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[转贴] 重磅 ◇ 美国贷款申请量断崖式下跌!BMO说这很正常!加国央行行长表态...

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发表于 2022-5-3 02:58 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


当地时间5月1日,美国抵押贷款银行家协会(MBA)发布数据显示,4月22日-4月29日这一周之内,美国房屋抵押贷款申请数量同比下跌17%,而房屋净值抵押贷款(HELOC),也就是我们常说的再融资申请数量更是暴跌70%。



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图自微信图库



尽管这个数据是美国的,但作为有高度一致性的北美经济体,加拿大的情况与美国相比不会有很大差别。



BMO高级经济学家Robert Kavcic更是对美国发布的这组数据评论称,高通胀导致的利率上涨意味着抵押贷款申请数量下跌趋势是长期的。



全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示,抵押贷款申请数量暴跌意味着很多房产交易被取消。每一宗消失的抵押贷款背后都是一个潜伏下来的买家。



MBA则指出,成交量的下跌必然导致价格变化,这只是时间问题。



黄三水表示,同行们对房贷利率急升对房价的影响也有讨论,比较主流的观点是房价越低的房子,比如总价100万以内的房子,受利率波动影响最大,而房价越高的房子受到的实际影响越小。最后大家或许会发现,利率急升造成的心理压力可能比实际的财务压力更大。



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图自BOC



与此同时,加拿大央行行长Tiff Macklem公开承认,加拿大央行在解决通胀问题上犯下大错!



而纠正错误的方式就是连续的以超常规的方式进行加息!



在加拿大央行和美联储的语境里,常规的加息就是每次0.25%,超常规就是每次至少0.5%。



目前,加拿大央行和美联储正在加息的问题上保持同步,那就是“走的太慢,要跳着涨”。



简单来说,你什么时候看到加拿大年化通胀率降到2%,加息才有可能结束。



加拿大央行行长Tiff Macklem坦言,加拿大经济已经过剩!高通胀意味着货币快速贬值,低收入家庭首当其冲。



最后,Tiff Macklem强调了两件事:



1、通胀必须回到2%。



2、加息不设上限。



目前,加拿大央行的预测是,通胀最快也要2024年才能实现预期目标。这意味着加息很有可能加到2024年。



黄三水说,从现在开始到2024年初,将是一个非常重要的窗口期,对住房刚需家庭来说,将是上车的好机会。



Robert Kavcic告诉BMO的客户,抵押贷款利率急升正在扼杀购房需求,潜在的复合条件的买家减少,而其余的心态也发生变化,抢offer的现象越来越少,低于挂牌价成交的案例越来越多。尽管利率急升还没有立竿见影的导致房价暴跌,但房价波动有滞后性,房地产市场的成交量将回到2019年的水平,而价格还要进一步观察。



而房价跌回2019年,那将是灾难性的,黄三水不认为会出现如此极端的局面。



黄三水说,最近半个月朋友圈里太多成交个案都是低于挂牌价成交,即便如此,卖家通常还会满意的感谢经纪。未来一段时间,卖家和买家都将各自倔强,一方不想打折卖,一方不想高价买,就看谁能熬得过谁了。
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