房价狂飙 房贷利率升仅微降温短期难回归正常

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2022-05-05 14：23 世界日报 / 记者颜伶如/综合报道



美国房贷利率虽走高，但房地产市场仍热络。 图为马里兰州一处别墅挂牌求售。 （欧新社）

联邦准备理事会（Federal Reserve）升息对抗通胀，房贷利率随之走高。 华盛顿邮报引述专家分析，虽然某些迹象显示房地产市场出现反应，但房市热络景象欲降温，还有颇长一段路要走。

亚利桑纳州房地产商协会（Arizona Realtors）会长尼尔森（Gary Nelson）举例说，原本非常火热的亚利桑纳州旗杆市（Flagstaff）房地产市场，近来出现降温迹象，某些买家退场，待售房屋在市场上卖出的时间，也比以前长。

他说，经过两年来房价大涨、买家加价抢购房屋的景象，现在房价持续走高、房贷利率也一路涨，让房市交易迈入高点之后的平稳期。 他指出，或许热络的房市会略为降温。

平均30年固定房贷利率如今已超过5%，相较之下，一年之前的平均数字则为2.98%。

抵押贷款银行协会（MBA）指出，今年4月底时，贷款申请案件比一年前同期约减少17%。 房地产中介网站Redfin统计数据显示，过去四周房屋销售价格约缩水14%，今年3月间房价降低则约11%。

报道指出，受房贷生意走下坡影响，富国银行（Wells Fargo）房屋贷款部门已开始裁员。

全国房地产商协会（NAR）公布报告指出，今年3月间成屋销售减少约2.7%，连续两个月下跌，这股趋势在多个地区出现。 美国中西部成屋销售今年3月减少约4.5%，南部下降3%，东北部也缩水约2.9%，但美西地区则维持稳定。

Redfin副首席经济专家马尔（Taylor Marr）指出，如果要挑选某项数据作为观察指标，当然就是房贷利率以史上最快的速度不断升高。

房贷利息若从3.5%调高到5.5%，对消费者来说等于每个月要多缴房贷数百元，许多民众在购屋时可挑选的房子也因此变少。

报道指出，房地产中介、购屋消费者以及房市专家都表示，现在房地产市场略有降温，不过基本上仍然表现强劲，例如以往待售房屋可能收到20个买家出价，现在则只收到10个出价。 专家指出，美国房市要回归正常，仍有一段颇长的路要走。