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[转贴] 重磅 ◇ 加拿大楼花成交量暴跌!三分之一项目将被取消或延期!买家怎么办?

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发表于 2022-8-2 04:31 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


其实今天有关房地产的消息不应该是焦点。但我们普通人的财米油盐、鸡零狗碎并不会因为任何大事件而消失。

所以黄三水今天告诉很多楼花买家一个坏消息。

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图自微信图库

根据MLA Canada发布的最新数据,2022年6月在大温哥华地区和菲莎河谷地区总计推出15个预售项目,发售2004套楼花。但整月时间只消化了32%的房源。

相比之下,本轮房市爆发的最高点2022年3月,大温哥华地区和菲莎河谷地区总计推出17个预售项目2350套楼花,当月就成交了其中的59%。

二者相差27%!

要知道,楼花销售不是买蓝莓玉米,在正式开盘之前都有很长时间的预热,这样才能在开盘时博到一个好彩头拉动之后的销售。否则就很容易把项目做成一潭死水。

很显然,2022年6月的市场已经让开发商力不从心了。

2022年7月和2022年8月的数据尚未发布,但可想而知不容乐观。

对已经买到楼花的投资者来说,如果锁定了较低的利率,那买到高点也不用担心月供问题。

但Urbanation发布的报告显示,由于开发商成本飞涨,预计j加拿大三分之一的楼花将无法按照原计划预售、施工、交付。

这意味着有的楼花项目无法如期预售,有的楼花项目无法如期开工,有的楼花项目无法如期交付。

对尚未出手的投资者而言,可以在接下来的一段时间采取观望态度,但那些已经购入楼花的买家,恐怕有相当数量要准备好维权措施了。

但根据过往经验,在加拿大买楼花出问题的维权难度无限大,至今没听过大获全胜的案例。

MLA Canada指出,加拿大楼花预售市场出问题的后遗症非常严重,除了烂尾纠纷之外,开工量严重不足也将导致加拿大房地产市场未来的供求关系更紧张,长期将加剧可负担问题。

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黄三水介绍说,加拿大楼花预售和中国商品房预售还有所不同,在中国开发商因为成本问题烂尾跑路,政府和执法部门会积极干预协助买家减少损失。

但在加拿大,开发商有免于亏损的权利,而且这种权利通常会在楼花预售合同中以白字黑字的形式固定下来。

由于加拿大三级政府都没有将楼花销售纳入监管,所以楼花预售环节没有格式合同可供参考,买家得到的就是由开发商单方面起草的合同,同意就买,不同意就别买。

据黄三水的直观感受,很少有华人买家会找律师审阅合同,而地产经纪由于能力和立场问题,也很难做到为客户详细解释合同中有关延期、取消等条款。

所以,只要开发商能证明自己因成本上涨不能继续履行合同,那买家只有两个选择:

1、接受开发商成本上涨的现实, 重签一份涨价合同。

2、开发商取消项目并退款,然后换个公司开发涨价。

至于索赔吗,就不要想太多了,能拿回本金算成功。

CIBC也发布报告指出,开发商的商业逻辑是保证自己不亏损而不是坚守信誉使命必达,所以只要有风险,开发商一定会选择项目延迟或者取消。

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根据CIBC的报告,现在加拿大开发商普遍面对几种困难:

1、加息抑制了需求,开发资金压力陡增。

2、通胀导致建筑材料和人工成本激增。

3、土地并购成本、项目审批成本增加。

CIBC直言,很多开发商在2022年初踌躇满志,但现在认为糟糕的情况看不到尽头。

CIBC预测,加拿大新房预售市场最快在2023年恢复正常,但目前还无法准确预测时点。

想买还没有买的可以继续观望,或者关注本地知名开发商。

而已经买完的,请祈祷自己购买的项目不会取消或者延期吧。
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