围观 ◇ 安省华人区单车库独立屋卖到180万！省长宣布：严打房市

Cobra

在多伦多，不管你关不关注房市，都会知道，房价在疫情期疯涨，一直涨到现在，令人在惊叹之余，又有不少无奈与慌张。



图源：BlogTO

在黑五想买折扣好物，但没有下手，叫做省钱；在疫情第一年想买房，但没有出手，那就与"暴富"擦肩而过。在这样的房市之下，无论是谁，多多少少都会有些FOMO情绪。




以万锦热门地区为例，11月16日，Bercy社区一套单车库的独立屋，居住面积不足2500平尺，以$180.3万成交。







同样地，11月27日，在不远处的Wismer社区，也有一套大小差不多的单车库独立屋，以$180.3万卖出。







再以北约克中心地区为例，11月29日，在Yonge St夹Sheppard Ave附近，一套600多平尺，1卧室+Den的Condo，卖到了$81.8万加币。







房市卷成这样，令许多还在观望的潜在买家进退两难。



此外，那些早前订下楼花的买家，也是如坐针毡：担心开发商变卦，强行割韭菜！



据不久前的本地媒体报道，安省Barrie市的Urban North Townhomes楼盘遇到问题，开发商Pace Developments突然通知在2020年（疫情）之前交付订金的楼花买家：要么在合同上加价$10万，要么拿回原订金取消合同。







Pace Developments在给买家的信中解释说：公司资金处于失控情况，项目的发展受到疫情影响，已没法为项目融资。总经理Yvonne Sciavilla表示，由于疫情引发的原材料与劳工成本上升，部分涨幅甚至超过60％，公司急需更多资金。



据悉，Urban North Townhomes在2017年预售时的平均售价为$50万加币，但最新数据显示，2021年10月当地的平均房价已上升至$87.6万加币。



开发商如此“强盗”的操作，令潜在的楼花买家瑟瑟发抖，望而却步。总之，现在才开始想买房子的人，已经是寸步难行。



安省政府的官微在今日发出消息：“严厉打击房地产市场乱象！”






省长福特近期表示：“要打压房地产市场的不良行为。对于一些不良房地产开发商试图赚取勤奋民众的钱，我非常气愤！这个问题必须要拿出来说，因为这完全不能接受。”







近日，福特还称，要在12月与各个市长举行有关“住房可负担能力”的峰会。“我的目标是找到解决方案，从而让更多家庭拥有自己的住房。”







这场“住房可负担能力”峰会定于12月16日举行。安省市政事务厅长Steve Clark表示，还要在明年1月份，与农村市政当局举行一次类似峰会。



安省房地产协会首席执行官Tim Hudak说，此次峰会是朝着解决住房问题上加强合作，所迈出的重要一步。他还呼吁，要改变市级分区法规，允许建造更多面向家庭的住房。



地产经纪公司预测：多伦多2022年房价再涨10%



加拿大地产经纪公司Re/Max发布2022年房市预测报告，称人们对加拿大房地产市场的信心仍在继续，预计2022年加拿大房地产市场价格将稳步增长，跨省移民将继续成为许多地区住房活动的关键驱动力。

目前的住房供应短缺很可能会持续下去，给房价带来上涨压力。由于这些因素，加拿大RE/MAX公司估计全国平均住宅销售价格将上涨9.2%。



预计较小市场的平均售价会上涨，如North Bay(4%)、Sudbury(5%)、Thunder Bay(10%)、Collingwood/Georgian Bay(10%)以及Muskoka(20%)，那里的搬迁趋势依然强劲。



与此同时，在安省较大的市场，更多的新移民可能会对供应水平和价格造成压力，包括渥太华(5%)、Durham(7%)、Brampton(8%)、多伦多(10%)、密西沙加(14%)。

在华人聚居的约克区，2022年房价将上涨10%。约克区的平均房价将从2021年的$1,276,152元上涨到$1,403,767元。

约克区的房价已经成为安省房价最高的一个地区。

加拿大RE/MAX总裁 Christopher Alexander表示：“根据我们的经纪人和代理商的反馈，我们在2020年夏天开始看到的跨省搬迁趋势仍然非常强劲，预计将持续到2022年。”

“人口密度较低的城市和社区为购房者提供了更大的负担能力，以及更大的空间等宜居因素。为了让这些地区保持这些吸引人的品质和相对的市场平衡，需要增加住房供应。没有更多的住房，面对不断增长的需求，这些地区的情况可能会进一步转变。”

james97

明年开始逐步恢复onsite了，赶火车估计会挺壮观的。保不齐位置还要求隔排就坐，非完全注射疫苗者不许上车，lol。不过我也很好奇省政府能有啥政策打压房价，而又不让投机客抄底

Cobra

james97 发表于 2021-12-3 01:46 PM
明年开始逐步恢复onsite了，赶火车估计会挺壮观的。保不齐位置还要求隔排就坐，非完全注射疫苗者不许上车， ...

按疫情这样，明年说不定还是在家上班。

foolmelon

明年省选，要装装样子。

Cobra

foolmelon 发表于 2021-12-3 03:57 PM
明年省选，要装装样子。

是的。

james97

Cobra 发表于 2021-12-3 02:55 PM
按疫情这样，明年说不定还是在家上班。

不会，疫苗普及，重症死亡率低的话一定会on site，我老婆已经hybrid回去三个月了。老板看不到员工在干什么，对于很多行业尤其是传统行业来说，其实是不太能接受的。我自己也觉得太久WFH人会孤单，交流效率会降低

Cobra

james97 发表于 2021-12-4 09:31 PM
不会，疫苗普及，重症死亡率低的话一定会on site，我老婆已经hybrid回去三个月了。老板看不到员工在干什 ...

在家上班爽。