九号胡同

 找回密码
 注册
搜索
查看: 113|回复: 4

[转贴] 重磅 ◇ 提高首付?更严厉的贷款压力测试?OSFI称将从严监管房贷!

[复制链接]
发表于 2021-11-25 04:41 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


当地时间11月23日,加拿大央行行长公开表示,打算抢在央行加息之前买房的人注意了,因为有可能在2022年或者2023年面对房价下跌的窘境。



但很显然,央行行长用明年才会发生的事威胁今天的房地产市场意义不大。



所以当地时间11月25日,加拿大金融监管办公室(OSFI)公开表示,加拿大住房抵押贷款市场将获得更严格的监管!



0.jpg

图自betterdwelling



不过,25日当天OSFI的负责人 Peter Routledge并没有公布任何细节,但对有可能采取的措施作出了暗示。



其中,最受关注的是OSFI指出,“较低的首付会牺牲安全性”。



所以,市场分析人士认为,OSFI提到的更严格监管,有可能包括提高首付门槛的选项。



截至目前,加拿大住房抵押贷款的平均首付比例为21%,大温地区为22%。



而另一个受到关注的焦点是,OSFI明确表示不会削弱贷款压力测试。甚至还会制定更多法规来强化金融安全。



所以,或许加拿大人将很快看到一个更严厉的贷款压力测试版本。



黄三水说,商业银行和评级机构很多对加拿大房价看空,但那些金融机构的判断只是隔靴搔痒,市场可以无视。而加拿大央行和OSFI的表态直接影响到地产市场的资金供给,大家不能等闲视之。



既然OSFI已经预告,全新的监管法规将在几周内发布。对那些贷款本来就有难度的人来说,恐怕真要和时间赛跑了,而那些贷款压力不大的买家反而可以观望几周。



至于新的监管法规会有多严厉?OSFI表示,这取决于房地产市场的贷款质量,如果低首付和高债务比例成为主流,OSFI无论如何都必须降低贷款风险。



事实上加拿大央行也注意到加拿大中位数家庭平均需要36年才能靠工资收入攒够首付,如此艰难的首付抵抗风险的能力可想而知。



但加拿大央行通过调整基准利率抑制房价的效果是缓慢的,毕竟央行不能一次加息就从0.25%的基准利率提高到2%。所以在加息预期明确之后,连续加息之前,反而会出现一个抢购潮,因为大家都希望能签下一个低利率的房贷合同。



而OSFI认为,这会影响贷款系统的安全性。



黄三水总结说,11与23日,加拿大央行行长公开喊话,提示还贷风险。11月25日,OSFI负责人警告,将提高监管力度。



在某种意义上,现在买房就要面对两大机构在未来的打压,对那些财务状况非常健康的优质买家来说可以忽略这些。但那些东挪西借的买家应该正视现实了,或者降低购买的预算,或者再看看。
发表于 2021-11-25 08:10 PM | 显示全部楼层
看看国内,就是贷款严,钱都捂在地产里,没有流动性,对炒房的就没有吸引力了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-11-25 10:35 PM | 显示全部楼层
chunchun 发表于 2021-11-25 08:10 PM
看看国内,就是贷款严,钱都捂在地产里,没有流动性,对炒房的就没有吸引力了

买第二套以上的房的贷款要收紧就行了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-11-26 03:45 PM | 显示全部楼层
抑制流动性基本就压死了。我很好奇省市两级政府会有什么举措,17年安省政府好像压的也很死
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-11-26 04:16 PM | 显示全部楼层
james97 发表于 2021-11-26 03:45 PM
抑制流动性基本就压死了。我很好奇省市两级政府会有什么举措,17年安省政府好像压的也很死

感觉2017又要重演了,上次也是OSFI搞的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|www.hutong9.net

GMT-5, 2021-11-26 09:15 PM , Processed in 0.070040 second(s), 18 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表