围观 ◇ 加拿大将对炒房者征30%交易税？政府真敢对房价放大招吗

Cobra

疫情期间，加拿大房地产市场火热异常，该现象间接推高了房价，并导致住宅更为稀缺。尽管2020年，移民人数暂时减少，但加拿大房价依旧飙升；而鉴于未来3年移民人数不断增加，加拿大楼市更可能被火上浇油，致使房市的紧张局势加剧。



Globe and Mail报道称，伴随着加拿大政府的历史性移民激增计划，该国显然必须应对更困难的住房挑战。专家分析道，未来10年内，加拿大或将迎来400多万移民，这是一个阿尔伯塔省的总人口数量。因此，提高城市住房密度将变得更为必要。这种住房密度下，公共交通也需加强。



如今，加拿大新任联邦内阁首次迎来一名住房部长，这是30年来从未发生过的事情。目前在住房政策方面，有人如呼吁加强供应（推出一项40亿加元的城市新住房建设计划）；也有人呼吁增加投机性需求（即对外国投资者的临时禁令）。此外，联邦政府还希望确保“加拿大住房市场的稳定性”。



不过当前，一切情况正好相反：新冠大流行期间，加拿大房价的中位数上涨了30%以上。飙升的房价令加拿大政府手足无措，于是只好把视线投向了新加坡……





图源：多伦多星报


上个月，新加坡推出了一项被加拿大视作能引起激烈反应的住房举措：提高额外买家印花税（Additional Buyers Stamp Duty, ABSD）。换言之，你买的房子越多，你付的钱就越多。

根据该政策，新加坡公民对投资房产的税率将提高：第二套住房的税率将从12%提高至17%；第三套房产的比例从15%上升至25%。永久居民购买第二套住房将收取25%的费用，之后购买第二套住房将收取30%的费用，二者此前都为15%。

此外，外国买家在新加坡购买任何住宅物业，都需要缴纳30%的税，高于此前的20%（新加坡公民无需缴纳主要居所税，但永久居民只需缴纳5%的税。这一规定没有改变)。

对此，经济学家Michael Smart，即加拿大公共财政研究中心“国家财政”（Finances of the Nation）的联席主任表示，“我们早就已经有了新加坡式税收，它被称为加拿大土地转让税（LTT)。”

目前，多伦多是唯一一个拥有LTT（加拿大土地转让税）的城市，任何买家在该市购买一套住房需皆额外支付大约4%的费用。而在安大略省的其他地方，他们只用支付省的部分费用。



多伦多大学教授Smart说：“这个税率虽没有新加坡高，但费用其实已久很高了。”

一般来说，房产转让税或印花税会将负担从现有房主转移到首次购房者以及从其他省份或国家搬来的人身上。

他说，政府应该更好地增加住房供应，尤其是租房供应，但在抵押贷款利率上升之前，房价增长不太可能放缓。



加拿大税收公平组织（canadian for Tax Fairness）的经济学家科克伦）（DT Cochrane）说，他不认同将新加坡的印花税与安大略省土地转让税进行比较，因为新加坡的印花税上调是针对多套房购房者的。


“那些购买第二套或第三套住房的人，主要是把房子视作资产，而这也导致普通人负担不起房价的原因。”

对于那些认为土地转让税并没有给房地产市场降温的人则表示，现在是时候讨论一下土地转让税是干什么的了，以及是否需要进行相应的调整。

多伦多星报报道称，加拿大可以借鉴新加坡的征税方式，将征税对象限制在拥有三套或三套以上住房的买家，从而免除了村舍业主的负担。




民调显示53%的人认为加拿大应该学新加坡加税


最新消息显示，加拿大政府已表示，计划对外国买家征收1%的空置税。安大略省也有一项15%的非居民投机税，自2017年推出以来已筹集了6.101亿美元，但并未对减缓房价起到太大作用，疫情期间房价飙升。

对此，Re/MAX加拿大总裁表示：新加坡的做法是基于需求降温，但加拿大的问题是必须采取非常激进的举措才能抑制需求”。

有住房专家表示，加拿大政府应该认真考虑增加住房供应，而不是大力抑制住房需求。目前，多伦多地区的住房供应量已处于历史最低水平。



对此你怎么看？加拿大楼市是否应向新加坡学习呢？

james97

只有多伦多有LTT，那就是都去炒周边？