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[转贴] 美国买房成本 比租屋贵

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发表于 2022-6-21 09:04 AM | 显示全部楼层 |阅读模式



2022-06-21 01:22 经济日报/ 编译
季晶晶/综合外电



美国的数据显示,一年前买房与租房的成本几乎相同,如今买比租贵。 (路透)

美国房市可能正在降温,但拥有一栋房子的成本依旧高昂,相较于一年前,现在买比租还贵。

根据John Burns房地产顾问公司的一篇部落格贴文,不过就是一年前,在美国买房子和租房子的每月成本几乎相同,资深研究经理丹尼尔. 阮(Danielle Nguyen)在该文中说:「现在,拥有房屋的每月成本比租房高出839美元,这项差距比本世纪初以来的任何时候皆高出近200美元。」

这种买比租贵的现象在房价上涨快速地区尤其明显,例如美国的科罗拉多州丹佛、亚利桑纳州凤凰城、佛罗里达州坦帕市和田纳西州纳许维尔。

丹尼尔. 阮表示,展望未来,高房价和不断攀高的利率可能冲击购屋者,现在能买得起房屋的人变少,首购族逐渐被排除在最热门的房市之外。 John Burns顾问公司的假设是,以当前价格中位数的80%购买房屋,买家付5%的头期款,取得30年期固定利率房贷。

另据Redfin的数据,截至2022年4月,在整个住宅市场,租屋每月要花费1,962美元,若是购屋时先支付7%的头期款,每月的房贷为2,114美元,比租屋高152美元。

丹尼尔. 阮并表示:「现在随着需求转向租赁,先前不愿意把房子卖给出租屋投资人的建商,现在愿意接受投资人的出价。 投资人的强劲需求将为今日房价提供额外的支撑。”

在疫情期间,人们可以远距工作,搬离了拥挤的城市,带动房价上涨,拥有房屋的成本走高。 建筑成本上扬和库存短缺同步推高房价。 根据Zillow的数据,截至5月31日,美国一栋典型的房子价值通常接近35万美元,远高于2020年1月疫情开始蔓延前的251,000美元。

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