数据 ◇ 卖家惜售买家恐慌？11月大温联排卖疯了！成交率高达...

Cobra

12月2日，大温地产局（REGVB）发布了2021年11月地产交易数据。



其中最震撼人心的莫过于联排成交率高达74.3%！这意味着100套联排上市，当月就能成交74.3套。几乎是挂一套卖一套。



这个成交率比独立屋高出一倍还拐弯，比公寓也高出20个百分点。



所以现在大温房地市场，依然是供不应求。





图源：REBGV



■供应紧缩是挑战



数据显示，大温地区的住宅销售量为3,428 套，比去年11月的 3,064 套增加了 11.9%，但比前一个月（今年10月）售出的3,494 套减少了 1.9%。





图源：REBGV



如果以近10年同月（11月）的平均来看，上个月的销售额则是比 10 年的平均销售额高出 33.6%。



REBGV分析师 Keith Stewart 预计到今年年底，大温房屋销售总额将达到或接近历史最高纪录；他表示，待售屋一直很低，因此，有一点很重要，那就是，房屋供应紧缩仍然是解决大温住房负担能力挑战的重点。



根据大温哥华地区多重挂牌系统（MLS） 上资料显示，2021年11月新挂牌出售的独立式、联排式（attached）和公寓物业有 3,964 套。与 2020 年 11 月上市的 4,068 套房屋相比减少了 2.6%，下降了 2.1%。与 2021 年 10 月上市的 4,049 套房屋相比，下降了2.1%。



目前在大温的 MLS系统上挂牌出售的房屋总数为 7,144，与 2020 年 11 月（11,118）相比减少了 35.7%，与 2021 年 10 月（8,034）相比减少了 11.1%。



对于所有房地产类型，2021 年 11 月的销售与上市比率为 48%。按房产类型划分，独立屋的比例为33.8%，联排别墅的比例为74.3%，公寓的比例为53.7%。





图源：REBGV



Keith Stewart 表示，一般来说，当房价比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而房价在几个月内超过 20% 时，往往会面临上行压力。



他说：“供需之间的不平衡，加上一些买家希望使用利率较低的固定抵押贷款，使得这传统上房市较为平静的（年底）时期，给房价带来了上行压力。”



■总体来说售价增



大温地区所有住宅物业的 MLS房房价格指数综合基准价格目前为 1,211,200加元，比 去年（2020 ） 11 月增加了 16%，与前一个月（ 10 月）相比增加了 1%。





图源：Pixabay



2021 年 11 月独立屋销量达到 987 套，比 2020 年 11 月记录的 1,061 套独立屋销量下降 7%。独立屋的基准价格为 187万加元。这比 去年（2020 ） 11 月增加了 20.8%，与 前一个月（ 10 月）相比增加了 1.1%。



2021 年 11 月公寓房的销量达到 1,828 套，比去年（ 2020 ）11 月的 1,371 套销量增长 33.3%。公寓的基准价格为 752,800 加元。这比去年（ 2020 ） 11 月增加了 11.4%，与 前一个月（10 月）相比增加了 0.9%。



2021 年 11 月的联排式房屋销售总量为 613 套，比 2020 年 11 月的 632 套销售量下降了 3%。联排式房屋的基准价格为 990,300 加元。这比 去年（2020 ） 11 月增加了 20.2%，与 前一个月（10 月）相比增加了 1.6%。



最后强调一下，大温地产局管理的地区包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、匹特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、史戈米殊、阳光海岸、温哥华、西温哥华、和惠斯勒。