房市急冻 西岸房价跌 西雅图交易下滑34%

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2022-09-25 14：30 世界日报/ 编译
陈韵涵/综合24日电



全美房价正快速冷却。 分析指若经济衰退，明年房价可能下跌20%。 图为西雅图房屋挂牌求售。 （路透）

房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场; 全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。

Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据，评估全美人口最多的枢纽城市，结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线，其中又以西雅图房市的冷却速度最快。



全美房市冷却最快速的20个城市 （资料来源/Redfin 制表/编译陈韵涵）


房市降温 供应过剩+犯罪率高
据分析，西岸都会区房价下跌，主因是供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。

圣地亚哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨，如今房市迅速冷却; 除西岸之外，疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。

在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际，相较近年的房价自由落体，目前整体房市依然膨胀，但Redfin研究显示，在西雅图及太平洋沿岸的高价市场，这般复苏几乎无感，购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。

联准会21日升息三码，这是今年3月来第五度升息，购屋成本再上一层楼。

西雅图平均房价约77万5000元，同比去年截至8月22日的两周内成交房屋量减少约34%; 但这只比2月以来的年增房价多约23%，显示房价上涨一年后回跌。

房贷提高 9月破纪录达6%
Redfin指出，造成房市迅速降温的因素包括，房贷成本提高，光是9月已增至破纪录的6%。

西雅图每月房贷中位数以6%来算为4400元，比今年稍早的3300元增加33%，而待售房屋数量比去年增逾100%; 这表示西雅图的买屋者有更多选择，但市场对象需时更久才能脱手，且房价涨幅比今年稍早时来得小。


坐落于西雅图南方约35哩的塔克玛（Tacoma）是全美房市冷却排名第十的城市，显示昂贵西岸都会区周遭房市也受到波及。

拉斯维加斯紧追着西雅图，名列房市冷却第二快的城市，拉斯维加斯是疫情之前和疫情期间，在民众最爱居住的城市中排第二，当地房价每平方尺价格同比去年8月下跌14.5个百分点，8月房屋销售中位数为41万6000元。

经济若衰退 明年房价恐跌20%
Redfin首席经济学者费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，房市冷却最快速的城市「都是购房者感受到房价上涨、房贷利率提高和通膨影响最剧烈之处，购屋者放慢脚步，部分归因于去年房价被高估，且去年创纪录的低利率使房市过热」。

高盛（Goldman Sachs ）经济学者近期警告，由于供过于求，明年房价成长可能完全停滞。

穆迪分析（Moody's Analytics）首席经济学者赞迪（Mark Zandi）8月便示警，若经济衰退，明年房价可能下跌20%。