加拿大今年料再加息两次 房价跌势还远没到尽头

Cobra

日前RBC银行更新了对楼市的预测，并预判今年年底前央行还会再加息两次，进而对楼市会造成更大打击，而这种房价下跌的调整趋势还远没到尽头。


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RBC在央行9月7日再次升息之后，于9月15日将对房价下跌幅度的预判从12%提高到14%。

这种"历史性的房价修正"很大程度上是由于央行为抑制通胀而大幅急剧升息所致。目前的利率已经达到2008年金融危机以来的最高点。

RBC经济学家Robert Hogue还预计，今年10月份央行还会再加息0.5%，同时在12月继续升息0.25%。现在RBC在做这份房价跌幅预测报告时，已经把这两个因素考虑在内。

"这份预测考虑到了未来的升息可能性，因此我们认为到时候情况不会有太大变化，" Hogue说道。"虽然现在这份预测报告与上一份预测结果没有很大差别，不过它反映出了市场的状况。"

今年8月，楼市交易活动出现了近三年半以来的最"安静"期，交易量连续6个月下跌。同时房价比之前一个月下降1.6%，与今年2月份的高峰期相比跌了7.4%。报告指出，房价会随着近期利率再提高而继续下跌。

此外，报告还上调了对央行政策利率的预测。它指出，原先预测在今年12月的时候，政策利率会在3.5%左右，现在RBC把这个预测提高到4%。通常央行的政策利率会对各大银行的最优惠利率（Prime Rate）产生影响。而最优惠利率又直接影响到浮动贷款利率。这意味着对于屋主和买家来说，浮动利率的借贷成本又会进一步提高。

安省和BC省的房价现已出现显著跌落，大西洋省份和魁省楼市也有所疲软，报告中提到。"加息影响到了每一个人，没有一个省份能够丝毫不被波及，" Hogue说道。不过原先房价就比较昂贵的地区，例如大多伦多和温哥华，对升息更为敏感，因为贷款成本更大。

"我们预计全国的房价都会下跌，只是程度有所不同，" 他补充说道。

报告预计，安省和BC省的房价将会在2023年春季的时候比今年2月下跌16%，而阿省和萨省的跌幅在4%左右。


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另一个导致房价下跌的原因是房贷预批要求的问题，BMO银行资深经济师Robert Kavcic说道。

通常购房者需要预批贷款，借贷买房者会锁定利率90到120天 。这意味着如果有人在今年6月预批了贷款，且选择了3.59%的5年固定利率，那么他们不会受到更高利息调整的影响，因为现在的贷款利息已经超过4.5%。

现在的房屋销量下跌反映出了贷款利率变化所带来的影响，很多购房者是在几个月前就锁定了利率，因此房价不会在2023年春季之前跌到最低值，Kavcic说道。

"9月份的楼市数据不会反映出当下市场状况的现实。这我们需要等到2022年底或2023年初才能看到。"

而加拿大统计局前首席经济分析师兼Macdonald-Laurier Institute的资深人员Philip Cross表示，虽然RBC的最新预测更能体现市场前景，但是他认为房价跌幅至少会达到20%。

因为RBC的报告指出，房价仍然比一年前全国楼市出现泡沫的时候要高，这意味着房价仍然对许多人来说是不可负担的，它还会进一步下跌。

"上周美国联邦储备理事会（U.S. Federal Reserve Board）主席Jerome Powell曾坚决承诺要打压通胀，这意味加息政策会比人们所认为的持续时间更久，对楼市的打击也会更大，" Cross说道。

因此Cross预计，房价的修正调整会持续到2023年底，而非明年春季。

"修正期还远没有结束。它会比预计的更久、更剧烈。"

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