围观 ◇ BC省超半数GDP来自房地产！就连千万豪宅也得抢......

Cobra

BC省地产市场又双叒破纪录了！



1月12日，BC省地产协会（BCREA）公布了2021年度本省的地产销售报告。数据显示2021年BC省累计成交了124,854套住宅，同比2020年涨幅高达32.8%。且随着2021年的落幕，BC省各类地产的年平均成交价格也被拉升至927,877加元，同比2020年上涨18.7%。



此外，BCREA还在报告中写到，本省2021年地产市场成交总额为1158亿加元，同比2020年上涨57.7%。





（图自BCREA）



1158亿加元是个啥概念？根据BC省统计局公布的数据，本省2020年的国内生产总值（GDP）也就才2124.1亿加元，2021年BC省GDP增量撑死也就才6%左右，满打满算也就只有2251.5亿——这光卖房就造了1158亿，等于说全省一半以上的经济（51.4%）全靠房地产在撑着。



“新房源上市的速度完全赶不上需求的速度，”BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在报告中写到，截至2021年底BC省共有7个地产市场打破了此前的销售记录，分别是：



除了大维多利亚地区以外的整个温哥华岛地产市场

除素里、兰里和北三角洲（North Delta）以外的大温哥华地产市场

菲沙河谷地产市场

奇利瓦克地产市场

甘露市（Kamloops）地产市场

奥肯那根地区中部地产市场

库特尼（Kootenay）地产市场



BCREA报告中特别指出，奇利瓦克、菲沙河谷和温哥华岛地产市场的供应端“尤其令人担忧”——以当地目前的卖房速度，这些地区的房源库存最多最多只能撑一个月。“如此火热的交易量也意味着，整个BC省的上市房源总量在2022年刚开始就跌破了历史记录”。



房子供不应求，房价自然也将持续上涨。如此火热的地产市场对卖家来讲可能是个好消息，但专家表示，房产价值的显著增长对很多首次购房者来说却是“毁灭性的灾难”



至于大温地区，根据BCREA 1月12日披露的最新数据， 2021年12月，大温地区平均房价（包括独立屋、城市屋和公寓）为1,241,332加元，同比2021年上涨15%。同期大温地区的房屋挂牌上市量只有5588套，同比2021年大跌38.6%。



大温地区房价自然是整个BC省最高的，紧随其后的分别是菲沙河谷地区（1,136,478加元）和维多利亚市（1,023,241）加元。但从2021年12月的数据上客观地看，大温地区15%的房价涨幅却是全BC省最低的——房价涨幅最高的前三名分别是鲍威尔里弗（Powell River 45.7%），奇利瓦克（41.3%），和温哥华岛（不包含维多利亚市，39.3%）。





（BC省各地产市场12月的销售情况 图自BCREA）



“我们将继续看到房价和房租的持续上涨，且他们的涨幅无疑将超过通货膨胀的速度，”卑诗大学（UBC）城市经济与房地产学科负责人Thomas Davidoff在接受采访时如是说到。



温哥华豪宅销量暴涨240%，超级富豪直呼难受



据彭博社（Bloomberg）1月12日报道，现在就连加拿大最富有的一批人都发现自己快受不了本国的高房价了，而这种情况在温哥华尤为明显。



据媒体援引拍卖公司苏富比（Sotheby）数据，温哥华1000万加元以上的的超级豪宅销量以涨幅240%的“骄人成绩”冠绝全国。庞大的交易记录中，还包含了一位隐形富豪以创纪录的价格拿下了温哥华市最贵的单户公馆贝尔蒙特庄园（Belmont Estate）。





（图自彭博社）



苏富比公司拒绝透露贝尔蒙特庄园的成交价格，但据CTV News报道，这套有5个卧室、12个卫生间、占地面积达21977平方英尺（约2041平方米）的超级豪宅此前曾在2009年以710万加元的价格成交，2021年早期由一位名为1307876 BC Ltd.的公司以3110万加元的价格买下，该公司的董事是一位名叫Peter Chung，是风投公司Primacorp Ventures的首席执行官。



根据BC省政府地产估值网站BC Assessment的数据，这套豪宅于2021年7月以4200万加元的价格被一位加拿大匿名买家用现金买下，而贝尔蒙特庄园的成交价格比此前该地产挂牌上市的价格低了差不多1600万加元。



彭博社指出，低利率和买家对较大居住空间的浓厚兴趣是推动加拿大整体地产市场持续火热的主导力量，而高端地产也受到这股力量的推动。再加上近期加拿大股市飙升，许多加拿大富人变得更加富有，这也进一步刺激了他们对超级豪宅的需求。





（贝尔蒙特庄园 图自CTV News）



温哥华地区苏富比公司管理经纪人凯文·奥图尔表示，现在1000万加元以上的房产在市场上停留的时间更短了：以前要好几个月才能卖出去的庄园，现在成交只用几周，甚至只要几天就能卖掉。



近年来，加拿大并没有建造足够多的房屋——无论房屋大小，都无法跟上这种激增的需求或人口增长。全国挂牌出售的房产数量已跌至历史新低：去年年底，温哥华约有 5,000 套房屋待售，是 30 年来数据最少的。



至于豪宅数量的大幅减少，奥图尔称，这是因为买家在寻找或买下新豪宅时并不会同时出售旧房子，而是把原来的住所放着不动，从而减缓了整体的周转过程——“豪宅业主不想离开豪宅，因为他们不知道还能去哪里，”奥图尔解释到。

james97

越炒越高的房价现在特别像旁氏骗局了....

Cobra

james97 发表于 2022-1-14 02:43 PM
越炒越高的房价现在特别像旁氏骗局了....

最后看怎么收场吧。这个人的收入毕竟有限，房价不可能一直涨到只有投资者互相之间炒来炒去吧？

政府目前摆明了不想管，这个有意思。

RY2020

现在新移民有钱  留学生移民办下来就买房 国内家人每年往这里汇钱  收入不高 但是有lump sum可以付downplay…再加上房价上涨 让本地老外也富起来了 大家都refinance 钱又出来了 低利率就是罪魁祸首  加拿大现在就靠房地产撑着GDP 房产兴国

james97

RY2020 发表于 2022-1-18 01:08 PM
现在新移民有钱  留学生移民办下来就买房 国内家人每年往这里汇钱  收入不高 但是有lump sum可以付downplay ...

那这个比例有多少呢？BC门槛可不低啊

Cobra

RY2020 发表于 2022-1-18 01:08 PM
现在新移民有钱  留学生移民办下来就买房 国内家人每年往这里汇钱  收入不高 但是有lump sum可以付downplay ...

这就是老鼠会啊。

RY2020

Cobra 发表于 2022-1-18 02:22 PM
这就是老鼠会啊。

现在国内房市熄火了 大家看到加拿大在长 就让孩子在这里买 汇率现在又低  还觉得这里利率太便宜 就是一个不买感觉就要买不上的心态

RY2020

james97 发表于 2022-1-18 01:14 PM
那这个比例有多少呢？BC门槛可不低啊

其实你想想 就是一层层的用杠杆 我买了你的 你多得的钱出来了 再付个35%买下一个 或者高位卖一个大的 再用赚来的钱买两个小的 手上还有钱 借钱成本太低了 这就是根本原因

Cobra

RY2020 发表于 2022-1-18 04:15 PM
其实你想想 就是一层层的用杠杆 我买了你的 你多得的钱出来了 再付个35%买下一个 或者高位卖一个大的 再 ...

就是老鼠会，一旦出问题，就是多尼诺骨牌。