重磅 ◇ 专家称：后巷屋会降低温哥华独立屋价值！因为......

Cobra

现如今，很多独立屋拥有者喜欢建造后巷屋，因为好处多多：可以多一个出租单位，同时不影响停车；如果自己家人特别多的话，还能多2个房间。





此外，建造后巷屋价格不菲，动辄二十三十万，豪华的后巷屋更是得要四十万。于情于理，后巷屋都应该是提升房屋价值、提升房屋气场的。



然而，温哥华地产专家Dr. Thomas Davidoff的团队却研究指出：至少在一些区域，后巷屋非但不能提升房屋价值，甚至还会显著下降。



隐私，才是重中之重？



Davidoff指出，温哥华西区，是最不适合建造后巷屋的区域。这里尽管很多标准地可以建造，但这里的居民相比租金收入，更考虑的是隐私问题。





（图源：Vancouver.ca）



后巷屋，就意味着会有租客或者住客长期从后巷出入，影响周边邻居的隐私。尤其是，如果租给一些爱办派对的年轻人，那么会让整个社区都变得吵闹。



温西的后巷屋，会让一些原本住不起温西的人住到温西，打破社区的宁静和平衡 —— 虽然这么说感觉像歧视，但在Davidoff看来，拥有后巷屋的温西物业，价值会下降4%左右。





（图源：Lanefab）



如果事实真是如此，显然会让一些在温西买了房子，然后建设后巷屋的人有苦难言。原本是想让房屋升值，结果事与愿违，总不能再把后巷屋拆了吧？



Davidoff认为，尽管现在温哥华每个社区都在向高密度转变，但一些传统低密度社区的居民是不愿意改变的，他们不希望自己的社区变得喧闹，反对后巷屋的大有人在。



温西居民连地下室出租都反对，何况后巷屋？



Davidoff团队在走访温西后发现，有很多居民连出租地下室都觉得不妥，而温西诸如Point Grey、Dunbar这样的社区，很多独立屋的地下室是一个大平层，是家庭娱乐室，不是合法出租单位。







（图源：theglobeandmail）



这已经说明了这些社区的定位：一切从自住角度出发，如果想要出租地下室后巷屋还贷的话，为什么不去温东呢？既然选择住温西，你真的愿意和陌生人挤在一起吗？



Davidoff还认为，在温西某些非常低密度的社区，建造后巷屋甚至能让房屋价值下降7%。这是什么概念？原本1000万的豪宅，因为后巷屋而变成了930万！





（图源：houseporn）



其实细心观察后大家会发现，同样是3000平方英尺左右的独立屋，温西往往只有3-4个房间，温东却有6～8个房间，足见定位的不同。所以后巷屋，是和温西格格不入的。



温西后巷屋真的很少？亲身看过后发现……



既然专家说温西不适合后巷屋、既然温西居民普遍表态想要清净，那么后巷屋真的很少吗？在看完这则报道后，住在Point Grey的小编特地到后巷看了看。



结论是：大约有20%的家庭是有后巷屋的，这个比例其实真的不低了，因为自己在搬家前也去温东看过房子，一个街区大概有后巷屋的比例在三分之一不到。





（图源：dailyhive）



既然Point Grey都有不算低的后巷屋比例，那么温西其他社区想必也低不了。至少从事实来看，温西居民对后巷屋似乎不那么抵触？



而且，当Point Grey西8街大型商住楼项目开工后，温西居民将要面临真正的喧嚣、真正的“吵闹”，还会把矛头对准后巷屋吗？高密度，是整个大温的趋势。



专家建议：豪宅，最好还是别建后巷屋



那么，究竟如何看待后巷屋、究竟建还是不建？Davidoff的观点是：如果你家是真正意义上的豪宅，比如在温西，价值在800万以上，那么请尽量不要建后巷屋。





（图源：news1130）



豪宅本身的意义就是宽敞、气派，能负担的起豪宅的人，怎么会急需后巷屋那每月一千多元的租金？拥有后巷屋的豪宅，给人的感觉会显得气场不足。



普通房子、而且是自己迫切需要后巷屋的话，是可以考虑的。比如再以小编家为例，总共只有3个房间，且上有老下有小，那么在未来显然是不够住的。于是，后巷屋成了很好的方案。





（图源：zoocasa）



况且，自家人住后巷屋，和租给不认识的人住后巷屋，是截然不同的。至少自家人会遵守规矩，不会影响邻居，不会出现不可控的状况。



所以，刚需后巷屋的人，无论住在大温哪个社区，如果自家土地可以建造的话，当然都能考虑。只是，真的以投资和收租为目的，就没什么必要了。





（图源：Vancouver.ca）



退一步说：建一个30万的后巷屋，紧挨着自己家，分享自己家的后院，为的是收1000多的租金，那为什么不去买栋30万的小公寓收租呢？说不定公寓还增值了，后巷屋却不能升值。



总之，看待后巷屋要理性，至少它并不是“有百利而无一弊”。