重磅 ◇ 成交量涨42%基准价涨17%！2021年大温房市年度报告发布

Cobra

当地时间1月5日，大温地产局发布了2021年地产市场的总结陈词。



黄三水说，有些数据和大家的印象还是有出入的。比如大温所有类型房屋的基准价格只涨了17.3%。但媒体中渲染的抢房大战，加价40%以上的案例给人感觉比比皆是。





图自betterdwelling



所以，就让我们在大雪之后冷静看待这份报告吧。



首先，2021年大温地产句管理区域的成交量创下历史新高，总计43999套住宅易主，而2020年这一数字是30944，涨幅达到42.2%。



大家想象一下，你家门前的大街车流量突然增加42.2%会不会造成堵车和更多的意外事故？



所以，在成交量的支撑下，房价暴涨就是个自然而然的结果，17.3%的涨幅只能说市场已经很冷静了，或者说市场不冷静，但购买力也就这样了。



大温地产局还在报告中指出，2021年的成交量比2019年的25351套增长了73.6%，比疫情前房市最热的2015年成交量也有4%的涨幅。比过去10年的平均成交量高出33.4%。



大温地产局总结的成交量暴涨原因包括：



1、历史上最低利率。



2、疫情期间家庭储蓄大幅增加。



3、居家办公。



4、大温人口创新高。



5、房价上涨的趋势。




老股民可以发现，这和股市逻辑基本差不多，当廉价资本充斥市场，人气迅速积聚，追涨不可避免。



成交量暴涨的同时，挂牌数量并未暴涨，这直接导致大温可卖的房子越来越少，惜售情绪笼罩市场。



数据显示，2021年，大温总计有62265套住宅挂牌出售，同比增幅仅为14.7%，远远低于成交量增幅。



即便于受疫情影响最严重的2019年相比，挂牌量也只增长了19.9%，与73.6%的成交量增幅简直比无可比。



所以目前大温地产局全部待售房屋为5236套，比2020年12月的8538套低了38.7%，比2021年11月的7144套低了26.7%。



大温地产局解释说，挂牌不足导致的供需失衡直接体现为房价上涨。



截至2021年12月末，大温地产局管理区域的各种类型房屋基准价格为123.02万加元，同比2020年增长17.3%。



其中，独立屋和联排的基准价格上涨22%，公寓基准价格上涨12.8%。



而以区域划分，最大的赢家是大温边缘地带枫树岭，基准房价上涨34.7%，皮特草原基准房价上涨29.8%，惠斯勒基准房价上涨27.8%。



大温地产局直言，原来房价越低越可负担的区域房价涨幅也最快，这说明“钱往低处走，人往远处流”。



看完2021年年度总结，我们再看2021年最后一个月的交易数据，会发现些许不同。



2021年12月，大温地产局管理区域总计成交了2688套住宅，同比2020年12月的3093套下降了13.1%，环比2021年11月的3428套下降了21.6%。



环比和同比都下降，就不能用圣诞节的理由来解释了，难道是地产高潮接近尾声的信号吗？



但从过去10年的平均值看，2021年12月的成交量还是高出33.4%。



数据还显示，2021年12月，大温地区总计有1945套住宅新上市，同比2020年12月的2409套下降19.3%，环比2021年11月的3964套下降50.9%，这意味着新卖家空前不活跃。



从售挂比看，所有房屋类型为51.3%，独立屋为35.1%，联排为75.6%，公寓为60.8%，总体来说越贵的房子越不容易去库存了。



但即便是最难卖的独立屋依然处在卖方市场（售挂比高于20%）。



更具体的看可以发现：



1、2021年12月独立屋成交量794套，同比2020年12月的1026套下降了 22.6%。独立屋的基准价格为1910200元。同比2020年12月增加22%，环比2021年11月增加2.1%。



2、2021年12月公寓成交量达到1464套，同比2020年12月的 1474套下降1.4%。公寓基准价格为761800元。同比2020年12月增加了12.8%，环比2021年11月增加1.2%。



3、2021年12月联排住宅销售成交量为430套，同比2020年12月的593 套下降27.5%。联排住宅基准价格为1004900元。同比2020年12月增加了 22%，环比2021年11月增加1.5%。



总体来说，2021年最后一个月大温住宅的赚钱效应还在，但能不能延续到2022年还需要时间证明。