升息没在怕 全球房价Q2逆势成长

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2022-09-11 04：50 联合报/ 编译
刘忠勇/综合外电

全球房屋市场第二季意外出现两位数成长，可见房价并未受到升息打压，反而被通胀推升了行情。 房地产顾问公司莱坊追踪五十六个市场编制的「全球房价指数」显示，四月到六月房价比去年同期上涨百分之十，增幅略低于上季的百分之十点九。 五十六个市场中，有五十一个较去年上涨，较第一季多了一个。

莱坊国际住宅研究部门主管在报告中指出：「我们原本预料第二季会显著走缓，整体表现和房价年增率转跌的国家两者应该都会，但都没有发生。」 她说：「或许我们预测得过早了，转折点是在下季。」

若就季比来看，56个市场中也只有7个市场下跌，其中6个在亚太地区，按跌幅分别是纽西兰（跌3）、马来西亚（跌2）、澳洲（跌0.7%）、中国大陆（跌0.5%南韩（跌百分之○点四）、香港。。，跌百分之○点四）。 莱坊认为，亚太市场在全球房价普遍走跌现象呈现领先趋势。

纽西兰跌幅最深，主因是立法约束贷款门槛和去年十月来七次升息，房屋买主心理由已由害怕错过，转为担心买贵。

与去年同期比较，若扣除通胀，全球实质房价上涨百分之一点六，较一年前的百分之六点二缓和。 土耳其第二季在房价指数中以百分之一六一遥遥领先，但因通膨攀抵近百分之八十的二十四年来高峰，大致是可以忽略的。 若扣除通膨，韩国房价上季实质下跌百分之0.9%。

美国以百分之二十一的涨幅在第二季排名第六，预料也将开始走缓。 莱坊报告说，房贷利率上扬，导致美国七月成屋销售由一月高峰衰减百分之二十六。

台湾房价则以百分之八点四排名第三十，经通胀调整的实质房价涨幅为百分之五点八，高居全球第十四位。