重磅 ◇ 预计加息到3.75%！通胀率低于1%才会降息！加拿大买房成本激增至...

Cobra

当地时间9月8日，金融智库牛津研究院（Oxford Econ）对加拿大央行的利率政策进行了解读。



尽管牛津研究院不是激进货币政策的拥护者，但中性的预测依然让市场感到震撼。



挑重点来说，牛津研究院认为：



1、预计本轮加息的终点是3.75%。



2、通胀率低至1%左右时，加拿大央行才会开启降息通道。



这两条判断对一些激进投资者来说，非常不乐观。





图自微信图库



这两条判断对选择浮动利率的房奴和有贷款需求的买家来说，令人沮丧。



黄三水说，在聊牛津研究院之前我们先看一看基准利率加到3.25%时，贷款100万加元和基准利率0.25%时有什么不同。



2022年3月2日加息之前，某客户得到的浮动优惠利率是1.5%。如果这个利率保持25年不变，25年后总计还款是1199808加元，也就是25年只还了不到20万的利息。



但到了2022年9月8日，同一家银行选择五年期固定期限贷款利率是5.24%。贷款100万在5年内偿还的利息就高达25.04万加元。比低利率时25年总利息还多出5万。







如果不选择固定期限利率，开放式浮动利率是6.6%，如果偿还5年，偿还的利息高达31.13万。







大家看到这会直观感受到，对投资房地产来说，高利率和低利率的实际投资成本天差地别。贷款100万买的房子，现在选择5年期固定期限贷款，5年后售价提高20万都是不赚钱的。算上佣金和养房成本，售价提高30万才能不赔不赚。



但也有人说了，如果2023年加拿大就能开启降息周期呢，那么选择浮动利率只需要承受一年、最多两年的高利率，然后就能看到月供越来越低了。



说到这，就要提到牛津研究院的第二个判断了，通胀低至1%央行才会降息。



按照这个指标，不要说1-2年，就算3-5年也未必能看到降息，或者说3-5年内未必能看到与加息同等规模的降息。



这是因为本轮通胀不完全是因为货币超发引起的，央行联手缩表就能把物价压下去，全球供应链的重置、服务价格的上涨、地缘政治的不确定性都可能导致通胀率很难在短期降至1%-3%的区间，更不用说降到1%附近。



而且，加拿大央行与美联储一样都暗示不在乎经济硬着陆。



牛津研究院表示，加拿大央行在9月7日加息0.75%尽管有充分的预期，但市场仍然感到震惊，加息的影响还要逐渐显现。



牛津研究院透露，加拿大央行内部预计加息到最高点后会维持18-24个月。如果2022年12月加息到3.75%是最高点，那么到2024年末或者2025年初才会看到央行降息，而降息的幅度还无法预料。



对地产市场来说，很多人要与时间赛跑。但注定有一部分买家会完整承受加息带来的重击。



事实上，牛津研究院不排除在2022年10月就加息到3.75%的可能性。



牛津研究院的经济学家Stillo表示，现在的状况是整整一代加拿大人从未遇到过的。



即便是2008年的金融危机中，也没有如此疯狂。如果一定要找类似的案例，1990年曾经有过一次相近的加息周期。



Stillo最后还强调了两件事：



1、加拿大对利率高度敏感，加上外部环境恶化，货币政策收紧，经济极大概率出现衰退。



2、高负债家庭将默默等待一场灾难的发生。



最后强调一下，这可都是牛津研究院说的， 黄三水可没能力作出这样的判断，祝大家在这场有生之年或许只能见到一次的经济大潮中全身而退、抄底成功。