美国买房成本 比租屋贵

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2022-06-21 01：22 经济日报/ 编译
季晶晶/综合外电



美国的数据显示，一年前买房与租房的成本几乎相同，如今买比租贵。 （路透）

美国房市可能正在降温，但拥有一栋房子的成本依旧高昂，相较于一年前，现在买比租还贵。

根据John Burns房地产顾问公司的一篇部落格贴文，不过就是一年前，在美国买房子和租房子的每月成本几乎相同，资深研究经理丹尼尔. 阮（Danielle Nguyen）在该文中说：「现在，拥有房屋的每月成本比租房高出839美元，这项差距比本世纪初以来的任何时候皆高出近200美元。」

这种买比租贵的现象在房价上涨快速地区尤其明显，例如美国的科罗拉多州丹佛、亚利桑纳州凤凰城、佛罗里达州坦帕市和田纳西州纳许维尔。

丹尼尔. 阮表示，展望未来，高房价和不断攀高的利率可能冲击购屋者，现在能买得起房屋的人变少，首购族逐渐被排除在最热门的房市之外。 John Burns顾问公司的假设是，以当前价格中位数的80%购买房屋，买家付5%的头期款，取得30年期固定利率房贷。

另据Redfin的数据，截至2022年4月，在整个住宅市场，租屋每月要花费1，962美元，若是购屋时先支付7%的头期款，每月的房贷为2，114美元，比租屋高152美元。

丹尼尔. 阮并表示：「现在随着需求转向租赁，先前不愿意把房子卖给出租屋投资人的建商，现在愿意接受投资人的出价。 投资人的强劲需求将为今日房价提供额外的支撑。”

在疫情期间，人们可以远距工作，搬离了拥挤的城市，带动房价上涨，拥有房屋的成本走高。 建筑成本上扬和库存短缺同步推高房价。 根据Zillow的数据，截至5月31日，美国一栋典型的房子价值通常接近35万美元，远高于2020年1月疫情开始蔓延前的251，000美元。