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[转贴] 诡异 ◇ 此地独立屋跌出骨折价!抄底客忍不住加价39万抢房!

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发表于 2022-9-25 09:14 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


大多伦多的房市很魔幻。



首先,房价领跌加拿大,跌到爹妈都不认识的程度。



如图,2022年9月多伦多独立屋成交均价114万,比前高点2022年2月的153万跌了25.5%。半独立屋9月成交均价跌到95万,比前高的128万跌了25.8%。城市屋9月成交均价83万,比前高的105万跌了20.9%。

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这是啥概念呢?



加拿大住宅的平均首付还不到21%,所以在高点成交的大多城市屋和半独立屋基本跌成负资产了。



但万绿丛中一点红,9月公寓成交均价72万,仅比前高下跌了7.7%。背后的原因我们后面会提到。



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如果具体到区域,大多伦多独立屋市场堪称全军覆没,甚至有两个区域的平均成交价跌幅超过35%,就算是首付35%的买家也直接跌成了负资产。



大家换个方式想一想,股指下跌35%,算不算股灾?如果算,那么大多伦多的独立屋市场面临的就是房灾。



既然已经房灾了,那就一定会引来抄底的资金。



尽管还有很多人判断现在不是底,但股市里的高手从来不强求最低点。抄在半山腰上一样有钱赚。



就在不久前,士嘉堡Wexford-Maryvale社区的6 Hancock Cres以62.99万挂牌,几天之内就吸引了57个报价,最终加价39.01万成交。



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无独有偶,地址是4 Princeway Dr.的另一处房屋以79.9万挂牌,最终吸引了23个报价,加价25.1万成交。



其实同样的故事在大温也不断上演,一方面有断臂求生买入7个月割肉60万甩卖的悲催案例,但也有最新挂牌以高于政府估价十几万成交的成功案例。



在一个分层足够多的市场,人类的悲欢是不相通的。



宏观数据告诉我们现在的市场已经跌到相对低位,勇敢者已经开始拿着两三个月前的预批贷款准备抄底。



对这些有利率优势的买家来说,他们基本上是本轮房价调整的赢家。



9月23日的最新消息显示,加拿大已经有主流银行在媒体宣传长达130天锁定期的预批贷款。而这种宣传对应的无疑是对央行继续强力加息的预期。



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图自微信图库



地产经纪公司Forest Hill表示,大量买家希望在按揭贷款预批到期之前完成交易,以免受到再次加息的影响。这部分购买力导致一些优质房源交易火热。但根据加息时间计算,这部分购买力在10月底之前基本释放完。



地产经纪公司Royal LePage指出,现在房地产市场还有两种趋势:



1、卖家不愿挂牌。



2、开发商不愿建房、开盘。



上述原因直接导致大多伦多市场比预期少上市了1万个新建公寓单位,这也是独立屋、半独立屋、城市屋价格猛跌,而公寓风景独好的直接原因。



对买家来说,房价还在继续降,但利率也在继续涨,房价省出来的利息还回去,所以对买家来说如果不是大把现金在手,现在买房还是等几个月再买房财务上的整体压力区别不大。



Forest Hill建议,现在如果有看中的房子,买就完了。
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