重磅 ◇ 加拿大央行称通胀继续恶化！有银行浮动利率调高至8.75%！

Cobra

所谓杀人诛心就是刚刚加了息，然后就发个公告说，加息没啥效果，核心通胀率继续涨。



言外之意就是大家再等等，还有好戏看。





图自微信图库



当地时间9月9日，加拿大央行公开表示，媒体都在说加拿大通胀放缓，但真实情况不是这样的。



表面上看，2022年7月加拿大通胀率从8.1%降至7.6%，但这个看起来通胀放缓的数据主要受益于汽油价格下降，但问题是汽油价格波动是不受加拿大控制的。



所以加拿大央行还有个数据叫“核心通胀率”，2022年7月这个数据从5%上升到5.5%。



因此，加拿大央行严肃表示：



1、核心通胀率才是他们最看重的指标。



2、服务业价格涨上去就降不下来。



大家想一想就能明白，大米价格从每磅1元涨到2元，但还有机会降到1.5元。而理发价格一旦涨到20元是绝不可能再跌回18元的。



房屋租金也是如此。



房价涨跌的波动幅度还是比较大的，但房租通常只涨不跌，如果确实到了高位，房租价格会横盘一段时间，但也绝对不会回落。



加拿大央行进一步解释说，通胀也分急性和慢性的，急性通胀如果能通过政策调整让其迅速回落，就不会造成严重后果。但通胀在高位维持很长时间，那就会长成一棵根深蒂固的大树，时间越长回调越困难。



这也是加拿大央行宁愿冒着经济衰退风险，也要暴力加息降低通胀率的直接原因。



此外，加拿大央行也正式回应了加息对房价影响的问题。



央行认为，加息导致抵押贷款利率升高，这会让加拿大新增贷款的余额迅速下降，而没有信贷的支持，房地产交易量和交易价格不可维持。



央行指出，过去一年，抵押贷款年增长率是GDP的两倍多，这种状态是不可持续的。



其实明眼人都能发现，央行在加息之后马上做这种表态，实际上是为继续加息做铺垫，如果核心通胀率降下来了，今天发的报告就算一段废话，也没啥影响。但如果核心通胀率降不下来，加息还要继续，也算给大家提个醒，勿谓言之不预。



根据公开报道，9月8日起，加拿大多家银行都上调最优利率（Prime Rate）到5.45%。








这意味着个人信贷（Line of Credit）及浮息房屋按揭贷款（Variable Mortgage）等利率全部大幅上调。



RBC，5年期浮动按揭利率为5.28%。



TD，按揭最优惠利率（Mortgage Prime Rate）已定为5.60%，5年期封闭式（Close）浮动按揭利率为5.121%。



Scotiabank，5年期开放式浮动按揭利率牌价为8.75%，5年期封闭式浮动按揭利率为5.65%。



BMO，3年期开放式浮动按揭利率为7.15%，5年期封闭式浮动按揭利率为5.45%。



CIBC，5年期开放式浮动按揭利率为8.75%，5年期封闭式浮动按揭利率为5.45%。



此外，各大银行5年期固定按揭利率也已经调高。



RBC，5年期固定按揭利率为5.57%；



TD，5年期固定按揭特别利率为5.36%；



BMO，5年期固定按揭利率为5.36%，默认受保（default insured）的利率为5.19%；



Scotiabank，5年期固定按揭利率5.99%；


CIBC，5年期固定按揭利率为5.36%，特别优惠利率为5.34%。



汇丰银行，5年期封闭式浮动按揭利率为5.65%，3年期开放式浮动按揭利率为8.75%，5年期固定按揭利率为5.79%。



另据ratehub.ca的数据，提供市场上最低5年期浮动按揭利率是Canadian Lender及CanWise，利率均为4.25%。



提供最低5年期固定按揭利率的也是CanWise及Canadian Lender，利率均为4.29%。



这个利率水平签5年期固定心理压力巨大，但如果加拿大央行再加息0.5%，没准现在的利率还是相对低点呢。



黄三水说，把浮动利率提高到8.75%的银行是咋想的？