被外省人打败了



在一些新不伦瑞克居民看来,来自安大略或者其他大省的买家,就像“侵略者”那样 —— 挥舞着支票,毫不留情地竞价,让本地刚需一族买不到房子。



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(图源:familyheritage)



在本地人眼中,自己家的房价肯定不能称作白菜价,但在房价昂贵的省份居民看来,“没有对比就没有伤害”,新不伦瑞克的价格不“白菜”,还有哪里白菜?抢了再说。



所以,加拿大总是说要限制海外人士买房,难道不还应该限制一下其他省份的人买房、把一些低房价的省份、城市房价炒高吗?



宜居指数高,带动房价上涨?



这一波房价的飞升,让新不伦瑞克首次出现在很多人的脑海中。事实上,只论宜居程度,比如气候、居民素质,新不伦瑞克在加拿大绝对是第一梯队的。



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(图源:businessview)



新不伦瑞克的夏天平均温度只有20度左右,几乎没有酷暑,冬天的温度则很接近温哥华,在气候上可以说是大西洋的“温哥华”。景点?包括芬迪湾在内的多个景点,都是世界顶级的。



除了房价非常低之外,新不伦瑞克的整体民风很淳朴。居民热情好客、社区也非常安全。尽管从工作角度,可能华人并不适合新不伦瑞克,但只论生活、养老的话,这里太合适了。



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(图源:zillow)



不说别的就说房价:温哥华1000万才能买到的海景豪华别墅,在新不伦瑞克只需要100多万。花小钱住海滨豪宅,在新不伦瑞克就可以实现。



看来,新不伦瑞克的房屋买卖热潮,一时半会儿是不会消停了!

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