围观 ◇ 昔日的炒房热土如今断供房遍地！跌幅超50%

Cobra

曾经有多辉煌，现在就有多落寞。



昔日的炒房一哥，如今断供房遍地，燕郊整体跌幅超50%！





图自微信图库

先说3个鲜活的例子：



1、刘先生300多万买的房子，只拍卖90余万。



2017年之前，这里曾是炒房客们的乐园，也被称为炒房一哥。刘先生虽然不是炒房客，但作为刚需的他也不免心动，于是采用假离婚的方式在这里购买了一套房，价值300万元。



本来信心爆满的他，最后却被现实无情地击破。



买房之后的几个月里，当地的房价就开始无情下滑。



2020年的疫情，再度让刘先生这套房子划入了深渊，生意出现亏损的他，不仅与妻子的假离婚变成了真离婚，而且这套食之无味弃之可惜的房子，最终也保留不住了。



2021年的12月份，刘先生这套房子由于抵押债务违约，被一家大厂扣押查封了，期间想尽各种办法，包括制造长租协议留住房子、让朋友购买然后过户等，但都宣告失败。



前不久，他的这套房子被依法拍卖了，售价只有90万出头，至此刘先生依然欠银行100余万，目前他暂且委身于朋友宿舍。



对于这套房子的拍卖，刘先生心里五味杂陈，过去4年里，这套房子已经跌去了60%以上，欠银行的房贷还不足以抵扣贷款利息，断供的想法早就有了，现在倒好，房子没了，虽然征信没了，但也不用为月供发愁了。



2、这是一名网友的“自述”。



2017年前后，在燕郊置换二套房，房子140平米，总价格426万元，贷款本金达到了298万元，每个月按揭贷款16800元。



在买房之初，他也曾信心满满，感觉这点月供根本不算什么大事儿，一晃4年时间过去了，还款总额达到了806400元。



然而随着大环境的变化，他发现，这套房子自己越来越供不起了，算了一笔账：房子依据现在市场价为235万-240万元，而且估计还卖不出去，即便是卖掉了房子，自己还要倒找银行40余万，于是就有了断供的想法，直接把房子给银行一了百了。



接下来便是“自动逾期”，7个月之后，他盼来了如期的一幕：



银行把自己起诉了。



法院的传票是通过EMS邮寄过来的，但是自己刚好不在家，放在了附近的快递柜里，由于没有及时签收，所以开庭的之后自己缺席了，按照未到场处理。



最后采用简易程序给出了结果——很沉重，因为判决的损失远超过40万元。

4年前贷款298万，四年内还款80万，本息还剩下282万元，也就意味着4年时间里，本金偿还了16万，利息达到64万，除此之外，还需要承担罚息49908元，案件费15389元，保全费5000元，律师诉讼费122620元，杂七杂八的费用加起来达到了192917元。



3、小余从开心到失落，最后被重重地摔在地上。



到这里买房的人，基本上都来自于北京，小余就是其中的一员，他是从事影视行业的，2016年前后，他跟随者囤房大军，到这里购置了2套房产。



2017年前后，看着来购房的人愈发增多，小余再次加注，在一个新楼盘按照新房的价格3.1万元/平米入手一套70平米毛坯房。总价格230万元，贷款130万元。



随着楼市调控的加剧，短短3个月后，买房赚钱的美梦就开始醒了。



小余在高位3.1万元购买的这套房子，到目前市场价值只有125万元，小余说“前2套房子价格也出现了回落，但是由于买的早，所以处于不赢不亏的地步，后一套房子则直接拦腰截断。”手中的3套房子，随着工作的变动，前两套平价售出，后一套直接断供拍卖，3套房子算下来，白折腾了六七年，净损失超过100万。



接下来，小余的想法很简单：



赶紧还掉银行欠款，然后刷新征信，重迎阳光。



上述的3个案例，两个来自网友自述，一个来自《界面新闻》报道，而且，在燕郊这座城市里，断供的情况并非个例，现在来看，已经成为了一种新常态。



用断供人的话说：“哪怕是能趴着把月供坚持下去，我也不会选择断贷，断供的结果只会更加得不偿失。”



从环京一哥到炒房一哥，曾经的财富摇篮，今天的断供集中地。



根据《界面》给出的数据显示，近些年来，燕J地区法拍房数量呈现出快速增长的趋势，根据阿里法拍网显示，到2021年12月22日，该区域的法拍资源数量497套，而且这些拍卖已经结束。



为什么会出现如此尴尬的结局？首先我们要了解前几年这里发生了什么。



这个地段很特殊，虽然隶属于河北省境内，但是绝对的地理位置计算，该区域更加接近北京。地理距离显示，从这里到北京天安门只有短短35公里，而且入京的路程也很近，只需要跨越一条500米的潮白河。



从进京距离就可以看出，这里的得天独厚的优势，如果交通足够便利，在这里买套房子，在京工作，简直再舒服不过了。



事实上，北漂族也是这么想的。



房产的上涨，除了北漂族的贡献之外，还有发展的新契机：规划承接北京的产业和人口转移。



10年前，河北省就多次邀请北京，规划一起打造“环首都的都市经济圈”，这个“圈子”的主要功能，就是为了分散帝都的过剩产业转移，尤其是第二产业的转移和承接。这个“圈子”包括了廊坊、保定、张家口、承德，还包括三河市（包括燕郊）、香河县等超过13个县市。



一旦这事儿成了，那燕郊就可能成为“风口上的那只猪”，优势堪比帝都的4-5环。



还有更重要的一个因素是，北京的“严厉调控”开始重锤落地，让无法落户的北漂族只能无奈地租房度日。被截流的大量北漂刚需们只能退而求其次，选择在“非京地区”购房，燕郊必然成为首选，于是2010年，这里的价格涨到9000元/平米，而在上一年的时候，该地价格却仅有3500元/平米，涨幅几乎达到100%。



购房需求井喷，名企自然快速入局，万科、碧桂园、合生等超大型房企超音速布局进入，大量买地开发，宣传噱头更是一个比一个狠，有的房企甚至打出旗号“现在的燕JIAO，未来的京籍”。仅仅是“京籍”二字就足以价值千金。

随着噱头增加，房产专家们也可使火上添油地论证“环京楼市”与“环沪楼市”的相似性，专家们纷纷以昆山、花桥等环上海城市群为例，以昆山、花桥等县市的产业承接带来的巨大辉煌来对比三河、廊坊等县市，给“环京”画上了美美的蓝图。



2014年至2017年，这里的房子继续被炒热并轮番上浮，到2017年中前后，均价高达3.9万元，新开楼盘备案价已经超过4万元。



按照这个速度下去，毫无产业基础的环京城市，很可能超越上海、深圳、杭州、武汉等一二线主城。



显然，没有任何基础的东西，终究会泡沫破裂。



很多人都预料到了这个结果，但没有想到的是这一幕却发生在了自己头上，而且来的这么快。2017年的6月，该城市出台“调控”，开始限购房产，本地的限购2套，外地的需要满足至少3年社保方可购买1套房子。



这两个条件出现，直接切断了市场上的需求，数据显示，在这些新楼盘买房的人，90%以上来自于外地人口（主要都是北漂族）。



政策一经出台，房市价格转变就立竿见影，曾经3.5万元、4万元的价格，短短几个月的时间里，就被彻底打回了原形，降至1.5万元-1.7万元。



不管承认与否，那一批17年前后的购房者，成为了铁铁的高位接盘侠。



那么，为什么本地的住房需求就这么少呢？根源还在于当地实打实的产业确实太少了，第一产业不足以支撑城市购房需求，第二产业结构单一、而且大企业稀少，没有第二产业的情况下，第三产业无从谈起。



这一点与“环沪城市”相形见绌。



上海是北上广深四大城市之一，在10年前，上海以第二产业的强大著称，GDP也在全国数一数二，随着第三产业和金融行业、高端互联网产业的布局，上海地区大量的第二产业开始向着卫星城市疏散，昆山、花桥成为了首批接盘者，于是大量的务工人涌入。



反观“环京城市群”呢？帝都的主要职能是政治中心、文化中心，附带的是经济产业，而且在早起发展的时候，重工业和制造业就相对较少，所以虽然近10年来也在对外输出产业，但是可输出的产业相对较少，故而导致了一个结局：环京城市群无产业可承接。



没有产业，就没有人口来源，仅仅依靠本地的农业人口，哪里来的购房需求？



所以说，任何行业，没有一成不变的逻辑，有涨必有跌、有盛必有衰。



曾经有多么辉煌，现在就有多么落寞，这句话是对炒房客们曾经疯狂举动的最好总结。



顺应时代，才是购房者们应该有的态度。