重磅 ◇ 养78万的房年支出4.2万！加拿大普通人不配拥有自住房......

Cobra

当地时间5月9日，加拿大金融机构Desjardins发布的最新报告显示，现在加拿大购买一套基准价格住宅需要78.22万加元，在温哥华也就是个1卧室公寓的水平。



图自微信图库

但就这样一套“廉价”的房子，买家每年纯粹用于住宅的支出就高达4.2万加元。对于税前年收入中位数只有7万加元的温哥华家庭来说，实在是不配拥有自住房。

黄三水说，大家打开小红书啊、微信啊、微博啊、总能看到有地产经纪给大家算养房成本。这是因为加拿大房地产市场和国内不同，国内买的贵用的便宜，除了还贷之外，每年也就物业费是刚性支出。

但在加拿大就不一样，买房之后除了贷款还有地税、保险费、公用事业费（包括物业费、城市政府收费等）、房屋维护保养费等支出。

在不计算煤气费、电费、网费的情况下，购买一套78.22万加元（约合人民币400万）的房子，每年的支出可以达到4.2万加元（约合22万人民币），对普通家庭来说“房子有了，生活没了”。

Desjardins指出，房子的可负担性是个弹性很大的话题，如果每个家庭都需要节衣缩食才能供得起房子，那这种可负担性就是个笑话。

而加拿大现状就是截至2022年4月，加拿大家庭收入同比下降0.3%，而住房的刚性支出增长11.6%，这意味每个加拿大人需要把下馆子、旅游、购物的钱省下来为房子买单。

相比之下，大温地区售价78万的房子，年租金差不多是2.4万加元的水平。所以理论上租房子每年可以节省1.8万加元的现金流，同时还不用支付近30万加元的首付。如果把享受生活放在价值观的首位，租房子肯定比买房子更快乐。

黄三水说，对生活在加拿大的华人来说，如果不打算让子孙从自己这里继承大笔遗产，那么租房也是不错的生活选择，列治文估值在300万的豪宅，整租价格也就在6000加元左右，工作还不错的四口之家只靠薪水也能享受一段豪宅时光，但买肯定是买不起，养就更难了。

Desjardins表示，房价和收入长期失衡乍一看只是影响了普通人的生活质量，但实质上是资源错配在效率低下的行业。

比如在美国，炒房子不挣钱甚至很容易赔钱，所以有钱人更愿意投资到实体经济或者证券市场，相比房地产都是生产力更高的领域，对整个社会的经济也能起到积极作用。

而加拿大家庭被房地产锁定了大部分辛苦积攒的财富。以温哥华为例，只要有套房就比绝大多数美国人更富有，但有哪个温哥华普通市民会觉得自己在财务上比西雅图的邻居更自由呢？

仅从生活品质角度看，温哥华、多伦多这种城市对普通工薪阶层已经极度不友好。

Desjardins还指出，加息或许会让房价降下来，但不会改善房屋的可负担性。因为房价降下来，但养房支出或许还会上升。



穆迪和牛津经济研究院的经济模型也显示，房价并不是房屋可负担性的唯一指标，政府和央行要解决的住房问题还有很多很多。





图自Desjardins



黄三水说，图表中的可负担指数越高越好，而2022年就是历史新低。2020年的时候指数还接近140，2022年直接跌破80。所以无论买房还是租房，2020年以前下手的就算赚到了，2022年下手的都站在历史高点了。



从目前的情况看，黄三水认为房价无论涨跌，房屋可负担性都很难变好，没准2022年的历史高位在未来回头看还是个不错的买点呢。



所以，房价这种事，普通人不用判断也没资格判断，能买就买吧，买不起就租呗。