重磅 ◇ 加拿大政府表态：将打击外国买家！买房公开竞价！但......

Cobra

当地时间1月13日，加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）的一把手兼加拿大住房部长Ahmed Hussen以及几位加拿大国会议员共同召开了新闻发布会。





图自betterdwelling



当发布会的预告信息在1月12日晚间发出时，加拿大房地产圈都惊到了，业内人士纷纷预测1月13日会有什么重磅信息出炉。



比如禁止炒卖房屋，比如对交易和持有环节征税等等。



但到了万众瞩目的现场，代表加拿大政府宣讲房地产政策的Ahmed Hussen居然没啥猛料。



会议开头的时候只是干巴巴的承诺，未来将增加加拿大可负担住房的供给。



然后还承诺要为低收入人群提供更多的廉租房。



但即便是这两张口头支票也是没有任何数额的，到底能在多大程度上帮助加拿大居民解决住房问题，不要说参与新闻发布会的媒体人，估计部长大人自己也是一头雾水，只是空洞的表示，将建的更多建的更快。



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在记者提问环节，Ahmed Hussen还提出了一项看起来算是利好的政策预期，那就是加拿大联邦政府层面将推广类似Rent-To-Own之类的项目，以方便首次置业者实现自己的房产梦。



此外，政府还将推广“Rapid Home”，或许可以理解为模块化的简易活动房屋，实事求是地讲，和华人关系不大。



当然了，这些大饼一如既往的没有任何细节，何时何地以何种方式推出都没有任何信息可以告诉媒体。



直到新闻发布会的尾声，终于抖落出来一点有价值的内容，尽管也没啥新意，但可以理解为政府的承诺，而且未来对房价有直接影响。



首先，加拿大买房的“盲眼出价（Blind Bidding）”将改变为公开竞价，但这个过程不会一步到位，而是逐步过渡。



第二，加拿大将在联邦政府层面出台打击外国买家的政策，保障加拿大居民优先购买房屋的权益。



当然，这两项政策的所有细节同样欠奉。



不过，在加拿大生活多年，比较熟悉加拿大政府搞事规律的黄三水表示，这个新闻发布会唯一有效的信息就是最后两项，尽管没有细节没有时间表，但相信这两项政策将是最快出台的，至于前面那些巴拉巴拉的东西，一听一过就好了。



而公开竞价是不是会帮助房价回落，这事参考一下古董拍卖就能明白，卖家依然占有绝对优势。因为市场低迷的时候卖家可以选择流拍，而市场火爆的时候，公开竞价不会让人更冷静。



至于打击外国买家，黄三水预计将从两个方面出手，一是在交易环节征税，外国人买加拿大的房子就要付出更高昂的代价。另一方面是在持有环节征税，让外国买家持有加拿大房子就像做慈善事业。但从技术角度，实现起来难度很大。

james97

就是表面功夫了

Cobra

james97 发表于 2022-1-14 02:44 PM
就是表面功夫了

土豆摆明了不想管。